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아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출 실행이 안 되거나 대출이 실행되더라도 금액이 부족한 경우를 대비해서 계약서 특약사항에 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다라는 문구를 작성하시면 됩니다.
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부동산
23.10.02
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유튜브에 시골빈집 매매금액 믿을 수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 부동산에 연락하여 자세하게 물어보면 됩니다. 그리고 만약 부동산과 해당매물에 구경을 간 후 부동산금액에 의심이 간다면 부동산과 헤어진 후 그 마을 이장님께 찾아가서 한 번 물어보시기 바랍니다.
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부동산
23.10.02
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전세금 유지 재계약연장 주의사항
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 임대차신고를 다시해야 하나요? 2년전 임대차신고및 확정일자받음-> 전세보증금이 그대로이기 때문에 전월세신고를 하지 않아도 됩니다.2. 확정일자는 기존계약서로 새로 안받아도되죠?-> 전세보증금의 인상이 아니기때문에 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.전월세신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다.3. 새로운계약서에 기간 15개월로 연장 새계약서 쓰려는데요 특약사항은 따로 머 써야하나요?ex) 기존 계약서 효력존속유지 ,기간만연장하는 계약임-> 계약갱신에 대한 내용, 계약기간 15개월 및 계약종료 후 보증금 반환에 대한 내용을 작성하면 됩니다.계약종료 후 관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 납부내역서를 발급하여 임대인에게 보여주면 임대인이 장기수선충당금을 반환합니다.
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23.10.02
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상가를 임대할때 부동산 중개비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차계약 법정요율 0.9%입니다.중개보수=환산보증금 × 0.9%*환산보증금=보증금 + (월세 ×100)중개보수 = 1,530,000원부가세별도 10% 153,000원부가세별도 4% 61,200원부동산과 중개보수 조절도 가능하니 협의보시기 바랍니다.
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23.10.02
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월세로 계약해서 사는동안 집주인이 해주는 고장수리는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세든 월세든 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 고칠 수 있는 것인 건전지교체, 전등교체, 변기커버교체, 샤워헤드호스교체, 쉬운 수전교체 등은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 건물의 주요 구성부분 누수, 벽갈라짐, 배관막힘, 변기교체, 보일러 수리 및 교체, 옵션 등은 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다.
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23.10.02
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다른 집으로 이사하려고 현재 전세 임대 중인 집을 해지하고 싶습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 청구할 수 있습니다. 그래서 첫계약2년 + 계약갱신2년으로 총 4년을 주택임대차의 보호를 받으며 거주할 수 있습니다. 계약갱신 2년 후 또 계약갱신을 할 수 있는데 이때는 새로운 계약으로 진행을 합니다. 새로운 계약으로 진행을 하면 계약기간 중 계약해지 시처럼 임차인은 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약을 진행해야합니다. 이 부분에 대한 판례 또는 국토교통부의 해설도 없습니다.
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23.09.30
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임차권 등기 명령의 효력은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 하고 있기 때문에 임차인이 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령제도는 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있게 하는 제도입니다. 임대차가 끝난 후 보증금이 모두반환되지 않은 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원·지방법원지원 또는 시·군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차인은 임대차가 종료되어야 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 즉, 계약기간의 만료로 임대차가 종료된 경우는 물론, 해지통고에 따라 임대차가 종료되거나 합의 해지된 경우에도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.*사건의 표시*임차인과 임대인의 성명, 주소, 임차인의 주민등록번호(임차인이나 임대인이 법인 또는 법인 아닌 단체인 경우에는 법인명 또는 단체명, 대표자, 법인등록번호, 본점·사업장소재지)*대리인이 신청할 때는 그 성명과 주소 *임대차의 목적인 주택 또는 건물의 표시(임대차의 목적이 주택 또는 건물의 일부인 경우에는 그 목적인 부분을 표시한 도면을 첨부합니다)*반환받지 못한 임차보증금액 및 차임(등기하지 아니한 전세계약의 경우에는 전세금) 신청의 취지와 이유*신청이유에는 임대차계약의 체결사실 및 계약내용과 그 계약이 종료한 원인 사실을 기재하고, 임차인이 신청 당시 대항력을 취득한 경우에는 임차주택을 점유하기 시작한 날과 주민등록을 마친 날 및 확정일자를 받은 날을, 우선변제권을 취득한 경우에는 임대차 주택을 점유하기 시작한 날과 확정일자를 받은 날을 기재합니다.*첨부서류의 표시*연월일*법원의 표시(첨부서류에 카톡 또는 문자로 임대인과 계약종료 및 보증금반환에 대한 대화, 내용증명)신청 후 약2주일 후 등기부에 임차권등기명령 등기된것을 확인할 수 있습니다.임차권등기명령의 효과임차인이 임차권등기명령 이전에 이미 대항력이나 우선변제권을 취득한 경우에, 그 대항력이나 우선변제권은 그대로 유지되며, 임차권등기 이후에 대항요건을 상실하더라도 이미 취득한 대항력이나 우선변제권을 상실하지 않습니다. 따라서 임차인이 임차권등기 이후에 이사를 가더라도 여전히 종전의 임차주택에 대한 대항력과 우선변제권은 유지되므로 보증금을 우선하여 변제받을 수 있습니다.
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23.09.30
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보증금을 돌려받지 못한 상태로 전입신고를 하는경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인 이름으로 기존 전세집에 전입신고를 하면 대항력 발생일을 유지시킬 수 있습니다. 다른 가족 이름으로 전입신고 시 새로 전입신고 한 날 다음날부터 발생합니다. 우선변제권도 효력 발생일이 뒤로 밀려납니다.기존 전세집은 본인 이름으로 그대로 두고 새전세집에 배우자나 가족이름으로 전입신고를 하면 됩니다.
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23.09.30
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1가구2주택자의 양도세가 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구2주택 양도소득세 비과세 요건A주택 취득하고 1년 뒤에 B주택을 취득해야하고 B주택을 취득하고 3년 이내 A주택을 매도해야합니다. 기간을 지키지 않으면 양도소득세를 부과해야합니다
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23.09.30
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전세 살고 있는데 그 지역이 재개발이 될 때는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법상의 재개발일 경우'사업시행인가고시일 전부터 정비구역 내 거주한 주택 세입자는 이사비를 지급받을 수 있지만, 사업시행인가 고시일 후 정비구역 내로 이주해 온 주택세입자의 경우 이사비를 지급받을 수 없습니다또한 정비구역 내에 거주하고 있다가 이사를 가게 된 주 택세입자라 하여 이사의 원인을 불문하고 이사비를 지급 받을 수 있는 것은 아니고, 조합의 정비사업으로 인해 이 사를 가게 된 주택세입자만이 이사비를 지급받을 수 있 습니다.[판례]공익사업의 추진을 원활하게 함과 아울러 주거를 이전하 게 되는 거주자들을 보호하려는 이사비(가재도구 등 동 산의 운반에 필요한 비용을 말한다) 제도의 취지에 비추 어 보면, 이사비 보상대상자는 공익사업시행지구에 편 입되는 주거용 건축물의 거주자로서 공익사업의 시행으 로 인해 이주하게 되는 자로 보는 것이 타당하다(대법원 2010.11.11. 선고 2010두5332 판결 등 참조).즉, 정비사업의 시행과 주택세입자의 이주 사이에 인과 관계가 인정되어야 조합의 이사비 지급의무가 발생합니 다.
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부동산
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