답변 내역
- 곧 이사를 가게 되었습니다 절차가궁금합니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정해진 시간에 맞추어 이사를 진행하시면 될 것 같습니다. 처음이라 걱정이 되시겠지만 준비하신대로 차근차근 하나씩 진행하시면 어렵지 않다는 것을 느끼게 되실 것입니다. 서두르지 마시고 차근차근 이사 절차를 생각하시면서 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.2700
- 공시지가가 실거래가와 차이가 많은 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시지가는 세금과 행정을 위한 공식 가격으로 현실 시장 상황과 시간적 차이, 가격 현실화율 및 평가 방식 차이 때문에 실거래가보다 낮거나 차이가 나는 것이 정상적입니다.앞으로 정부는 공시지가 현실화율을 점진적으로 높여나가면서 실제 시세와 차이를 좁혀나갈 계획이라고 밝혔습니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 한구의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세의 장점은 월세 부담이 없고 계약 기간 동안 주거 안정성이 보호된다는 점과 단점이라면 반대로 월세는 들어가지 않지만 초기 목돈이 필요한 부분과 보증금 반환 위험이 대표적이라고 할 수 있을 것 같습니다경제 / 부동산25.09.2700
- 상가를 사서 주택으로 개조가 가능한가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가를 단순하게 방처럼 꾸미시는 것은 주거용으로의 변경이 아니며 공식적으로 주택으로 사용하시기 위해서는 관할 구청에 용도 변경 허가를 받으시고 리모델링 및 안전 기준을 충족하셔야 합니다. 이런 절차를 거치지 않으시고 사용하신다면 위법이며 제재를 받으실 수 있습니다경제 / 부동산25.09.2710
- 정말 감사해요100
- 요즘 부동산 서울만 주구장창 오르는데 괜찮나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 서울의 부동산 단기 상승세가 강하게 나타나고 있지만 개인적으로 볼때 급락 가능성은 낮아보이며 장기적인 공급 부족과 강력한 수요층을 중심으로 안정적인 흐름이 예상됩니다.경제 / 부동산25.09.2700
- 전세 연장 계약 관련된 질문 있습니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 정확하게 알고 계십니다, 계약갱신청구권 이후 연장된 계약은 임차인은 언제든지 해지를 통보하실 수 있으며 해지 통보 시점부터 3개월이 지나면 계약은 법적으로 종료되고 임대인은 전세보증금을 반환해야합니다. 하지만 실무적으로는 세입자가 새로 구해지지 않아 보증금 반환이 지체되는 경우도 종종 있어 임대인과의 협의가 중요한 부분입니다. 법적으로는 유리하겠지만 3개월을 지켜 무조건 나가시는 경우 보증금 반환지체로 이사에 문제가 되실 수 있어 이런 일이 생기지 않도록 협의를 잘 하시는 것이 중요합니다경제 / 부동산25.09.2700
- 전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 공실인 집은 임대료, 위치, 집 상태, 임대인의 계약 사정 등 여러 요인에 의해 발생이 되며 무조건 문제가 있다 단정하기는 어렵습니다. 하지만 공실이 길어진다면 관리가 소홀해지고 인지도가 떨어지는 악순환이 발생될 수 있어 입주하기 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다경제 / 부동산25.09.265.01명 평가00
- 만약 토지를 매입 후 장기간 방치해둔다면 지자체의 제재를 받게 되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지를 매입 하신 뒤 장기간 방치하시는 경우 지차제에서 청결 유지 또는 환경 정화 명령을 받으실 수 있습니다. 또한 방치 상태와 무관하게 공시지가 상승으로 세금 부담이 늘어나실 수 있어 토지를 효율적으로 관리하지 않으신다면 비용 부담이 커질 수 있습니다경제 / 부동산25.09.2600
- 재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 조합원의 지위는 보통 조합 설립 인가 시부터 인정이 되고 이후 매매나 양도는 법적 제한이 크고 조합원 지위는 상속 시 법정 상속인에게 승계되지만 상속인 중 해당 조합원 사업구역 내 부동산 소유 여부에 따라 실제 권리 행사에 제한이 있을 수 있습니다경제 / 부동산25.09.2600
- 주전세 매매시 부동산 특약 사항 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주전세 매매시 이주기일까지 거주하는 특약을 넣었다면 전세금 반환을 매도인이 거부하실 수 있으니 임차인을 이주기일 전에 내보내는 것은 법적으로 쉽지 않고 정당한 절차와 합의가 필요합니다 따라서 특약에 명확한 내용과 임대인, 임차인 간 협의 방안을 포함하는 것이 중요하다 할 수 있습니다경제 / 부동산25.09.2600