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부동산 공인중개사 복비는 얼마 줘야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금5천만원에 월세1백만원 중개보수(부가세는 별도, 10% 또는 4% 또는 없음) 근저당권이 있다면 보통 대출(등기부상 채권최고액)+총 보증금(본인 보증금포함)이 해당주택매매 시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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월세 계약이 끝나기전에 나간다면 복비는 누가 내야될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지(이사)를 한다면 임대인과 합의에 의한 계약해지를 합니다. 보통 이런경우가 흔하기때문에 계약서작성할 때 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용을 작성합니다. 특약사항에 작성했다면 그대로 이행하면 되고 특약사항에 작성하지 않았다면 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 임대인과 임차인이 협의하여 계약서에 사인을 하거나 도장을 찍습니다. 그리고 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 그래서 협의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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갱신권 사용 전세 연장을 희망하는 세입자가 있는데 매도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신요구권기간(계약만료 6~2개월 전) 이내라면 기존임차인이 계약갱신을 통보하였더라도 새 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거부할 수 있습니다. 그리고임차인은 계약종료 후 이사를 가야합니다. 계약종료가 2개월 정도 남았는데 임차인이 2개월 이내 이사할 곳을 못 찾는다면 이사일을 임차인과 임대인이 협의하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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경매에 낙찰되면 몇%까지 대출을 해주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경락대출은 감정가 70%와 낙찰가80% 중 낮은 금액으로 실행합니다. 그리고 대출이 어려운 경우가 있는데 해당부동산의 가치가 낮은 경우(5천만원 이하), 부동산의 가치가 낮고 지하의 경우, 공유물(지분)일 경우(단, 토지의경우 50%이상의 지분 낙찰은 예외), 건물구조조건 불충족(4면의 기둥이 없음, 두개의 방을 하나로 변경)의 경우입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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아파트 재개발 이 안될수도 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트의 경우 재건축이라고 하고 주택지역의 경우 재개발이라고 합니다. 현재 30년 이상의 아파트는 재건축 요건에 해당됩니다. 그리고 재개발에는 없는 과정인 안전진단을 통과해야 합니다. 그리고 저층 아파트(4층 또는 5층) 단지의 경우 재건축 후 사업성이 고층 아파트의 사업성보다 좋기때문에 재건축을 시행 하려고 합니다. 고층 아파트도 사업성이 좋다면 재건축을 시행할 수도 있습니다. 요즘 부동산 불황기(공급이 많아짐)에는 공급과 수요를 조절하려고 지자체에서 재건축 허가를 안내주려고 합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 월세 질문 드립니다 조언 부탁 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약서에 애완동물에 대한 문구를 작성했다면 계약서대로 이행해야되고 이를 어길 시 계약해지 조건이 됩니다.임대인이 다른 곳에 거주하고 계약서에 애완동물 사육 금지가 되어 있는데 임차인이 애완동물을 키운다면 특별한 경우가 아니면 아파트에 임차인이 거주중에 임대인이 알기 힘듭니다. 그래서 보통 임차인이 이사 나간 후 임대인이 알곤합니다. 애완동물에 의한 내부시설물 파손, 애완동물의 털 등으로 임대인이 원상복구 비용, 청소비용을 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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집값이 오르는건가요? 내리는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재로써는 알 수없습니다. 주식처럼 고점에 많이 하락하다가 잠깐 반등하는 시기일 수도 있다는 의견이 있기에 좀 더 지켜봐야하는 상황입니다. 서울은 잠깐 반등의 기미를 보이지만 지방은 공급된 물량이 많아 좀더 지켜봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 발코니가 서비스면적인 이유는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.발코니는 2층 이상 건물에 거실을 연장하기 위해 내어 달아놓은 공간입니다.거실공간을 연장시키는 개념으로 건축물의 외부로 돌출되게 단 부분입니다. 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충 공간의 역할을 합니다. 2층 이상의 건축물에 설치되기에 거실과 이어지는 발코니는 햇빛이 잘들어 식물을 키우거나, 휴식과 전망을 위한 공간으로 활용되고, 부엌과 연결되는 발코니의 경우 집안일을 위한 보조공간이나 창고로 활용하는 경우가 많습니다. 특히 발코니는 분양가에 포함되지 않는 서비스면적이기에 세금 적용이 되지 않는 이점이 있습니다. 또한 건축법상 1.5m 이내의 발코니 확장공사는 합법입니다. 발코니는 건축법 시행령 제2조 제14호에 따라 거실, 침실, 창고 등의 용도로 사용가능합니다.최근 아파트에서 발코니를 찾아보기 힘들다고 합니다. 실내공간을 넓게 활용한 확장형 아파트에 대한 선호도가 높아졌기 때문입니다. 발코니는 분양금액, 세금 산정에서 제외되는 서비스 면적입니다. 또한 전용면적의 10% ~ 20%를 차지하는 발코니를 확장하면 공간 활용성이 대폭 개선되는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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공인중개사 자격증 취득을 위한 시험은 몇 과목으로 구성이 되어있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.시험과목은 5과목 혹은 6과목으로도 봅니다.1차시험1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 (중 부동산중개에 관련되는 규정)2차시험1교시1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 (중 부동산중개에 관련되는 규정)2교시1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법공인중개사 자격시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구분하여 모두 같은 날에 시행합니다. 또 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘어 있는 대부분의 자격시험이 1차 시험을 합격한 후에 2차 시험을 응시할 수 있도록 한 데 반해, 공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험을 동시에 응시할 수 있고, 1차 시험만 응시할 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
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집을 사려고 합니다. 부모님께 차용증 적고 빌려도되죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.무이자가 가능한 차입금 2.17억원은 해당 차입금에 대한 적정이자와 실제 지급이자와의 차액이 천만원 범위를 넘지 않도록 설정한 금액입니다. 그래서 부모님으로부터 2.17억원 빌린다면 무이자로 가능합니다.차용증에는 기본적으로 차입금액,차입일,용도,대여인,차용인,이자율,원금상환일,원금상환액,만기가 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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