경제
원룸 중도퇴실할때 어떻게 진행해야하나요?
7월 중반에 계약을 한 후 일주일 조금 넘게 후에 사정이 생겨서 퇴실을 하고싶은데요, 보통 어떤 식으로 진행되는지 궁금합니다 관리인분께 먼저 연락을 드리면 될까요?
11개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
관리인한테 말씀드리고 계약했던 부동산에도 말씀하세요.
다음 세입자 구해지는 과정 협조하시고, 세입자 들어오면
부동산에 중개수수료 한번 더 내고 퇴거하시면 됩니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 계약기간중에 중도해지는 계약상대방인 임대인의 동의를 구하셔야 합니다, 통상적으로 임대인은 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급등을 조건으로 하여 충족이 될 경우 해지를 하게 되지만, 이 또한 당연한 부분이 아니기에 결과적으로 임대인과 먼저 협의를 진행하시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 만약 임대인이 중도해지 자체를 거절하게 된다면 만기전까지는 해지가 어려울 수도 있습니다.
아래내용은 중도해지에 대한 부분으로 참고하시면 도움이 될듯 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
원룸 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서는 임차인의 일방의 의사로 중도 해지하려 하더라도 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 임대차계약기간은 임대인과 임차인 모두 계약이행에 대한 의무가 있게 됩니다.
다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지를 해야 될 경우 우선적으로 임대인에게 문의를 해서 동의를 구하고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 새로운 세입자가 잔금을 치고 입주를 하는 날까지 월세 및 관리비를 내시고 중도해지를 할 수 있습니다. 우선 임대인에게 먼저 연락을 하시는 것이 우선입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
가장 먼저 임대인이나 관리사무소에 전화나 문자로 중도퇴실 의사를 솔직하게 전달하시고 계약서상 위약금 규정이나 특약 사항을 확인해야 합니다. 계약 기간이 만힝 남지 않았더라도 새로운 세입자가 들어올때까지 월세와 관리비를 부담해야 하는 것이 원칙이므로 통상적으로 다음 세입자를 구하는 부동산 중개수수료를 대신 내는 조건으로 합의를 진행합니다. 임대인의 동의를 얻은 즉시 인근 여러 공인중개사무소에 방을 내놓아서 최대한 빨리 새로운 계약을 성사시키고 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 조치를 취하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
먼저 임대인께 사정얘기를 하고 다시 방을 빼야 합니다
만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 합니다
관리인이 있다면 연락하고 방을 빼시면 됩니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
관리인이나 집주인에게 연락해서 중도퇴실 의사를 밝히고 협의를 먼저 진행해야 합니다. 관례적으로 새로운 세입자를 구해야 하며 이 과정에서 발생하는 중개보수를 부담하게 됩니다. 새로운 세입자가 계약을 완료하고 입주하는 날짜에 맞춰서 보증금을 돌려받게 되며 퇴실 당일 관리비와 공과금을 최종 정산하고 방을 비우시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
계약 기간을 다 채우지 못하고 나가는 것이기 때문에, 원칙적으로는 새로운 세입자가 구해지거나 원래 계약 기간이 끝날 때까지의 월세와 관리비는 질문자님께서 계속 부담하셔야 합니다. 또한, 새로운 세입자를 구하기 위해 발생하는 부동산 중개수수료(복비) 역시 중도 퇴실의 원인을 제공한 현재 세입자가 지불하는 것이 일반적인 관례입니다. 관리인에게 연락을 취한 후에는 방이 인근 부동산에 매물로 올라가게 되며, 조금이라도 빨리 방을 빼기 위해서는 부동산 앱이나 온라인 커뮤니티(피터팬의 좋은방 구하기, 대학 커뮤니티 등)에 직접 세입자를 구하는 글을 올리시는 것도 큰 도움이 됩니다. 이후 새로운 세입자가 구해져서 계약을 맺고 입주하는 날에 맞춰 질문자님의 보증금을 정산받고 최종적으로 퇴실하는 순서로 마무리됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
7월 중반에 계약을 한 후 일주일 조금 넘게 후에 사정이 생겨서 퇴실을 하고싶은데요, 보통 어떤 식으로 진행되는지 궁금합니다 관리인분께 먼저 연락을 드리면 될까요?
===> 우선적으로 관리인 또는 임대인에게 연락을 취하여 계약해지 의사를 표명하고 새로운 임차조건으로 임차인을 찾아야 합니다. 통보 순위로 가급적 관리인부터 진행하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습ㄴ다.
관리인보다 먼저 임대인에게 연락하는 게 우선입니다.
원룸 중도퇴실 하려면 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인이 동의를 해줍니다.
임대인에게 연락해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선 임대인에게 이야기를 하시고 난 이후 새로 들어오는 세입자를 빠르게 구하시고 난 이후 퇴실을 진행하시면 됩니다 보통은 세입자를 새로 구하는 중개수수료 부담이 이루어지게 됩니다