답변 내역

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.차용증을 쓰지 않았다고 해서 증여로 간주하지는 않습니다.증여란 거래의 실질로 판단하는 것이지 형식을 우선하지 않습니다.또한 공증을 받는 다고해서 해당 거래를 금전대차로 반드시 볼 수도 없습니다.실질에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.주택 처분 후 해당 주택에 임대차계약체결하는 것 자체는 가능합니다.다만 가족간 부동산 거래와 동시에 전세계약을 체결하는 경우 과세 리스크가 있습니다.매수인과 매도인이 동시에 거주하거나, 보증금이 시세 수준을 벗어나거나, 매매대금과 전세보증금을 상계하여 대금 수수가 없는 경우에는 증여세 등 과세문제가 있습니다.질문의 경우는 단순하게 예, 아니오로 답변할 수 없는 사안입니다. 구체적 내용을 토대로 개별 상담하는 것을 권장합니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.자녀에게 해당 재산의 소유권을 이전하려면 해당 재산을 증여나 양도 등을 원인으로 등기해야 하며 이과정에서 증여세, 양도세, 취득세 등 과세문제가 발생합니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.비과세 여부는 근로소득자 입장에서 소득세 과세여부를 구분할뿐입니다. 비과세 급여를 지급하는 법인입장에서는 과세든 비과세든 동일하게 손비입니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.4.6%로 약정하고 해당 금액을 실제 이자로 지급하면 질문에 작성한 내용이 맞습니다.다만 이자를 받은 사람입장에서 다른 종합소득이 있다면 원천징수 27.5%에 그치지 않고 소득세 누진세율 최대 49.5%를 부담할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.세금 신고대리는 세무사의 고유 업무입니다.세금에 대한 전문 지식이 없거나 본업으로 신고 여력이 없다면 가까운 세무사 사무실에서 신고대리 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.과거 직계존속에게 증여받은 적 없다면 1억 5천만원까지는 증여세 없이 증여가능합니다.다만 기존 채권채무를 증여 시 공제할 수 있는 개념은 없습니다.따라서 해당 재산의 시가에서 1억 5천만원을 공제한 나머지 금액에 대해서는 증여세가 과세되는 것이며, 취득 행위에 따른 취득세 역시 별도 과세됩니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.별도로 신고하는 개념은 없습니다.상속으로 인한 일시적 1세대 2주택자의 경우 기존 주택을 처분할 경우 비과세 혜택을 검토할 수 있으며, 이는 처분 기한을 달리 두지 않고 있습니다.

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.증여는 자녀 --> 부모로도 가능합니다. 분양권 상태에서 증여할 경우에는 해당 분양권의 프리미엄, 중도금 대출 등을 검토하여 해당 재산의 세법상 평가가 선행되어야 하며, 분양권의 명의를 분양 사무실에서 이전 해야 합니다. 지금까지 자녀가 부담한 금액 (계약금 등)에 대해 증여세가 과세됩니다.분양권 증여는 구체적인 내용에 따라 판단할 사안으로 보다 자세한 내용(분양계약서, 중도금 납부 내용 등)을 준비하여 부동산 전문 세무사와 개별상담하는 것을 권장합니다.

안녕하세요. 남궁찬호 경제전문가입니다.당초 가상자산 매매 차익에 대한 소득세 과세는 25년부터 시행 예정되어 있으나, 이번에 발표된 개정안에 따르면 이를 2년 유예하는 내용이 포함되어 있습니다. 다만 해당 내용은 확정된 사안은 아닙니다.