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답변 내역

요즘도 부동산 갭투자로 돈을 벌 수있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갭투자는 부동산경기가 안 좋을 때는 갭투자로 인한 투자에 부정적입니다. 부동산 겨기가 좋을 때는 1년 2년 단기간에 부도산시세의 상승폭이 커서 투자 수익을 볼 수 있습니다. 부동산경기가 안 좋다면 부동산 시세의 변동이 미미해서 갭투자용 아파트를 취득하고 수익이 나기까지 오랜시간이 걸릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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월세입금 계좌는 임대인 명의 이어야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세는 임대인 명의 계좌번호여야 합니다. 등기부상 소유권이 임대인 명의에 임대인 명의 계좌번호여야 합니다. 임차인이 월세를 매월 송금한 내역을 확인할 수 있습니다. 만약 처음 계약할 때 임대인과 임차인이 협의하여 다른 명의의 계좌번호에 월세를 송금한다면 매번 다른 명의 계좌번호 소유자와 임대인에게 월세 송금 확인 문자나 카톡을 보내 증거를 남겨둬야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 명의의 다른 계좌로 입금해도 됩니다. 세명이 다시 만나기 어렵다면 공인중개사가 임대인, 임차인 측에 임대인계좌번호 변경에 대한 문자를 보내거나 임대인 또는 임차인이 임대인계좌번호 변경에 대한 내용증명을 보내면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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보증금당 월세는 얼마씩 차감하나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.답심리쪽은 아니지만 보증금 1,000만원 다 5~10만원 정도의 변동이 있을 수 있습니다. 변동부분에 대해 정해진 금액이 없기 때문에 임대인 임의로 협의하여 조정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개인이 아닌 일반인이 소개해준다면 일반인에게 중개보수를 따로 챙겨주지 않아도 됩니다. 예전부터 도의상 중개역할을 한 사람에 챙겨주기도 했습니다.중개역할을 한 일반인이 부동산과 연결이 된 상태라면 부동산에서 일정부분을 챙겨주기도 합니다. 매도인이나 매수인의 지인이 중개역할을 했다면 도의상 예의를 표하기도 할 때도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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요즘 국내 부동산 집값이 왜 다시 급등하는가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 거래랑이 증가하고 있고 가격도 상승하고 있습니다. 하지만 상승추세로 가기위한 상승으로 보지 않고 있습니다. 신이 아니고서야 정확한 미래를 알 수 없습니다. 부동산 경기, 금리변동, 경기상황등 여러요인을 살펴보면서 예측을 해야합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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전세반환보증보험 가입시 보장 받을수 있는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 후 보증사고 유형에 해당할 경우 보증공사에 이행청구를 신청하여 전세 보증금을 모두 돌려받을 수 있습니다. 보증사고 유형은 1.보증채권자가 전세계약의 해지 또는 종료 후 1월 내에 정당한 사유 없이 전세보증금을 되돌려 받지 못한 경우2.전세계약 기간 중 전세목적물에 대한 경매 또는 공매가 실시되 어 배당 후 보증채권자가 전세보증금을 되돌려 받지 못한 경우 입니다.이행절차는 아래와 같습니다.01 보증사고발생보증채권자가 영업점에 통지02 이행청구- 보증채무이행청구서 등 제출 (영업점 방문 또는 온라인제출)- 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구 가능 주택임차권등기 예외사항 >03 이행심사- 이행청구의 적정성 확인- 심사결과 통지(이행여부, 금액 등)04 대위변제(보증이행청구일 이후 1개월 이내)- 대위변제증서 등 제출- 명도(집을 비워줌)를 완료해야 이행금액 수령가능
경제 / 부동산
24.07.28
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전원주택을 매도할때 어려움이 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아시다시피 우리나라 사람들이 선호하는 주택 형태는 아파트이기 때문에 아파트 수요가 훨씬 더 많습니다. 수요가 많다는 것은 매수매도가 다른 부동산에 비해 용이하다는 의미입니다. 전원주택을 찾는 수가 아파트보다 적기 때문에 부동산에 매물을 올려놓은 후 매도 시점까지 시간이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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토지허가거래제에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이 제도는 1979년 처음 도입이 되었는데, 땅 투기 억제를 위해서 국토교통부 장관, 시/도지사가 특정 지역을 거래 규제지역으로 지정하는 제도입니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수 구청장의 허가를 받아야 합니다. (※ 허가증은 허가 신청을 받은 날로부터 15일 이내에 교부)*토지거래계약허가대상 토지면적(도시지역 안)-도시지역주거지역 60㎡ 초과상업지역 150㎡ 초과공업지역 150㎡ 초과녹지지역 200㎡ 초과용도 미지정 60㎡ 초과허가의 절차① 허가신청 : 거래당사자(매도·매수자)가 공동으로 신청 (※ 대리인의 경우 위임장 필요)② 신청서 기재사항 : 계약내용 및 토지이용계획
경제 / 부동산
24.07.28
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1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 비과세가 맞습니다.1세대 1주택 2년 이상 보유하면 양도세는 비과세입니다. (단, 1세대1주택 고가주택 (시세 12억 초과, 2021.12.7 이전은 9억원 이하)
경제 / 부동산
24.07.28
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