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2주택(아파트+재개발 주택)비과세에 대한 문의 드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 종전 주택은 2019년에 취득하여 보유와 2년 이상 거주 요건이 충족이 되었고 재개발 예정인 B 주택 취득이 2020년 10월로 신규 주택 취득 후 3년 이내에 A주택을 양도해야 하지만 재개발 사업이 20230년에 완공이 되므로 완공 후 3년 이내 재개발 주택으로 이사하고 기존 주택을 양도하시면 비과세 혜택이 가능할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.05
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남는돈이 있는데 이걸 어떻게 굴릴까 고민입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 부동산 갭투자보다는 안정적인 성향이시라면 예금과 적금을 계속하시는 것을 추천드리고 원금을 일정 부분 손해를 감수하더라도 공격적인 투자를 하실 수 있는 성향이시라면 미국 주식이 괜찮지 않을까 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.05
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집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저의 개인적인 생각을 말씀을 드린다면 레버리지를 과도하게 사용하지 않으시고 충분하게 감당을 하실 수 있는 정도라면 실거주 목적의 매수는 지금도 나쁘지 않다고 보여집니다. 즉 무조건 기다리다가 좋은 기회를 놓치실 수 있는 만큼 신중하게 판단하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.05
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사찰 엠디 상품이 유행하게 된 계기는 무엇인가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과거에는 불교 신자만을 타깃으로 하였지만 요즘은 종교적인 요소 대신 휴식, 위로, 위트를 담아 남녀노소 누구나 공감할 수 있는 방향으로 콘텐츠가 상품화 되면서 폭넓게 사랑을 받고 있습니다
경제 / 부동산
25.10.05
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밭농사를 주말농장식으로 하고 진행하고 있습니다만, 구매했고
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주말농장 형태의 밭농사는 귀농으로 인정되기 어려우며 정부 귀농 지원은 주로 농촌 지역에 실제 거주하고 안정적으로 영농하는 귀농인에게 제공이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.04
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서울공항 고도제한 완화로 성남아파트 재건축 호재로 이어질까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울공항 고도제한 완화는 성남지역 아파트 재건축 사업에 건축 제한 완화와 용적률 증가 등으로 매우 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 크다고 생각이 됩니다. 재건축 사업성 개선과 개발 활성화 기대감으로 성남 지역 부동산 시장에 충분하게 호재로 작용할 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.04
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부동산 주택수 산정에 관한 질문. 주택수 인정 제외 지역 관련.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경주의 집이 공동소유라고 하여도 명의자가 본인이시라면 주택보유자로 간주되어 2주택이 되시는 상황입니다 토지 소유와는 상관없이 주택의 소유 여부가 중요한 상황입니다.또한 말씀처럼 4억 이하 저가 주택은 일부의 경우 무주택자로 인정받으실 수 있지만 금융기관 정책에 따라 다르게 진행이 되니 생애 첫 주담대를 받으시려는 금융기관 상담을 받아보시는 것이 좋을 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.04
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집을 지금사면 꼭지같은데 살까요 기다릴까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울을 생각하고 계신 상황이 아니시고 실거주 목적으로 집을 매수하실 생각을 가지고 계신다면 덜 오른 지역을 생각해 보시고 매수하시는 것도 나쁘지 않다고 보여집니다. 하지만 너무 높은 레버리지를 이용하신다면 리스크가 있으니 이 부분도 신중하게 잘 생각하신 뒤 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.04
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청약 가점 항목 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 신청 시 가점 산정 방식은 신청자 한 명만의 조건을 기준으로 진행이 되어 배우자가 해당 지역 거주기간이 길다고 하여도 신청하시는 남편분이 충족하지 않는다면 해당 항목 가점은 인정받기 어렵다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.04
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가게 보증금 일부를 대여할 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금 일부를 집주인에게 빌려달라고 이야기 하는 부분이 법률상에 문제도시는 부분은 없지만 매우 이례적인 상황이고 집주인이 당황스럽고 부담스러울 수 있는 상황이기는 합니다. 평소 집주인과 교류가 활발하여 친분관계가 있으시다면 이야기를 꺼내 보실 수 있겠지만 그렇지 않다면 다른 루트를 고민해 보시는 것이 좋을 거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.04
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