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답변 내역

생애 첫주택인 경우에는 아파트 취등록세가 면제인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.취등록세 감면이 됩니다.생애 첫 주택 취득세 감면 혜택입니다.생애첫주택 구입 시 취득세 100% 감면 받을 수 있습니 다. 단 감면한도는 200만원입니다. 예를 들어 납부할 취 득세가 600만원이면 200만원 감면 받고 400만원은 내 야합니다.① 생애첫주택 구입② 나이, 혼인여부 상관없음③ 주택가격 12억원 이하, 면적제한 없음④ 소득기준 없음⑤ 감면기한 2022년 6월 21일 ~ 2025년 12월 31일주의사항 하나! 생애첫주택 취득세 감면 혜택을 받은 경우 3년 동안 실거주해야 합니다. 중간에 주택 매각을 하 거나 증여 등을 하면 추징 요건에 해당됩니다.다른 하나 감면요건은 신생아 취득세 감면 혜택입니다.신생아 취득세 감면 혜택은 취득세의 100%를 감면 받 을 수 있습니다. 단 최대 500만원 한도①자녀 출산 후 5년 이내 양육을 위해 주택을 취득한 경 우②주택 취득시 1가구 1주택자에 해당하는 경우③취득 후 1년 이내 출산하여 양육한 세대④주택공급가액 12억원 이하⑤소득조건은 없습니다.⑥감면기한은 2024년, 2025년 2년 동안으로 일몰될지 연장될지는 아직 결정된 바 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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부동산을 사면 어떤 세금들을 내야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 취득하게 되면 이에 따른 취득세(시세 기준)를 납부해야하고,부동산을 취득한 후 보유를 하게 되니 보유세(재산세, 종합부동산세)를 납부해야 합니다. 재산세와 종합부동산세는 공시지가 기준이고 매년 6월1일 기준으로 본인이 보유하고 있는 부동산에 대해 부과해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘도 부동산 갭투자로 돈을 벌 수있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갭투자는 부동산경기가 안 좋을 때는 갭투자로 인한 투자에 부정적입니다. 부동산 겨기가 좋을 때는 1년 2년 단기간에 부도산시세의 상승폭이 커서 투자 수익을 볼 수 있습니다. 부동산경기가 안 좋다면 부동산 시세의 변동이 미미해서 갭투자용 아파트를 취득하고 수익이 나기까지 오랜시간이 걸릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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월세입금 계좌는 임대인 명의 이어야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세는 임대인 명의 계좌번호여야 합니다. 등기부상 소유권이 임대인 명의에 임대인 명의 계좌번호여야 합니다. 임차인이 월세를 매월 송금한 내역을 확인할 수 있습니다. 만약 처음 계약할 때 임대인과 임차인이 협의하여 다른 명의의 계좌번호에 월세를 송금한다면 매번 다른 명의 계좌번호 소유자와 임대인에게 월세 송금 확인 문자나 카톡을 보내 증거를 남겨둬야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 명의의 다른 계좌로 입금해도 됩니다. 세명이 다시 만나기 어렵다면 공인중개사가 임대인, 임차인 측에 임대인계좌번호 변경에 대한 문자를 보내거나 임대인 또는 임차인이 임대인계좌번호 변경에 대한 내용증명을 보내면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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보증금당 월세는 얼마씩 차감하나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.답심리쪽은 아니지만 보증금 1,000만원 다 5~10만원 정도의 변동이 있을 수 있습니다. 변동부분에 대해 정해진 금액이 없기 때문에 임대인 임의로 협의하여 조정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개인이 아닌 일반인이 소개해준다면 일반인에게 중개보수를 따로 챙겨주지 않아도 됩니다. 예전부터 도의상 중개역할을 한 사람에 챙겨주기도 했습니다.중개역할을 한 일반인이 부동산과 연결이 된 상태라면 부동산에서 일정부분을 챙겨주기도 합니다. 매도인이나 매수인의 지인이 중개역할을 했다면 도의상 예의를 표하기도 할 때도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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요즘 국내 부동산 집값이 왜 다시 급등하는가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 거래랑이 증가하고 있고 가격도 상승하고 있습니다. 하지만 상승추세로 가기위한 상승으로 보지 않고 있습니다. 신이 아니고서야 정확한 미래를 알 수 없습니다. 부동산 경기, 금리변동, 경기상황등 여러요인을 살펴보면서 예측을 해야합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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전세반환보증보험 가입시 보장 받을수 있는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 후 보증사고 유형에 해당할 경우 보증공사에 이행청구를 신청하여 전세 보증금을 모두 돌려받을 수 있습니다. 보증사고 유형은 1.보증채권자가 전세계약의 해지 또는 종료 후 1월 내에 정당한 사유 없이 전세보증금을 되돌려 받지 못한 경우2.전세계약 기간 중 전세목적물에 대한 경매 또는 공매가 실시되 어 배당 후 보증채권자가 전세보증금을 되돌려 받지 못한 경우 입니다.이행절차는 아래와 같습니다.01 보증사고발생보증채권자가 영업점에 통지02 이행청구- 보증채무이행청구서 등 제출 (영업점 방문 또는 온라인제출)- 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구 가능 주택임차권등기 예외사항 >03 이행심사- 이행청구의 적정성 확인- 심사결과 통지(이행여부, 금액 등)04 대위변제(보증이행청구일 이후 1개월 이내)- 대위변제증서 등 제출- 명도(집을 비워줌)를 완료해야 이행금액 수령가능
경제 / 부동산
24.07.28
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전원주택을 매도할때 어려움이 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아시다시피 우리나라 사람들이 선호하는 주택 형태는 아파트이기 때문에 아파트 수요가 훨씬 더 많습니다. 수요가 많다는 것은 매수매도가 다른 부동산에 비해 용이하다는 의미입니다. 전원주택을 찾는 수가 아파트보다 적기 때문에 부동산에 매물을 올려놓은 후 매도 시점까지 시간이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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