경기도 구축아파트 제가 약정건 매물보다 6천 낮은 매물이 나왔어요

Question

안녕하세요

지난주에 경기도 아파트 약정금 내고 왔어요 (매매가 8억중반)

그런데 오늘 제가 약정건 매물보다 6천 낮은 매물이 나왔어

약정금 취소한다는 각오로 하면 2천정도 싼금액이예요

1.제가 약정건 매물: 좋은 동, 인테리어 되어있음, 고층, 남동향, 뻥뷰

2.6천 저렴 매물(중층 남서향)

단지 내 부동산이 아니라 최근 약정서 작성한 실거래가를 모르는듯해요

집주인이 분위기 감지하고 매물 거둘 가능성도 있는데도

지금 약정건 취소하고 저렴한 매물로 계약할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2000만원 정도의 갭이 우선 해당동, 해당 층, 특히 인테리어 등의 가격과 비슷하다면 향후 시세 형성에도 동이나 층에 의해서 갭이 형성이 될 수도 있습니다. 무엇보다 향후 매도 시 좀 더 수요가 몰리는 곳은 현재 약정한 매물이 좀 더 잘 나갈 수 도 있다 사료됩니다. 따라서 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문처럼 기존 매물을 포기하고 더 저렴한 매물로 변경하는 것도 하나의 선택이 될 수는 있습니다. 다만 단순히 6천만원이 저렴하다는 이유만으로 바로 계약을 변경하는 것은 신중하게 판단하시는 것이 좋습니다.

우선 두 매물은 같은 단지라고 하더라도 동·층·향·조망·내부 인테리어 상태 등에 따라 실제 가치 차이가 발생할 수 있습니다. 질문자님이 약정한 매물은 좋은 동, 고층, 남동향, 조망, 인테리어 등의 장점이 있기 때문에 저렴하게 나온 매물과 가격만 단순 비교하기는 어렵습니다.

반대로 새로 나온 매물이 특별한 하자가 있는 것이 아니라 매도자의 자금사정이나 빠른 매도를 위해 급매로 나온 것이라면 가격적인 장점이 상당할 수도 있습니다. 또는 최근 해당 단지의 매도호가가 낮아지면서 시세가 조정되는 과정인지도 확인해볼 필요가 있습니다.

따라서 먼저 새 매물의 실제 내부상태와 동·층·향·조망 등을 직접 확인하고, 최근 실거래가와 현재 나와 있는 매물들의 가격까지 비교해 왜 6천만원의 차이가 발생하는지를 확인해보시는 것이 우선이라고 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

약정 취소하면 새로운 매물이 금방 없어질 수 있으니 미리 선 약정을 하고 예전한 약정매물을 취소하는 것이 안전힌 방법입니다.

새로운 매물 잡아 놓고 기존 매물 약정 취소하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

약정금 포기시 발생하는 위약금과 6천만원 저렴한 매물로 갈아탈때의 실익을 비교해서 실제 차익이 더 큰지 따져보시고 현재 약정건은 로얄동, 인테리어, 고층 뻥뷰이고 저렴한 매물은 중층 남서향이므로 거주 만족도와 향후 매도가의 차이를 따져봐야 합니다. 시세를 모르는 집주인이 변심해서 매물을 거둘 수 있으니 저렴한 매물의 실제 계약 가능 여부와 위약금 규모를 먼저 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 약정하신 집은 좋은 동,고층,남동향,뻥뷰,

인테리어 완료이고,

새 매물은 6천 저렴,중층,남서향,상대적으로 조건이 떨어진거 같습니다

그렇다면 6천 전부가 가격 차이가 아니라 입지·동·층·향·인테리어의 차이를 반영한 가격일 가능성이 있습니다

특히 구축 아파트에서는 동·층·향·뷰 차이가 생각보다 큽니다

같은 평형이라고 해서 같은 가격으로 비교하면 안 됩니다

다시 한번 알아보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

저는 그냥 지금 계약 유지하시라고 권하고 싶습니다.

말씀 들어보니 좋은 동에 남동향, 뻥 뚫린 뷰, 그리고 인테리어가 되어 있다는 점이 충분히 메리트가 있는 부분이라고 봅니다.

몇 평인지 정확히는 모르겠지만, 2천만원의 실익으로 인테리어를 하고도 남을거라고 생각이 들지 않습니다.

처음부터 6천 저렴한 것을 계약하고 인테리어를 할 생각이셨다면 모르겠지만, 실익이 없습니다.

최악의 경우 거래의사를 타진하고 기존 계약 파기했는데(계약금 몰수) 6천 저렴한 집에서 이런저런 핑계를 대며 금액을 올리거나, 매물을 거두거나, 또는 생각지 못한 하자가 집에 있어서 돈이 더 들수 있습니다. 따라서 지금 계약 유지하시기를 추천 드립니다. 감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

가예약금만 주고 본계약 전 상태라면 매수인 입장에서 계약을 깨는 대가는 기본적으로 약정금 전액 포기입니다