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서울 종로구 오피스텔 15평 중 저렴한 전세는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 종로구 15평 원룸 오피스텔 전세의 경우 평균적으로 1.5-2억 구간이며 신축과 역세권 및 세부 규정에 따라 차이가 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.30
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분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분담금 확정 총회 가결을 위해 조합원 과반수 출석 + 출석 조합원 과반수 찬성이 기본이지만 사업비가 10%이상 증가하는 경우 조합원 3분의 2 이상의 찬성이 필요하게 됩니다
경제 / 부동산
25.11.30
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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갭투자는 전세가율 80% 이상 지역에서는 절대적으로 피해야 하며 전세 수요 감소 지역과 대출 규제 및 금리 상승 시기에도 조심하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.30
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빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라와 오피스텔 투자는 2025년 현재 단기 조정 리스크가 크지만 장기적으로 본다면 월세화 추세로 수익 가능성이 존재하며 금리 상승 시 갭투자에 대한 부담 증가와 공급 과잉으로 가격 압박의 리스크가 있겠지만 역세권과 주변 상권이 좋은 곳이라면 전망은 괜찮을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.30
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청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가점이 낮아도 청약 당첨은 가능하며 실제 성공 사례가 많이 있으며 효과적인 우회 전략으로 가점 무관 무작위 추첨제 단지 공략과 특별공급, 무순위 등을 노려보시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 공급 절벽과 금리 인하로 월세화 지속 및 가속화가 이루어 질 것으로 예상하며 월세 비중 70% 돌파가 가능할 것으로 보입니다 이러면 실 주거비 부담 상승으로 이어져 공급 확대가 필요할 것으로 전망이 됩니다
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 1% 인하는 대출 부담 완화로 매수 심리를 자극할 수 있지만 거래량이 먼저 10-13% 증가하고 가격이 1-2% 상승하는 패턴으로 곧바로 매수 타이밍을 보시기 보다 2-6개월 정도 시차를 두고 관망하며 타이밍을 노리시는 전략이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 근교 지역에서 아직도 덜 개발된 지역으로는 어떤 지역이 꼽히는 건가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사울 근교에서 개발이 상대적으로 덜 된 지역으로는 인천 계약구 방축, 효성동, 양주, 포천, 동두천 북부, 화성 봉담, 평택 고덕 주변이 아닐까 생각합니다
경제 / 부동산
25.11.30
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부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트는 2025년 공급 부족으로 서울 및 수도권 가격 상승이 예상되며 재건축 GTX 호재 지역에서의 시세 차익이 기대가 높은 편입니다. 그에 반해 오피스텔은 1인가구 증가와 규제완화로 거래량은 최대치이지만 공급 과잉 우려로 상승폭이 제한적이라 생각됩니다 입지와 수요 측면에서의 고려해야하는 요소라면 역세권과 상권 및 인프라 등을 보시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.11.30
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반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기본 3억 5천에대한 부동산 중개 수수료는 0.3%요율 적용시 105만원으로 이에 부가세 10%로는 별도라고 보시는 것이 일반적인 상황이며 금액을 더 내리시는 것은 협의를 통해 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.30
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