경제
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맥도날드(McDonald's) 비지니스
맥도날드(McDonald's) 비지니스의 본질은 햄버거
판매가 아닌 글로벌 부동산 임대업이라는 주장의 부동산 금융 구조적 근거는 뭔가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
맥도날드의 경우 실제 식음료 프랜차이즈로 수익을 내는 것 보다는 실제 부동산을 매입을 해서 임차인에게 임대료를 받아서 수익을 내는 임대업에 가깝다 볼 수 있습니다. 전세계 93~95%가 가맹점이지만, 본사의 경우 토지 및 건물등의 부동산을 소유를 하고 있고 부동산 임대수익이 맥도날드 수익의 상당부분을 차지하는 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
맥도날드를 두고 햄버거 회사가 아니라 부동산 회사라고 말하는 이유는 맥도날드의 사업 경쟁력과 수익구조에서 부동산이 매우 중요한 역할을 하기 때문입니다. 일반적으로 좋은 입지의 토지나 건물을 직접 매입하거나 장기 임차한뒤, 이를 다시 가맹점주에게 재임대하여 가맹점주는 햄버거를 판매하고, 맥도날드는 브랜드 사용료(로열티)와 임대료를 함께 받으며 안정적인 임대수익과 가맹수익을 동시에 창출하는 구조를 가지고 있습니다. 그만큼 가맹점에 대한 통제력이 강화되고 한편으로는 부동산 가치상승과 임대료 수익을 확보하는 장점을 가질수 있기에 맥도날드에 대해서 부동산을 전략적으로 활용하는 프랜차이즈 기업이라는 이미지가 생겼다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
맥도날드는 전세계 핵심 상권의 토지와 건물을 직접 매입하거나 장기 임차한 뒤에 가맹점에 빌려주고 매달 안정적인 임대료를 거두는 구조를 갖추고 있습니다. 가맹점으로부터 얻는 햄버거 로열티 외에도 거대한 부동산 자산에서 발생하는 임대 마진이 본사 매출과 수익의 핵심축을 담당하고 있습니다. 이때문에 표면적으로 외식 프랜차이즈 이지만 재무 구조와 수익 모델의 실질적인 본질은 막대한 부동산을 소유하고 운영하는 임대업에 가깝습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
맥도날드가 햄버거를 파는 요식업이 아니라 거대한 글로벌 부동산 임대업이라는 주장은 기업의 수익 구조와 자산 보유 형태를 살펴보면 매우 명확한 사실로 드러납니다. 이러한 맥도날드의 숨겨진 비즈니스 모델은 맥도날드의 프랜차이즈 창업자 레이 크록의 실화를 바탕으로 한 영화 '파운더(The Founder)'에서 아주 직관적으로 묘사됩니다. 영화 속에서 레이 크록은 초기 가맹점 확장 과정에서 자금난에 시달리며 햄버거 판매의 얇은 마진만으로는 막대한 운영비를 감당할 수 없다는 한계에 부딪힙니다. 이때 재무 전문가인 해리 소넌본이 등장해 "당신은 햄버거 사업이 아니라 부동산 사업을 하고 있는 것"이라고 조언하며 비즈니스의 판도를 완전히 바꿔놓습니다. 15센트짜리 햄버거를 팔아 남기는 푼돈으로는 제국을 건설할 수 없으니, 본사가 직접 땅을 사서 가맹점주에게 매장의 토지와 건물을 임대하고 안정적인 임대료를 받으라는 혁신적인 제안이었습니다.
이 조언을 바탕으로 맥도날드 본사는 '프랜차이즈 부동산 회사'를 설립하여 매우 치밀한 부동산 금융 구조를 완성하게 됩니다. 본사가 은행에서 대출을 받아 입지가 뛰어난 핵심 상권의 토지를 매입하거나 장기 임대한 뒤, 그곳에 매장을 지어 가맹점주에게 재임대하는 방식입니다. 가맹점주는 햄버거를 팔아 얻은 매출의 일정 비율이나 고정된 기본 임대료 중 더 높은 금액을 본사에 지불해야 합니다. 이 구조는 본사 입장에서 인건비 상승이나 식자재 가격 변동 같은 요식업 특유의 운영 리스크를 가맹점주에게 온전히 넘기면서도, 매달 막대한 현금 흐름(임대 수익)을 보장받을 수 있게 해줍니다. 만약 특정 가맹점이 장사가 안 되어 문을 닫더라도 맥도날드 본사는 가치가 오른 알짜배기 땅을 그대로 보유하게 되며, 언제든 새로운 세입자인 다른 가맹점주를 들일 수 있는 유리한 위치를 점하게 됩니다.
결과적으로 맥도날드는 전 세계로 체인점을 폭발적으로 늘려가면서 각국 주요 도시의 핵심 상권 부동산을 무서운 속도로 매입했습니다. 수십 년의 시간이 흐르면서 물가 상승과 도시 발전에 따라 이들이 선점한 전 세계 주요 상권의 부동산 가치는 천문학적으로 뛰었습니다. 오늘날 맥도날드 본사가 벌어들이는 수익의 막대한 비중은 가맹점주들이 내는 부동산 임대료에서 발생하며, 전 세계에 보유한 상업용 부동산의 시세 차익과 자산 가치는 순수하게 햄버거를 팔아 남기는 영업이익을 훨씬 뛰어넘게 되었습니다. 결국 전 세계인에게 친숙한 햄버거와 체인점 시스템은 우수한 세입자(가맹점주)를 끊임없이 끌어들이고 그들이 성실하게 월세를 내게 만드는 가장 훌륭한 도구로 작동했으며, 이것이 맥도날드를 오늘날 세계 최대 규모의 글로벌 부동산 기업으로 군림하게 만든 구조적 근거입니다.
현재 우리나라에도 맥도널드 드라이브 쓰루와 같이 한적한 곳에 땅을 매입하여 건물을 짓고 DT 로 운영하다가 부동산 가격이 오르면 매도 하는 형태로 운영하는 곳도 많습니다. 이렇게 햄버거는 부동산 가격이 오를 때 까지 버티는 수입원이고 맥도널드 본사의 수입원은 지가 상승인 것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
맥도날드는 세계 최대의 패스트푸드 체인이자 동시에 세계 최대의 상업용 부동산 보유·임대 기업 중 하나입니다. 햄버거는 가맹점주가 팔고, 본사는 부동산 임대업 + 브랜드 사용료로 돈을 버는 구조이기 때문에 “햄버거 장사보다 부동산 장사”라는 말이 나오는 겁니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
맥도날드는 햄버거로 손님을 모으지만 돈은 땅과 건물에서 더 안정적으로 번다는 점에서 글로벌 부동산 임대업이라는 표현이 나온다 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
버거를 파는 회사와 좋은 입지를 임대하는 회사를 동시에 운영한다는 구조입니다.
맥도날드가 부동산 임대업처럼 보인다는 주장은 본사가 매장을 소유하거나 장기임차한 뒤 가맹점주에게 다시 빌려주면서 임대료, 로열티, 입지 프리미엄을 함께 가져가는 방식에서 나옵니다.
감사합니다.