답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.배우자 단독명의로 아파트 담보대출을 받고 공동명의 변경은 가능하시지만 은행 심사 과정에서 카드론이 노출 되실 수 있습니다 은행에서 소득없음 사실증명원과 건강보험 자격득실확인서를 요구하는 건 DSR산정과 공동명의자 신용 검토를 위한 것으로 이 과정에서 부채 조회를 통해 노출이 되실 수 있으며 한도 축소도 가능하기에 가능하시다면 상환을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 2만원씩 넣는 것을 유지하시다 청약을 하시게 된다면 목돈을 한 번에 넣어 예치금을 채우실 수 있습니다 월 납입 인정액은 25만원 한도이지만 예치금 목적으로 초과 입금도 가능하니 지금처럼 꾸준하게 하시다 청약 시 대응하시는 것도 괜찮다고 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 기대로 구축 아파트를 묻지마 매수 하는 건 앞으로 더 위험해질 가능성이 큽니다 최근 안전 진단 완화 등 정책 변화에도 불구하고 규제와 사업 지연 리스크가 여전하여 투자는 신중하게 진행을 하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20-30년 된 단독주택이라고 하여 무조건 땅값만 보는 건 아니지만 실무에서는 토지 비중을 크게보고 건물 가치는 말씀과 같이 많이 깍아서 보는 경우가 많으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1억원 보증금을 월세로 전환하는 경우 전환율 4.5%-6% 적용시 35~50만원 정도 수준입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도시형 아파트 월세 세입자라면 LED 전등은 소모품으로 세입자 부담이 원칙이며 집주인에게 교체 의무는 없지만 교체를 해주는 집주인도 있어 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 2025년 새 계약서 작성으로 임대차보호법을 적용하여 2026년 인상은 거부하실 수 있습니다 즉 2년 2027년까지 유지하실 수 있으며 중개사의 효력 없음은 잘못알고 있는 사항이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도착 후 대면 정산 요구해도 전혀 문제 없습니다 하자 점검 현장에서 하시소 입금하시는 것이 안전하며 중개사가 미리 요구하시더라도 현장 확인 후 입금하겠다 협의하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 위에 글에서 말씀하신 것과 같이 장기수선충담금 관리사무소에서 확인 후 매수인에게 전달하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.환율과 부동산 가격은 상관 관계가 있으며 원달러 환율 상승은 단기적으로 주택 거래량 감소와 가격 하락을 유발하지만 장기적으로는 외국인 투자 유입으로 일부 상승 압력이 생기기도 합니다 지방 상승 조짐에도 환율 1500원 돌파 시 금리 인상과 건설비 상승으로 둔화될 가능성이 있습니다