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답변 내역

직방같은 부동산 온라인 사업에 필요한 모든 자격증과 구비서류 알려주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 사업의 경우 공인중개사 자격증 취득 후 실무교육을 거쳐 사업자 등록 신청을 하실 수 있으며 인테리어 사업의 경우 기술자 1명 이상의 자격증 보유로 사업자등록을 진행하시면 됩니다.필요서류로는 부동산의 경우 사업장 임대차 계약서와 공인중개사 자격증 사본 그리고 보증보험 또는 공제 가입 증명 서류와 대표자 신분증입니다.인테리어 사업은 기술자 자격증과 임대차 계약서, 재무관리상태진단보고서와 보증금액확인서, 4대 보험 가입 증명서 등이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.25
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출산특례, 부부 각각 특공 당첨 후 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인 전 분양권 보유자는 혼인 후 1주택 처분 및 실거주 조건으로 출산 특례 청약이 가능합니다 출산 특례는 세대 당 1회 한정으로 적용되는 특별 공급 당첨 이력 리셋 제도로 기존 당첨 이력이 완전히 사라지는 것이 아닙니다 혼인 신고 이후 무주택 상태를 유지하셔야 청약 신청이 가능하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.25
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10.15 부동산대책이 나왔는데 왜 서울 집값이 상승한거죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.10.15 대책 이후 서울 집값 상승은 공급 부족과 풍부한 자금 그리고 일부 인기 지역 집중 수요와 정책에 대한 신뢰도 하락과 같은 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과이며 단순하게 특정 정권의 정책 실패만으로 설명하기는 어렵다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.11.25
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15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 규제 이후 15억 이상 아파트 거래가 늘어난 것은 현금 동원력이 풍부한 일부 부유층의 매수가 활발했기 때문이며 일반 실수요층에 비해 상대적으로 거래가 많이 이루어졌기 때문이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.25
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재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 재개발이 확정되지 않은 지역에 빌라 매입 후 입주권을 노리는 것은 투자 리스크도 클 뿐만 아니라 자금이 묶이는 상황이기에 추천드리지 않으며 신중하게 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.25
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.GTX 개통 전 집값 상승은 미래 교통 편의에 대한 기대감과 함께 인프라 개발에 따른 상권 활성화 기대 및 정책 발표에 따른 선반영 효과 등이 복합적으로 작용한 결과라고 보시면 됩니다 실제 교통 편의는 체감 전이지만 시장에서는 미래 가치를 가격에 반영한다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.24
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 상승 시기에 매수 타이밍은 현재 월세와 대출 상환액을 비교해 보시고 부동산 시세 흐름과 장기 거주 계획을 종합적으로 고려하여 매수 결정을 내리는 것이 합리적입니다
경제 / 부동산
25.11.24
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 풀리게 되면 거래가 급증하며 단기적으로 가격 상승이 나타나는 것이 일반적이며 수도권 외곽 저가 아파트 중심으로 투자 수요 회복 조짐이 나타나지만 경기와 공급 상황에 따라 조정 가능성도 있어 시장 변화를 주의깊게 살펴보셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.24
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금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 인하는 집값 상승을 유도하는 중요한 요인 중 하나이지만 실제로 집값에 반영이 되는데는 6-18개월의 시차가 있습니다 따라서 금리 인하 발표 직후 집값이 곧바로 오른다고 기대하기 보다는 중장기적인 시장 변화를 살펴보시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.24
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오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.관리비 미납 금액과 내역을 관리사무소 및 임대인과 정확히 확인을 하시고 고지서 미송부 사실을 이유로 납부책임이 없어지는 것이 아니기에 협의 후 납부를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.24
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