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답변 내역

임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 말씀을 드리면 중개사의 이야기를 듣는것보다는 내가 안전을 확인하는 것이 가장 중요하다 생각합니다.임차권등기명령이 말소된다면 월세 임차인으로 들어가는 것은 안전하실 수 있지만 반드시 등기부등본을 통해 말소여부를 확인하셔야 합니다.지금부터는 제 개인적인 느낌으로 말씀을 드리는 부분이라 참고만 해주시기 바랍니다.임차권 등기명령이 세입자 들어오기 전에 걸었다는 것이 원활한 보증금 상환이 되지 않은 것이 아닌가 의심이 되는 부분이라 지금 입주하시는 입장에서 추후 내가 나올 때 문제 부분도 고려해 봐야하지 않나 생각합니다.그리고 또 한가지 주변 시세보다 말도 안되게 저렴한데 집 자체는 매력적이라는 부분이 저는 조금 걸리는 부분입니다.내가 생각하는 부분은 남들도 다 그렇게 생각을 할텐데 나에게 이런 행운이? 라기 보다는 잘못된 것이 없는지 체크해 보시는 것을 권장드립니다. 다시 정리해 말씀드리면 집이 안좋다 말씀드리는 부분 절대 아니고 들어가시기 전 최소한 기본적인 사항들 꼼꼼하게 확인해 보시라고 드리는 말씀이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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엄마의 보험가능 여부를 인터넷서 확인하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.가장 손쉽게 확인해 보실 수 있는 것은 스마트폰이나 컴퓨터를 통해 내보험찾아줌 검색하신 뒤 어머니 본인인증 휴대폰으로 진행하시면 가입 내역 한번 에 확인해 보실 수 있습니다. 일괄 조회 후 PDF 또는 문자로 결과 관리도 가능해 편리합니다
보험 / 의료 보험
25.08.16
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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 추진 관련 절차에 따라 안내문과 동의서 발송 등의 인력 수당과 같은 비용은 사업시행자인 재건축 추진위원회 또는 조합에서 공동 사업비로 부담이 됩니다. 입주민은 별도의 비용 부담 의무는 없으며 향후 재건축 사업이 본격화가 된다면 사업비와 분담금 산정이 총회나 조합 결의로 조합원들에게 분담 되는 방식이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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국내에서 위스키를 저렴하게 살 수있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 면세점에서 구매하시는 것이 저렴하다는 것은 당연하게 알고 계실 듯 하니 생략하겠습니다.지역이 어디신지 모르겠지만 서울에서는 남대문 시장과 중랑역 동부마트가 위스키를 저렴하게 구매하실 수 있는 대표적인 장소입니다.남대문 시장 수입 주류상가의 경우 온누리 상품권을 활용하시면 최대 10% 추가 할인을 받으실 수 있으니 이렇게 이용하신다면 비용을 절약하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 옮기실 짐을 분류하시는 방법으로는 안쓰는 물건부터 미리 천천히 가져다 두시고 최종 이사 당일에는 꼭 써야할 물품들을 옮기시는 것이 편리합니다.또한 정리하시면서 필요 없는 물품부터 정리해 버리신다면 이사 시 짐을 크게 줄이실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확하게 내용을 알고 계시고 있습니다. 청약 당첨 시 공동상속주택 지분을 3개월 이내 양도하신다면 무주택으로 인정받으실 수 있습니다.실제 청약 당첨 시 소유 지분으로 혹시라도 부적격 판정을 받으신다 하더라도 3개월 이내에 처분하면 당첨자 자격이 유지 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 방을 판다의 의미에서 별도의 등기로 소유권을 이전하는 부분은 안되는 것이고 임대차 계약서를 작성하여 임차인을 구하시는 것은 가능합니다. 하지만 자가주택이라 하더라도 단기임대나 에어비앤비 등 상업적인 숙박업은 별도의 허가 없이는 불법으로 규정이 되니 이 부분은 조심하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 시장 예측이 정말 어려운 요즘 아파트를 구매하시는 경우 가장 먼저 고려하실 부분은 역시 자금 부분이라 생각합니다. 6.27 대출 규제가 시행되고 있는 만큼 현금과 대출 비율을 확인하시고 상환 계획도 꼼꼼하게 준비하시기 바랍니다. 이후에는 마음에 드시는 아파트 현장 답사를 통해 관리 상태와 하자 부분을 확인하시고 등기부등본과 권리관계도 놓치지 마시고 꼼꼼하게 확인하신 뒤 취득세와 중개수수료 및 등기비 등을 사전에 계산하신다면 안전하게 아파트 구매에 성공하실 수 있을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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강아지 펫보험 가입하려고하는데 질문있습니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.5살 푸들 강아지 피부염 이력으로 팻ㅂ험 가입 시 3-6개월의 진료 텀을 두고 증상이 완전히 멈춘 뒤 가입하면 일부 상품에서 보장 가능합니다.하지만 기존 치료 이력은 대체로 보장 제외 조건이 붙으니 약관과 보장 범위 및 면책기간을 꼼꼼하게 확인하시고 가입을 고려하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.16
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재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정리해 말씀드린다면 권리가액이 배정의 핵심이며 공시지가보다는 감정평가액이 더 중요합니다.현재 가지고 계신 39평 저층의 감정평가액액 30평 로얄층과 일치한다면 평형 및 층 변경이 가능할 것으로 보입니다.배정과정은 조합이 관리처분계획 확정 이후 구체적으로 결정이 되는 실제 권리가액 산정 결과와 이후 조합 배정 규정을 확인하시고 그에 맞는 전략을 세우시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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