아파트 재개발 이 안될수도 있는 건가요?
아파트 가 오래되면 재개발 얘기가 나오잖아요 근데 아파트가 오래 됐어도 재개발이 안될수도 있는 건가요????? 재개발이 안되면 그냥 무너질때까지 두는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
아파트의 경우 재건축이라고 하고 주택지역의 경우 재개발이라고 합니다. 현재 30년 이상의 아파트는 재건축 요건에 해당됩니다. 그리고 재개발에는 없는 과정인 안전진단을 통과해야 합니다. 그리고 저층 아파트(4층 또는 5층) 단지의 경우 재건축 후 사업성이 고층 아파트의 사업성보다 좋기때문에 재건축을 시행 하려고 합니다. 고층 아파트도 사업성이 좋다면 재건축을 시행할 수도 있습니다. 요즘 부동산 불황기(공급이 많아짐)에는 공급과 수요를 조절하려고 지자체에서 재건축 허가를 안내주려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단 아파트는 노후화가 되면 재건축을 합니다.
안전진단을 통해 위험하다고 판명이 되면 건물을 철거하고 새로 지어야 합니다. 그기 바로 재건축입니다. 집주인들이 노후화된 아파트를 재건축할려는 의지가 있어야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발은 자연스럽게 때가 되면 진행하는 사업이 아닙니다. 말그대로 어느시점에 소유자들간 협의를 통해 개발사업을 진행하는 것이고 만약 사업성이 없고, 협의가 되지 않는 경우 사업진행은 되지 않습니다. 그리고 사업진행이 되지 않는다고 해서 무너질때까지 그냥 두는 것은 아니고, 건물의 안전성이 위험해 거주가 불가한 경우 행정청에서 강제적으로 거주자체를 못하게 할수 있습니다, 그렇다고 이를 새로 다시 지어주거나 하는게 아닌 말그대로 사용하지 못하는 상태로 그대로 남게 됩니다. 만약 다른 사업자, 토지매수자가 나타나 해당 부지를 인수하여 다른 목적으로 개발할 가능성은 있을수 있겠지만, 재건축으로 무조건 전환되지는 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 재개발보다 재건축을 하거나 리모델링을 합니다
지분이 적으면 재건축보다 리모델링으로 갑니다
요즘은 분양가가 높아서 쉽게 시작은 못하지만 부동산시장이 조금 안정이 되면 조합원끼리 시작을 할거라봅니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
오래되었다 하더라도 재건축 재개발이 안이루어지는 경우는 많습니다. 이미 오래된 아파트인데 개발을 안하고 있는 은마아파트를 예로 들 수 있는데요.
은마아파트의 경우 이미 개발이 이루어 져야 했음에도 아직도 못하고 있는 곳중 하나입니다. 아무래도 개발이라는 것이 서로의 이해관계가 얽혀있다보니 쉽게 되는것은 아니며 오래된 것은 여러 기준 중에 하나를 충족한 것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 가 오래되면 재개발 얘기가 나오잖아요 근데 아파트가 오래 됐어도 재개발이 안될수도 있는 건가요????? 재개발이 안되면 그냥 무너질때까지 두는 건가요?
==> 아파트가 오래되면 안전상에 문제가 있는 경우 재건축을 추진할 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 사업을 하게된다면 반대파들이 있는 만큼 시간이 지연될 수도 있지만 결국은 재건축 사업은 계획대로 진행되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
때때로 재개발이 어려운 경우도 있을 수 있으며, 이 경우에는 보수 또는 리모델링을 통해 아파트를 유지할 수도 있습니다. 그러나 안전 문제가 심각하거나 건물이 사용 불가능한 상태가 되면 철거가 필요할 수 있습니다. 이러한 결정은 관련 당국과 주민들의 합의를 통해 이루어집니다.