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청량리 롯데캐슬 sky l65 무순위 청약은 왜 서울 무주택자만 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 로또 청약이라하여 전국에서 몰리게 된다면 정작 혜택을 받아야 하는 그 지역이 아닌 타지역 사람이 당장 들어와 거주를 할 수 있는 부분이 아니기에 지역적으로 묶어 거주자들에게 우선적인 혜택을 주는 것이라 보면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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백사마을은 어떤 곳인가요? 마지막 달동네라고 하던데요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노원구 백사마을은 1960년대 청계천과 용산 판자촌 철거민들이 불암산 자락에 집단 이주하며 형성된 마지막 달동네입니다. 16년 사업 지연 끝에 2025년 착공이 들어갔고 2029년 준공을 예정으로 3178가구 대단지로 재탄생하고 거주민들은 보상 후 이주 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.12.01
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월세 계약연장,계약서 새로 작성 후 월세인상 시
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황에서 보증금이 동일하고 월세만 증액이 되었다면 계약 체결 후 30일 이내 임대인과 임차인 중 전월세 신고만 이루어지면 될 것으로 보여집니다. 확정일자는 보증금이 동일하시다면 기존 상황이 유지가 되어 새로 받지는 않으셔도 될것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.01
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월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 2026년 2월 월세 5%를 인상하시겠다고 하는 것은 실제 납부를 하고 계시는 100만원 기준으로 하는 것입니다. 2024년 12월 105만원으로 계약서를 작성하였지만 2025년 1월 31일 문자로 100만원 통보 또한 구두 계약 효력이 있어 100만원 기준에서 5% 인상이 맞다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.01
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자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 추천을 드린다면 처음 하시는 자취라면 보증금 500만원에 월세 최대 50만원을 넘지 않는 선에서 집을 알아보신 뒤 시작을 하시는 것이 말씀처럼 사기 위험도 줄이고 이후 조금씩 좋은 곳으로 늘려나가시는 맛이 있으실거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.12.01
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청년안심주택 신혼부부 계약 관련 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 배우자가 청년안심주택에 청년 유형으로 거주중이어도 신혼부부 유형으로 새로 신청 및 당첨 후 계약은 가능하십니다. 청년 유형 계약을 해지하시고 혼인 신고 후 신혼부부 계약으로 전환하실 수 있으며 유형 변경 시 최대 거주기간은 재적용 됩니다
경제 / 부동산
25.12.01
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가끔씩 로또 아파트 경품 추첨이라는게 있던데 왜 하는건가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.의아하시긴 하겠지만 건설사, 백화점 등이 아파트 경품 추첨 행사를 하는 이유는 마케팅 효과 극대화를 위해서입니다 고가 아파트는 바이럴 홍보와 고객 유치와 판매 촉진을 위해 전략적으로 사용이 되며 실제 비용은 분양 및 제휴로 상쇄가 되는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.12.01
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아파트 청약 생애최초 특별공급 조건 (동거인도 신청 가능한지 여부)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 와이프 빌라에 동거인으로 등재된 상태에서 84제곱미터 생애 최초 특공 신청은 불가능합니다 세대 구성원 전원이 무주택 생애최초여야 하기에 현재 조건에서는 신청이 어려우실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.30
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현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 2026년 초반까지는 청약을 준비하시는 것이 맞다고 생각됩니다 공급부족과 금리 인하 기대 속 점점 당첨 기회를 놓칠 수 있기에 청약을 노려보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.11.30
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리모델링 예정 아파트 주담대 실행 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.리모델링 이주 공고가 나오더라도 원칙적으로 주담대 실행은 가능한 경우가 많기 때문에 사전 금융기관 상담을 받아보시는 것이 필요하고 생애최초 주담대를 사용하시면 이주 전이라도 대출 취급 후 6개월 내 실거주 의무가 있다고 보시는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.11.30
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