내년 5월 출산 예정인데, 지금 일반 주담대로 집을 사고 나중에 대환하는 게 맞을까요 아니면 출산 후 신생아 특례대출로 바로 사는 게 나을까요?

Question

내년 5월에 아이가 태어날 예정이라 내 집 마련을 고민 중인데 시점과 대출 방식을 두고 고민이 정말 많네요.

지금 먼저 시중은행 주택담보대출로 매수하고 아기가 태어난 뒤 신생아 특례대출로 대환하는 방법과, 출산 직후까지 기다렸다가 처음부터 신생아 특례대출을 받아 매수하는 방법 중 어떤 게 실익이 더 클까요?

지금 사면 원하는 매물을 미리 확보하고 실거주를 일찍 시작할 수 있지만 중간 이자 부담이나 중도상환수수료, 대환 자격 요건이 신경 쓰이네요.

반면에 5월까지 기다렸다가 사면 1%대 저금리로 깔끔하게 시작할 수는 있지만 집값이 오르거나 좋은 매물이 빠질까 봐 걱정되기도 합니다.

비슷한 시기에 출산이나 내 집 마련을 준비하셨던 분들은 어떤 선택이 더 현명하다고 보시는지 현실적인 조언과 경험담 공유 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

만약 지금 놓치면 평생 후회할 정도로 탐나는 급매물이라면 일단 일반 주담대로 매수한 뒤 출생신고 후 신생아 특례대출로 대환해야 하지만 매물이 평이하거나 시세 조정을 기다릴 여유가 있다면 출산 직전까지 전월세로 거주하면서 자금을 안전하게 모으고 출산 후 신생아 특례대출로 첫 매수에 나서는 것이 재정적으로 가장 깔끔합니다. 일반 주담대에서 신생아 특례대출로 갈아탈때는 DSR 규제나 주택 가격과 소득 요건을 엄격하게 충족해야 하니깐 계약 전 은행에서 미리 대출 한도와 대환가능 여부를 확답받고 움직여야 안전합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재는 금리의 상승기라 볼 수 있습니다. 정부에서도 현재 금리를 인상을 하고자 하는 움직임 크다 볼 수 있으므로 기회가 되면 미리 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 다만 수요가 몰리는 입지가 좋은 물건을 매수를 하는 것이 좋고 향후 출산 후 좀 더 이자 부분에서 유리한 것으로 대환을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드리면 성향에 따라 다르지만 저 같은 경우는 출산 후 신생아 특례대출 이용하여 부동산을 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

지금 매수 후 대환이 가능한지가 아니라 대환 시점에 신생아 특례 디딤돌의 요건을 실제 충족하시는지와 집값 변동,이자,수수료를 합산해 비교해 보시는 것이 핵심입니다 현재 안내상 대출 신청일 2년내 출산 가구와 1주택 세대주의 대환을 허용하지만 임신중인 태아는 대상에 포함이 되지 않습니다