답변 내역
- 분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 풀리게 되면 거래가 급증하며 단기적으로 가격 상승이 나타나는 것이 일반적이며 수도권 외곽 저가 아파트 중심으로 투자 수요 회복 조짐이 나타나지만 경기와 공급 상황에 따라 조정 가능성도 있어 시장 변화를 주의깊게 살펴보셔야 합니다경제 / 부동산5일 전00
- 금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 인하는 집값 상승을 유도하는 중요한 요인 중 하나이지만 실제로 집값에 반영이 되는데는 6-18개월의 시차가 있습니다 따라서 금리 인하 발표 직후 집값이 곧바로 오른다고 기대하기 보다는 중장기적인 시장 변화를 살펴보시는 것이 좋습니다경제 / 부동산5일 전00
- 오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 미납 금액과 내역을 관리사무소 및 임대인과 정확히 확인을 하시고 고지서 미송부 사실을 이유로 납부책임이 없어지는 것이 아니기에 협의 후 납부를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2400
- 집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상황에 따라 다르겠지만 통상적으로 집 앞에 역사가 신설이 된다면 집값은 10-20% 내외로 상승하는 것이 일반적이며 9호선 연장 기대감으로 2주만에 1억이 상승했던 사례가 있었습니다 하지만 시장의 상황과 규제 및 선반영 여부 등 다양한 변수들이 있기 때문에 추가적인 확인이 필요해 보입니다경제 / 부동산25.11.2400
- 월세 합의하에 계약기간보다 일찍 방을 뺏는데, 보증금 관련 문제가 있습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로는 방을 빼는 경우 임대인과 같이 방을 점검하고 보증금을 돌려받는 것이 절차이지만 그렇지 않기 때문에 사실 임대인 입장도 방확인을 하기 전 보증금을 못주는 부분과 임차인 또한 보증금 돌려 받기 전 비번을 알려주지 못한다는 것이 팽팽하게 맞서는 상황이라 협의를 통해 해결하시는 것이 가장 좋습니다 취직을 해서 지방으로 가셨다면 주말에 시간을 내어 함께 확인 후 보증금을 돌려 받으시는 방향으로 협의점을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2400
- 부동산 이사전 잔금 재촉 어떻게 해야하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금일에 꼼꼼하게 서류를 다시 확인을 하시고 재촉을 하더라도 법적 강제력은 없기에 계약일에 맞추어 잔금과 중개보수료를 지급하시면 됩니다. 즉 잔금 지불 시 최종 등기부와 가압류를 재차 확인 후 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.245.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세 부동산 복비 계산법이 궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.요율과 전세 금액을 계산하신다면 위 말씀이 맞지만 VAT는 포함이 되지 않았습니다 위 금액에 VAT를 포함하셔야하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.245.01명 평가00
- 월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개수수료는 1000/45 기준으로 부담을 하시면 되고 0.5% 중개수수료율을 적용한다면 275000원에 27500원 부가세가 별도로 붙는 것으로 생각하시면 될 것으로 보입니다 물론 수수료율에 따라 금액 변동은 있을 수 있으며 이 부분 참고하여 부담하시면 될 것 같습니다경제 / 부동산25.11.2400
- 투기과열지구 재당첨제한 질문드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리처분인가 완료 주택을 매수해 분양권을 취득한 경우 최초 관리처분인가일로부터 5년간 투기과열지구 내 재당첨 제한이 적용이 됩니다 관리처분변경인가가 있더라도 최초 관리처분인가일에 재당첨제한 기간 산정 기준이 되며 공동명의라도 1세대 1입주권이 원칙이며 공유자 모두가 재당첨제한 대상에 포함되니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2400
- 다른나라와 우리나라 자산의 비중이 차이가 크다고하던데요. 외국같은경우는 주식 비중이 제일 높다고 들었거든요. 우리나라는 부동산이 높구요. 왜 이런 차이가 있는거죠?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국은 주식과 펀드와 같은 금융자산 비중이 선진국 대비 매우 낮고 부동산 중심 자산 구조가 특징이지만 이는 국제적으로 보편적이지 않습니다 주식 비중이 높은 선진국 사례가 점차 일반적인 자산 운용 기조로 받아들여 지고 있다고 보시면 됩니다. 이에 맞추어 한국도 금융자산 및 주식투자 확대되는 변화가 이루어지고 있습니다경제 / 부동산25.11.2400