전문가 프로필

답변 내역

천장 이 높은 집은 왜 없는 건가요?????
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트의 천정과 층높이는 건축법으로 정해 놓았습니다. 반자 높이(각층의 바닥~천정까지 높이)는 2.2m이상 증 높이는 2.4m 이상으로 정해놓았습니다. 이 법이 오래 전에 만들어져서 현재는 이 높이가 최소한의 높이가 되었습니다. 시대가 흐르면서 사람들의 신장도 많이 커졌을 뿐 아니라 인테리어 트렌드 또한 천정고가 높아야 집의 크기가 더 넓어 보이므로 예전의 높이 보다 높이가 더 높아졌기 때문입니다.그래서 예전의 구축과 달리 신축에서는 천장높이가 2.4m으로 정해졌습니다.그러므로 요즘 새로 짓는 대부분의 아파트 들은 높이를 2.4m 이상인 2.6m로 짓는 경우가 많습니다.아파트의 층고가 오른다면 건축비상승으로 이어져 아파트가격에 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

아파트와 빌라를 나누는 기준은 어떤 것이 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우선 빌라 아파트를 가장 명확하게 구분 짓는 기준은 층수와 규모의 차이입니다. 빌라는 다세대주택에 해당하고 아파트는 공동주택에 해당합니다. 빌라는 보통 4층 이하로 건설해야 합니다. 신축의 경우 기둥과 하중을 지지하는 구조물을 제외하고 개방된 공간으로 놔둔 필로티 구조를 활용 할 수 있습니다. 이에 한하여 5층으로 건물을 짓는 것이 대부분이지만 그 이상의 높이는 허가가 나지 않습니다. 또한 바닥면적이 660제곱미터보다 좁아야 하고 세대수도 19세대 밑으로만 건설이 가능합니다. 반면 아파트는 빌라에 비해 건축조건 구애를 덜 받습니다. 그래서 용적률과 건폐율을 최대한 지켜서 층수를 최대한으로 올릴 수 있습니다. 최근에는 좁은 토지에서 많은 세대를 수용하기 위해 초고층으로 건축하는 케이스도 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

부동산 공인중개사 복비는 얼마 줘야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금5천만원에 월세1백만원 중개보수(부가세는 별도, 10% 또는 4% 또는 없음) 근저당권이 있다면 보통 대출(등기부상 채권최고액)+총 보증금(본인 보증금포함)이 해당주택매매 시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

월세 계약이 끝나기전에 나간다면 복비는 누가 내야될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지(이사)를 한다면 임대인과 합의에 의한 계약해지를 합니다. 보통 이런경우가 흔하기때문에 계약서작성할 때 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용을 작성합니다. 특약사항에 작성했다면 그대로 이행하면 되고 특약사항에 작성하지 않았다면 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 임대인과 임차인이 협의하여 계약서에 사인을 하거나 도장을 찍습니다. 그리고 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 그래서 협의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

갱신권 사용 전세 연장을 희망하는 세입자가 있는데 매도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신요구권기간(계약만료 6~2개월 전) 이내라면 기존임차인이 계약갱신을 통보하였더라도 새 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거부할 수 있습니다. 그리고임차인은 계약종료 후 이사를 가야합니다. 계약종료가 2개월 정도 남았는데 임차인이 2개월 이내 이사할 곳을 못 찾는다면 이사일을 임차인과 임대인이 협의하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

경매에 낙찰되면 몇%까지 대출을 해주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경락대출은 감정가 70%와 낙찰가80% 중 낮은 금액으로 실행합니다. 그리고 대출이 어려운 경우가 있는데 해당부동산의 가치가 낮은 경우(5천만원 이하), 부동산의 가치가 낮고 지하의 경우, 공유물(지분)일 경우(단, 토지의경우 50%이상의 지분 낙찰은 예외), 건물구조조건 불충족(4면의 기둥이 없음, 두개의 방을 하나로 변경)의 경우입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
0
0

아파트 재개발 이 안될수도 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트의 경우 재건축이라고 하고 주택지역의 경우 재개발이라고 합니다. 현재 30년 이상의 아파트는 재건축 요건에 해당됩니다. 그리고 재개발에는 없는 과정인 안전진단을 통과해야 합니다. 그리고 저층 아파트(4층 또는 5층) 단지의 경우 재건축 후 사업성이 고층 아파트의 사업성보다 좋기때문에 재건축을 시행 하려고 합니다. 고층 아파트도 사업성이 좋다면 재건축을 시행할 수도 있습니다. 요즘 부동산 불황기(공급이 많아짐)에는 공급과 수요를 조절하려고 지자체에서 재건축 허가를 안내주려고 합니다.
경제 / 부동산
24.06.29
0
0

아파트 월세 질문 드립니다 조언 부탁 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약서에 애완동물에 대한 문구를 작성했다면 계약서대로 이행해야되고 이를 어길 시 계약해지 조건이 됩니다.임대인이 다른 곳에 거주하고 계약서에 애완동물 사육 금지가 되어 있는데 임차인이 애완동물을 키운다면 특별한 경우가 아니면 아파트에 임차인이 거주중에 임대인이 알기 힘듭니다. 그래서 보통 임차인이 이사 나간 후 임대인이 알곤합니다. 애완동물에 의한 내부시설물 파손, 애완동물의 털 등으로 임대인이 원상복구 비용, 청소비용을 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

집값이 오르는건가요? 내리는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재로써는 알 수없습니다. 주식처럼 고점에 많이 하락하다가 잠깐 반등하는 시기일 수도 있다는 의견이 있기에 좀 더 지켜봐야하는 상황입니다. 서울은 잠깐 반등의 기미를 보이지만 지방은 공급된 물량이 많아 좀더 지켜봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0

아파트 발코니가 서비스면적인 이유는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.발코니는 2층 이상 건물에 거실을 연장하기 위해 내어 달아놓은 공간입니다.거실공간을 연장시키는 개념으로 건축물의 외부로 돌출되게 단 부분입니다. 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충 공간의 역할을 합니다. 2층 이상의 건축물에 설치되기에 거실과 이어지는 발코니는 햇빛이 잘들어 식물을 키우거나, 휴식과 전망을 위한 공간으로 활용되고, 부엌과 연결되는 발코니의 경우 집안일을 위한 보조공간이나 창고로 활용하는 경우가 많습니다. 특히 발코니는 분양가에 포함되지 않는 서비스면적이기에 세금 적용이 되지 않는 이점이 있습니다. 또한 건축법상 1.5m 이내의 발코니 확장공사는 합법입니다. 발코니는 건축법 시행령 제2조 제14호에 따라 거실, 침실, 창고 등의 용도로 사용가능합니다.최근 아파트에서 발코니를 찾아보기 힘들다고 합니다. 실내공간을 넓게 활용한 확장형 아파트에 대한 선호도가 높아졌기 때문입니다. 발코니는 분양금액, 세금 산정에서 제외되는 서비스 면적입니다. 또한 전용면적의 10% ~ 20%를 차지하는 발코니를 확장하면 공간 활용성이 대폭 개선되는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
0
0