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답변 내역

주담대 기간 얼마가좋을까요?(투자,투기x)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 소득대비 고정지출이 많지 않은 상황이시라면 20년 원리금 균등상환으로 빨리 갚으시고 자유를 얻으시는 방법이 좋지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.29
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임대인입장에서 2년이 지났는데 계약 갱신이나 조건변경얘기를 못했는데 조건을 바꾸려고하면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 내용은 기존 계약과 동일하게 묵시적 갱신이 진행이 되신 상태입니다. 즉 임차인은 언제든지 계약 해지가 가능하며 효력은 3개월 이후 발생되며 임대인의 경우에는 계약 내용 변경을 위해서는 만료 2-6개월 전 이야기를 해보셔야 할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 매매 진행 관련하여 주택양도에 대한 예상 세금 믄의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 양도 차익 4억 중 비과세 12억 이하분과 12억 초과분에 장기특별보유공제 후 세율 적용을 한다면 초과분 세액이 대략 2500-3500만원 정도 될 것으로 추정이 되니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.29
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원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 관리비는 공동주택관리규약상 청소비, 경비비, 승강기, 수선비 등 공용시설 유지비만 포함이 되고 전기, 수도, 가스, 인터넷과 같은 것은 개별 사용료로 별도 청구가 되는 것이 기본 원칙입니다 계약 시 세부 내역을 요구하시고 확인을 꼼꼼하게 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.29
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sh 전세임대 권리분석 여러 곳 맡겨도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.SH 전세임대 권리분석은 한 곳씩 순차 신청만 가능하시며 A집 분석 중 B집 동시 의뢰는 불가하고 A집 통과 후 취소를 하셔야 B집 재신청을 하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.29
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전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 기간 중 집주인이 집을 매도하여도 세입자는 계약 만료일까지 거주권이 보장이 되며 새로운 집주인이 기존 계약을 자동 승계하게 됩니다 계약기간 이내 나가라 강제할 수 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 재건축 조합원 자격은 주민등록상 세대주가 소유권 등기일 기준 해당 아파트의 소유자이고 정비구역 지정일 이후 매도하지 않은 조건으로 결정이 되며 자동으로 부여되는 것이 아니고 조합설립총회에서 주민 동의율 4분의3 충족 후 가입 신청 및 추첨으로 확정이 됩니다
경제 / 부동산
25.11.29
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재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰 평수 99타입이 14억 신고가 등기 후 본인의 72타입 신생아 특례대출 감정 평가에 영향을 줄 가능성이 높습니다 감정평가는 최근 3-6개월 실거래가 및 KB시세를 주요 기준으로 하기에 동일 단지 내 비교 대상으로 반영이 되어 전체 단지 가치 상향의 요인이 되실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.29
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1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개사는 고의나 과실로 손해가 발생이 되는 경우 실제 손해액배상 책임을 지지만 공제보험한도 초과분은 개인 재산으로 보전을 해야하기에 안심을 하시기 보다 내가 조심하시는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 자금 여력이 풍부하여 매매를 진행하지 않는 경우라면 청약을 노려보시는 것이 좋으며 평택과 천안 같은 비규제지역을 대안으로 알아보시는 것이 현명하다고 생각되니 신중하게 생각하시구 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.29
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