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재보험 제도가 대형 손해 사고 발생 시 보험사의 안정성 확보에 기여하는 방식은?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.재보험의 핵심 구조는 위험 분산과 공유,비례/비비례 방식,손실 한도 설정을 통해 보험사가 예상하지 못한 거대한 손실을 견딜 수 있도록 도와주는 시스템입니다
보험 / 저축성 보험
25.10.29
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공실 상태의 상가에서 중국집 창업 준비를 하고 있습니다. 실사준비를 해야하는데...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실사 준비 시 운영하실 수 있는 최소 기본 적은 화구, 냉장고, 위생기구, 환기 등은 반드시 갖추어져 있어야 하며 식기, 그릇, 소모품 등은 모두 준비하시지 않더라도 괜찮습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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근생건물 매매 후 주거용으로 사용하게 되면 아떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근생건물을 주거용으로 사용하시는 것은 법적 제약이 많아 불법 위험이 높고 세금과 안전, 임대차 보호 등 여러 면에서 단점이 많습니다. 주거용으로 장기간 거주하실 계획이라면 근생건물 매매는 신중하게 결정하시기 바라며 용도 변경 절차를 철저하게 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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이 정도면 공인중개사라는 직업과 저의 성향이 안 맞을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 살펴본다면 공인중개사 직업을 두고 볼 경우 조금은 맞지 않으실 수 있겠다라는 생각이 들긴 합니다. 신중하게 생각하셔서 하고 싶은 것을 결정하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.29
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오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택담보대출 한도는 붕양가와 감정가에 기반하여 기존 보증금 대출금이 한도에서 차감이 됩니다 월세 보증금 대출이 있으시다면 중도금, 잔금 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 사전에 금융기관과 상담을 통한 상황 점검이 필요하다 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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의료비 초과 환급금있다코 실손 보상 안해준다?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.국민건강보험법에 따라 본인부담상한액에 초과 의료비는 건강보험공단이 환급하고 실손보험은 실제로 피보험자가 부담한 비용만 보상하며 초과분은 제외한다는 대법원 판례로 이 원칙이 명확해 졌습니다.일부 보험사는 이미 지급된 초과분을 환수 중이며 소비자는 보험사와 협의를 진행하고 있는 상황입니다
보험 / 의료 보험
25.10.29
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 분양받은 주택은 허가일로부터 약 4개월 이내에 입주하여 2년 이상의 실거주 의무를 이행하셔야 합니다 입주 직 후 바로 거주는 하지 않아도 되지만 입주 시기를 늦추면 허가 취소 등이 발생될 수 있어 전세를 놓아 해결하시는 방법은 주의가 필요해 보입니다
경제 / 부동산
25.10.29
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미분양 아파트가 많은데 계속 아파트를 짓는 이유
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.광주가 계속해서 아파트를 짓는 이유는 정책적인 기대 심리와 투자 전략 등의 복합적 요소가 작용한 것으로 당장 미분양이 많더라도 장기적인 성장 기대와 공급 정책이 영향을 미치는 것으로 분석되고 있습니다. 하지만 현재 시장은 미분양 과잉 공급과 인구 감소와 같은 여러 문제를 안고 있어 신중한 시장 검토가 필요한 시기라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신 상태로 법적으로는 집주인에게 최소 1개월 전 통보를 하셔야 하지만 이미 1월 이사를 계획하고 계시다면 여유 있게 지금이라도 문자나 연락을 통해 퇴거 의사를 전달 하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.29
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냠편 통장에 있는돈과 보험금수령에 대하여
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.아버님이 치매 증상으로 보험금 청구가 어려우시다면 대리청구인 지정을 보험사에 신청하시거나 지정이 안된 경우 법원의 성년후견인 선임 절차를 진행하셔야 합니다 이후 어머니와 상속 공동 진행 시에는 가족 간 협의와 상속 절차를 통하여 보험금 처리가 이루어 질 것으로 보여집니다
보험 / 저축성 보험
25.10.29
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