전문가 프로필

답변 내역

금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역이 서울이시라면 종로 금거래소 및 금은방을 중심으로 방문 비교를 해보시는 것을 추천드리며 금 시세가 매일 변동이 되니 사전에 시세를 확인하시고 방문을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
0
0

아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20년이 지난 지금의 집값 상승은 단순 자재값뿐만 아니라 금융 완화 및 수요와 공급 불균형, 규제 변화, 인구 이동, 도시 재개발, 부동산 기대 심리 등이 더 크게 좌우된 복합적인 현상으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.14
0
0

이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 정책 발표에는 보유세 강화 내용이 포함될 가능성이 높아보이며 세제 인상은 단기적 심리 억제에는 효과가 있겠지만 장기적으로 주택 가격 통제 효과는 제한적일 것으로 보여집니다. 또한 세금 인상이 무리하게 진행이 된다면 거래침체와 시장 불확실성 등 악재도 유발할 수 있지 않을까 예상해 봅니다
경제 / 부동산
25.10.14
0
0

자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 보증금의 10% 계약금을 걸게 되며 이 부분은 일반적으로 보증금 개념으로 월세와 분리되어 마지막달 월세를 안내거나 하는 그런 개념은 아닙니다. 또한 계약과 동시 입주 같은 경우도 방이 비어 있으면 서로 조율해서 바로 들어가실 수 있으며 현재 거주중이라면 서로 이사 날짜를 조율하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.13
0
0

도시와 조금 떨어져있는 곳에 단독주택을 직접 짓고싶습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 토지를 먼저 구매하셔야 하며 지역에 따라 차이가 있겠지만 도시와 떨어진 외곽 지역이라면 평당 50-300만원정도 예상이 됩니다.토지 구매를 하시고 주택을 지으시는 비용은 목조주택 기준 평당 450-700만원 정도 예상이 되며 철근 콘트리트 구조라면 600-1000만원 정도 예상하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.13
0
0

부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약금 10%는 관행일 뿐 법적 강제사항이 아니며 당사자 간 합의로 1억 원 계약금도 계약서에 명시되어 있으면 계약으로 인정이 되고 100만원 차이로 은행 대출 시 문제가 될 부분은 없을 것으로 판단이 되니 걱정하지 않으셔도 되실 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.13
0
0

서그자 보류지 반전세 괜찮을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서초그랑자이 보류지 반전세 매물은 가압류, 담보 문제와 입주 전 권리 말소 조건 등 위험 요소가 있어 계약하시기 전에 모든 권리 관계가 명확하게 해결이 되었는지 꼼꼼하게 확인 후 거래를 진행하시는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.10.13
0
0

신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6억원 이하 주택에 대한 방공제 면제는 생애최초 주택 구입자에 한해서만 적용이 되며 생애 최초가 아닐 경우 6억원 이하 주택이라도 방공제 면제를 받기 어렵고 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점 고려하시기 바랍니다.신생아특례디딤돌 대출을 받기 위해서는 생애최초 구입 요건과 주택 조건 모두 충족을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.13
0
0

5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 구매에 있어 대출 확보가 중요한 경우 신용과 소득이 좋은 1인 단독명의가 유리하며 세금 절감과 가족 간 재산 분할이 중요하다 생각하신다면 공동 명의가 유리하다 보여집니다.
경제 / 부동산
25.10.13
0
0

월세 등기부등본 공유자 4명, 근저당 설정
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 저렴한 월세 매물이지만 근저당권 존재와 다수의 공유자를 감안한다면 경매 가능성이 완전하게 배제되지 않는 물건이라 생각됩니다.계약을 결정하셨다면 전입신고와 확정일자를 신경쓰시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.13
0
0