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59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소형 평수 아파트는 현재 전국적으로 분양가가 5억원을 넘어섰으며 서울에서는 12억원 이상에 달할 정도로 인기와 가격이 크게 상승하고 있습니다. 1-2인 가구 증가와 실거주형 구조, 청약 경쟁률 상승이 이 추세를 견인하고 있어 앞으로도 소형 평형 아파트의 수요와 가치 상승은 지속될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.13
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시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시골 주택의 선호도는 전통미아 현대적 편의가 조합된 스타일로 수도권의 접근성이 좋고 안전한 진입로와 자연 환경이 어우러진 좋은 입지가 선호되고 있습니다. 매매 활성화를 위해서는 리모델링 된 주택과 정부 지원 정책 활용 및 기본 인프라 접근성 확보가 중요하다 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약갱신권 사용 시 보증금 인상은 5% 한도로 제한이 되므로 의사전달을 명확하게 하시기 바라며 집주인의 행동에 더 이상 신경을 쓰지 않으시는 것이 좋아보입니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부동산 관련해서 조언 얻고 싶습니다. 제발 도와주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 드리는 말이 정답은 아닐테니 참고만 해보시기 바랍니다.저라면 우선 매매가를 조금 더 조정을 해볼 것 같습니다. 현재도 반년 넘는 시간 집이 나가고 있지 않으니 매매가를 낮추었는데도 매매가 원활하게 진행이 되지 않는다면 우선은 임대 전환을 고려해 볼 것 같습니다. 하지만 이 부분은 주변 임대 시세와 공실률을 확인해 보시고 임대시장이 좋지 않은 경우라면 임대 전환은 철회 후 매매에 집중할 것 같습니다.매물을 주변 부동산에 최대한 많이 내놓으시기 바라며 온라인도 적극적으로 활용하셔서 홍보를 해보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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서울 송파구 풍납동 아파트 향후미래가치 어떤가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1998년도에 준공된 중형단지 씨티극동아파트의 장점이라면 한강 조망과 더블 역세권으로 교통 및 주거 환경이 우수하다는 점과 주변 재개발사업으로 향후 미래가치가 상승할 가능성이 높다는 부분이 아닌가 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당분간은 광주광역시를 포함한 지방 부동산 경기는 신축 물량 증가와 경제 여건 악화로 침체가 이어지지 않을까 예상이 되며 시간이 지나면서 금리와 공급 조절 및 지역 경제 회복이 맞물리는 시기에 점차 회복세를 보일 것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세 계약기간 내 보증금 변경 계약서 재작성 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서를 새로 작성을 하시게 되면 확정일자도 다시 받으시는 것이 원칙이며 또한 대출금 문제는 은행마다 상황이 조금 다른 상황이라 일부 변제를 진행할 것으로 예상이 되지만 은행 상담을 통해 안내를 받으시는 대로 진행을 하시면 될 것으로 판단이 됩니다. 직접 방문을 하신다면 두번 가시지 않도록 사전 문의를 통해 필요한 서류들을 준비해 가시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.13
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버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세대주가 직계존속이고 직계존속의 나이가 만 60세 이상일 경우 버팀목 전세자금대출 무주택자 기준에 부합하여 대출 혜택을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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전세보증금 미반환 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 퇴거를 하시고 취하실 수 있는 행동으로는 임차권등기명령 신청과 내용증명 발송, 비용 청구 증겨 요구 등 모든 절차를 통해 적극적으로 대응하셔야 하며 생활 마모에 의한 비용 부담은 부당하다는 점을 강조하실 수 있을 것 같습니다.또한 집주인이 이자 지원을 약속 후 현재 지급을 하지 않고 있고 지급에 대한 번복을 하는 경우 문자와 통화 내역, 계좌입금 요청 등 증거를 최대한 모아 추후 청구 근거로 활용하실 수 있다 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.13
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외국인 토지거래 허가제는 어떠한 내용인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.외국인 토지거래허가제는 내국인 허가제와 내용은 유사하지만 외국인 실거주 의무 2년과 오피스텔 제외라는 차이가 있고 비율은 낮지만 최근 외국인 거래 증가에 대응하여 시행된 제도라고 보시면 됩니다.시장의 영향은 제한적이며 형평성 차원에서 도입이 되었다 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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