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답변 내역

LH 청약 신혼희망타운 평택 고덕 예비순위
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.순번이 많이 아쉬운 상황이긴 하지만 과거에도 더 늦은 순번에서 당첨된 사례가 있는 만큼 마음은 많이 내려 놓으시되 혹시라도 모르는 상황도 기대해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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집주인 변경 후 실거주를 한다고 하면 계약을 연장할 수 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 임차인의 계약 갱신청구권을 행사할 수 있지만 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있습니다. 그래서 임대인이 바뀌고 실거주를 이유로 갱신 거절을 한다면 퇴거하셔야 할 의무가 있습니다. 그렇기에 연장할 의사가 있으시다면 새로운 집주인과의 협의가 중요할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.29
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분양권 공동명의 전환 시 매매계약서 작성방법 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 질문 주신 내용에 대해 답변을 드리면 계약서 본문에는 총 금액을 적으신 뒤 특약 사항란에 자세하게 지분 비율과 금액을 명시하시면 됩니다.그리고 정산지불금은 지분비율의 대금 위에서 말씀하시는 3200만원이 되는 것이며 총 매매금액은 계약서상 거래 대상의 총액을 이야기 하는 것이어서 두 가지는 차이가 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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업무용 오피스텔 전입신고 불가 시 월세 안내고 눌러앉기
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고가 어려운 업무용 오피스텔의 월세 체납은 임대인의 법적 퇴거 조치 대상이 될 수 있으며 보증금 보호가 어렵기 때문에 가능하시다면 전입 신고가 가능한 주거용 오피스텔을 선택하시는 것이 안전하다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.29
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새 정부들어서 부동산 가격이 강남3구를 중심으로 오름새를 보이고 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세금 대신 공급 확대에 집중하는 정부 정책이지만 LH 토지 및 건설사의 공급 한계와 금융 여건 악화 등으로 단기 가격 안정은 어려울 것으로 보여집니다. 10억 이하 중저가 아파트 공급은 서울 외곽 위주로 일부 계획이 되어 있으며 중장기적인 공급 확대와 지역별 투가 전략에 주목하면서 매매시기를 확인해 보시는 것이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.09.29
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신통기획 2.0은 어떻게 정비사업 기간을 6.5년 단축한다는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기간을 단축할 수 있는 방법으로 인허가 절차를 간소화 하였고 사업시행인가와 관리처분인가 단계에서의 중복 절차를 폐지하고 세입자 이주 비용 보상 등의 행정 지원을 강화하면서 구정 지역부터 입주까지 소요기간을 6.5년 줄이며 2031년까지 31만 가구 착공을 목표로 한강 벨트 지역 공급을 크게 늘릴 계획입니다
경제 / 부동산
25.09.29
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집주인이 바뀌었는 데 , 이사가기전에 대출문제로 전입신고를 먼저하고 싶다고 연락왔습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 목적으로 말씀과 같이 동의를 요구하는 상황은 종종 있는 상황이지만 집주인이 대출을 받아 금전적 문제를 일으키거나 이사를 압박하는 등 전세권 보호에 간혹 문제가 생기는 경우가 있습니다.이런 문제를 보호하기 위해 전세권 설정을 해두시면 집을 나가시기 전까지 법적으로 보호를 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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정부가 9.7 부동산 대책을 발표한지 20일 정도 지났는데요 현재 어떤 상태인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 발표 이후 단기 시장 반응은 제한적으로 일부지역에서만 집값 상승이 지속되고 있습니다.수도권 135만 가구 공급 계획은 중장기적인 효과를 기대해 볼 수 있으며 대출 규제 강화로 투자 수요가 일부 억제 되는 모습이 나타나고 있으며 명절을 전후하여 추가 규제 가능성이 제기되고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.09.29
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 중도금 대출 안내 공지는 한달전에서부터 일주일 전까지 유동적으로 갑작스러운 안내도 상황에 따라 발생이 됩니다. 급박한 시기에 대출 서류 준비와 은행 방문과 같이 업무가 몰릴 수 있어 부담이 크지만 대출 승인과 납부일을 놓치지 않으시도록 대응을 잘하시는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.09.29
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공시지가와 기준시가의 차이는 무엇인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시지가는 국토부에서 고시하는 토지의 공식 공시 가격이며 기준시가는 국세를 부과하기 위한 목적의 부동산 적정 가격으로 토지의 기준시가는 공시지가와 동일합니다.마지막으로 감정평가액은 개별 토지나 건물에 대해 감정평가사가 시장가치를 조사해 산출하는 가격으로 공시지가와는 차이가 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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