전문가 프로필

답변 내역

한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국의 인구 감소는 지방의 집값 하락을 가속화 할 수 있지만 서울이나 수도권은 공급 부족으로 하락이 제한적이며 상승세가 지속이 될 수 있을 것으로 보여집니다. 즉 수도권 집중 현상이 강화 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
5일 전
5.0
1명 평가
0
0

투자성이 아파트보다 많이 못 합니까? 투자성이 너무 낮으면 500만원 가계약금을 포기 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 위 말씀하시는 물건은 소형 아파트보다 저렴해 투자성이 나쁘지 않다고 생각합니다 월세 수요도 500/50정도는 되기에 안정적이라 생각이 되니 참고하셔서 신중하게 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
0
0

월세 계약갱신권 사용 계약서 작성시 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약갱신권을 청구하시면 사 계약서 작성 여부와 관계 없이 종전 조건으로 자동 연장이 되며 임차인은 3개월 전 통보로 언제든 계약 해지가 가능합니다 계약생신으로 인한 월세 인상 요구는 5%로 제한이 되며 5%넘는 경우 거부가 가능합니다 마지막으로 기존 계약서에 추가사항과 월세 증감분 작성 후 도장 찍어도 관계 없으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
0
0

임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀 그대로입니다. 친구 3명이 자주 놀러오면 4만원을 줘야하냐? 현 남편이시자 그 당시 남자 친구인 상태에서 얼마나 자주 오셨는지 모르겠지만 위와 같은 반박을 하시면 될 것으로 생각합니다 법적으로는 전입신고 기준으로 집주인의 청구는 인정 받기 어려울 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

중도퇴실시에 임대인과 임차인간의 분쟁에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세는 2월 7일 새로운 임차인이 들어오는 날짜까지 지급이 맞습니다 그리고 전출하시는 당시 집 상태를 임대인과 확인을 같이 하셔서 도배나 장판은 입주 전과 후를 비교해 보시고 확실하게 하고 나가시는 것이 좋을 것 같습니다 일반 세월의 마모는 임대인 책임이지만 임차 기간에 누가 바로 훼손이 되었다면 임차인이 부담을 하셔야 할 수 있으니 참고만 하시구요 그리고 원칙적으로는 새로운 임차인이 구해졌고 전출을 며칠 먼저 나가지만 그간의 임차료를 지불하는 만큼 보증금은 즉시 반환이 원칙이며 분쟁조정으로 번지더라도 임차인이 이길 수 있는 상황이니 보증금을 받고 나가시는 것을 추천 드리며 전출 이후 새로운 임차인이 들어오는 시기까지의 보일러 동파사고도 임대인 책임입니다
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

보금자리론 생애최초 질문드립니다!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1억 6천-7천 보금자리론 생애최초 매매를 진행하신다면 80% 다 받으신다는 가정하에 최소 3200-3400만원에 기타 부대비용 생각하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

이사시점 불일치 전입신고 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족이 거주를 하신다면 1명만 새주소로 옮기고 나머지 가족들을 유지하시는 방법과 1인 가구 시라면 전세집 전입신고를 하신다면 대항력을 잃지 않기 위해 임차권 등기를 하시는 방법이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

계약금(분양권) 해지 작성 안했을시 이자? 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1차 계약금 500만원만 납부하고 2차 계약금 미납 상태에서 취소 의사 밝힌 경우 계약 해제 가능하며 500만원만 위약금으로 몰수합니다. 중도금 5회차 연체료 협박은 무효로 1차만 납부시 중도금 납부 의무 없으며 계약이 성립했어도 해제 통보 시 효력이 발생이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 주요 체크 포인트가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약을 하시는 경우 등기부등본과 전세보증보험, 확정일자가 핵심이라고 생각이 되며 계약서를 작성하시는 경우 보증금과 기간 및 입주일을 정확하게 작성하시고 중개사의 설명 의무도 꼼꼼하게 잘 들으시길 바랍니다 그리고 잔금 후 즉시 전입신고를 하시고 확정일자를 받아 두시기 바라며 관리비와 하자 보수 등에 대한 문제도 이후 분쟁 예방을 위해 사전에 명시를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

오피스텔 1년 계약 후 나가려고 하는데요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신이 된 상황이 맞고 4월 5일 퇴거가 가능한 상황이 맞습니다 지금 상황에서는 미리 나가기를 희망하신다면 임대인과 상의하여 새로운 세입자를 구하시는 방법과 그렇지 않고 4월 5일에 퇴거를 하시는 경우 임대인은 보증금을 돌려주어야 하는 법적 의무가 있으니 어느 방법이 더 괜찮으실지 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9