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부동산매매계약서 재작성시 필수 항목
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 중도금, 잔금일의 변경으로 매매계약서를 재작성하는 경우 당사자 합의 하에 새계약서를 작성하시고 기존 계약서는 파기하시는 것이 표준 절차라 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.19
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회전초밥처럼 반찬이 회전하면서 먹는 밥집이요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.회전 반찬 한식 뷔페는 이미 바이럴 마케팅이 히트를 치면서 사업성은 입증이 되었다고 보여지며 가성비와 재미로 직장인들 사이에 인기가 있는 만큼 얼만큼 유지가 될지는 모르지만 현재 사업성은 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.19
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한국의 2026년도 부동산 시장은 어떨 전망인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 한국 부동산 시장 전망은 공급 절벽으로 인한 수도권과 서울의 상승세는 지속이 될 것으로 보이고 지방은 하락하는 양극화가 나오면서 강남과 같은 핵심지역 중심으로 전국 평균 강보합이 유지되지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.12.19
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쿠팡이츠랑 배달의민족의 차이점이상
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 볼 때는 쿠팡이츠와 배민이 할인 쿠폰을 주는 경우가 많은데 두가지를 무엇이 더 좋은것보다 우리집 주변 배달 가능한 메뉴 중 할인을 해주는 곳을 적절하게 활용하는 것이 가장 좋은 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.19
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조정지역 부부공동명의 아파트 부부증여 후 매도시
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조정지역 부부공동명의 아파트를 부부간 증여 후 단독 세대주가 되어 2년 실거주시 매도 후 비조정지역 취득하시면 1세대 1주택 비과세 요건 충족은 가능하지만 세대주 변경 시점, 실거주 증빙, 부모님 다주택 영향으로 중과 위험이 있어 사전 세무사 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.12.19
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일본에 집을 샀을 경우 어떻게 관리를 해야 할까여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국인이 일본 시골 집을 소유하시는 경우 일본 내 대행인인 납세 관리인 지정이 필수이며 부동산관리업체 위탁으로 청소와 수리 세금 납부를 위임하시는 것이 표준이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.19
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특약사항에 어떤 것들을 기재해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매수인이 잔금을 전세금으로 대체하는 상황에서 매도인이 전세계약 당사자가 되는 건 흔하지 않은 상황으로 전세계약서를 작성하시면서 전세보증금 반환 책임은 매수인이 승계하며 매매 잔금 상계 증빙을 조건으로 하신다는 내용을 꼭 넣으셔야 할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.12.19
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부동산끼고 분양권 명의변경 할라고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양권 명의변경 부동산 중개 시 거래금액 5억원 기준 0.4% 적용하여 양도인과 양수인 각 100만원 부담으로 상한 중개수수료 200만원 보시면 될 것으로 보이고 협상 여부에 따라 줄이실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.19
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예전에 가입해둔 주택 청약 해지해도 불이익 없나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.10여년전 가입한 주택청약 해지를 하신다고 하여 불이익이나 제재는 없습니다 하지만 청약 가점이 초기화되어 미래에 청약을 하신다면 경쟁력이 상대적으로 떨어질 수 있습니다
보험 / 저축성 보험
25.12.19
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급배수로 보상받을 수 있는거 맞나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀과 같이 일배책으로는 보상이 불가해 보이며 급배수 특약 보상은 본인 집 급배수 시설 누수로 인한 직접 ㅅ손해를 보상하지만 배관 공사비 자체는 보통 제외가 되어 본인 집 피해 관련 사진과 수리 내역을 통해 진행을 해보셔야 할 것 같습니다 약관에 따라 보상 여부가 달라질 것 같습니다
보험 / 재산 보험
25.12.19
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