답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금 전에도 매수자가 농취증 신청 및 발급은 가능합니다 농취증은 계약 후 잔금 전에 미리 발급 받아 등기 신청 시 제출하시는 방식으로 진행이 됩니다 발급 소요기간이 4-14일 있는 점을 고려하여 지금 바로 신청하시는 것이 현실적인 절차라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세안고 매매에서 새주인이 실거주하니 갱신권 쓰지 말라고 일방적으로 말할수는 없습니다 갱신요구권과 실거주 거절은 주택임대차보호법상 요건과 시점이 맞아야 하고 기존 임대차 관계가 있는 상태에서 매수한다고 해서 자동으로 원하는 대로 이루어지는 구조는 아니라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금을 치르기 전에 요구를 하셨으면 좋겠지만 지금 상태로 보았을 경우에는 요구를 하시는 것이 맞다고 보여집니다 보통 사진과 같은 정도라면 해주어야 하지 않나 생각합니다 하지만 계약이 끝난 상태이기에 집주인이 해주지 않는다고 나올 수 있는 가능성도 있습니다 그렇다면 특약 내용에 따라 하자에 대한 요구 여부가 달라질 것이라 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.처음에 불편하시더라도 나중엔 편해지는 건 몸이 적응해서 지지감을 편안함으로 받아들이기 때문이고 딱딱한 침대는 허리 지지와 덜 꺼짐, 통풍과 위생 선호에서 수요가 생기고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신이라는 표현은 가급적 사용하지 마시고 보증금 동결+월세 인상에 대한 합의 재계약으로 서면화 하시는 것이 가장 안전하지 않을까 생각하며 중도 퇴실 가능성이 있으시다면 이번에 중개수수료 부담 특약은 빼시거나 최소한 문구를 약하게 조정하시는 쪽이 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서만 쓰시는 것으로는 부족하고 보증보험 가입이 확실하셔야 보증금을 안전하게 지킬 수 있다고 보시는 것이 맞습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주 중심이시라면 명륜 쌍용예가 쪽이 무난하고 상승 탄력은 명륜 아이파크1단지가 좋아보이지만 진입 부담이 크며 2단지는 애매하지만 가격 메리트가 있다면 검토 가능한 포지션이라 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 성남자이는 주변 정비사업에 따른 간접 수혜를 기대할 수 있다고 보여집니다 하지만 그 폭과 속도까지 예측이 어렵기에 신중하게 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부가세 10%가 붙어도 50만원은 조금 과하지 않나 생각합니다 계산이 되는 정확한 내역을 요청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.남편분,아내분은 지금도 조건 충족이 된다면 특공과 일반 공급 도전 가능하지만 신혼부부 신생아 유형은 혼인신고와 자녀 출생 시점 공고문 조건에 따라 달라지므로 실질적으로 혼인신고를 먼저하시는 것이 유리하지 않을까 생각합니다