답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두 동일한 기준을 적용할수는 없지만 일반적으로 상가건물 매입시에 토지와 건물의 안분비율을 고려할때에는 토지의 경우 전체 매매가의 40~70%까지 책정하여 안분하는게 일반적입니다. 이는 지역에 따른 차이로도 나타날수 있는데, 대도시의 경우 지가가 높기 때문에 토지의 가치가 더 높은 반면, 지방이라면 토지가치보다는 상가의 가치가 더 높을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 쇼핑몰과 대학병원의 지역유치는 호재로 볼수 있습니다. 물론 그에 따른 교통혼잡도나 소음증가등의 단점은 있지만, 지가 상승효과에서는 유리한 부분이 강하다고 볼수 있습니다. 또한 해당 시설이 들어오게 되면 교통요인도 개선이 되거나 개발이 될 가능성이 높아지는 만큼 향후 더 가치상승여지가 있다고 볼수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 층간소음이 바로 윗층에서만 발생되는 것은 아닙니다, 질문처럼 옆집이나 그 윗윗집에서도 충분히 소음이 전달될수 있기 때문에 정확한 원인파악없이 대처를 하는 경우 주민간 마찰이 생길수도 있습니다. 소음의 기준은 법령상 1분간 등기소음도(음압이 항상 변동하는 소음에너지를 시간상으로 평균하여 변환한 소음) 주간 39데시벨, 야간기준 34데시벨로 강화되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수치로 보는 경제도 좋지 않지만 현재 체감경기가 더 안 좋은게 사실입니다. 일단 자영업자의 폐업률이 급격하게 증가하고 있고 내수소비 감소도 눈에 띄게 감소중에 있습니다. 그리고 수출과 향후 경제성장률 역시 매우 좋지 않게 나타나고 있습니다. 특히나 외부적으로는 신기술 경쟁이 과열되는 점과 미국의 관세 내부적으로는 고환율, 고금리, 정치적 리스크가 그 이유로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건축되는 신축 아파트에 경우 커뮤니티시설에서 조식등을 제공하는 아파트들이 늘어나고는 있습니다. 다만 조식외 중식이나 석식까지 제공되는 아파트는 제한적으로 알고 있으며, 부산 대연 3구역 디아이엘의 경우 조,중식 서비스가 제공되는것으로 기사가 나와 있고, 김해 센텀두산 아파트도 조식제공은 하는 것으로 나와있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 보증금 미반환시에는 우선적으로 주택인도를 거부하고 법원에 임차권등기명령을 신청하신뒤 임대인에게는 내용증명을 발송하셔야 합니다. 그뒤 전세보증보험이 있다면 보험청구를 하시거나, 없는경우 반환소송을 진행하여 승소판결을 받아 해당주택을 경매에 넘기시는 방법이 있습니다. 이과정에서 발생한 손해등에 대해서는 임대인에게 손해배상소를 제기하실수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨 후 분양대금 납입은 청약건별로 차이가 있습니다. 보통은 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행되는 게 일반적이고, 분양계약서 작성시 10%계약금은 자기자금으로 중도금의 경우 중도금 대출을 통해 보통 1~4회차 40%정도를 충당이 가능하고, 나머지 20%는 자기자금으로 부담하는 경우가 대부분입니다. 담보대출의 경우는 사실상 잔금 납입시점에서부터 가능하고, 해당 대출과 자기자금을 통해 이전 중도금대출 전액과 이자를 상환하고 남은 잔금을 지급하셔야 합니다. 최종적으로 안정적으로 분양을 마무리할 경우라면 분양가의 40% 정도는 가지고 계셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 자체가 대출규제와 경기침체, 정치적 불확실성이 높아지면서 동반 하락하고 있는 추세입니다. 그에 따라 서울이나 지방내 미분양 물량도 다시 증가되는 추세입니다. 물론 지방의 경우는 서울보다 더 상황이 좋지 않습니다. 다만, 내년부터 서울,수도권내 공급물량이 크게 감소될 것으로 보이기 때문에 시간이 지남에 따라 어느정도 해결은 가능해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔의 경우는 주택으로 보지 않아 생애최초 주담대가 가능하다고 보고 있으나, 금융기관별 생애최초 주담대에서는 차이가 있을수 있습니다. 주거용 오피스텔은 원칙상 주택은 아니지만 주택수에 산정이 되며, 혹 해당 오피스텔 담보로하여 주택담보대출 이력이 있다면 일반주택 구매시 생애최초주담대는 거절될수 있습니다. 그러므로 일단 대출받고자 하는 은행등에 사전에 확인이 필요한 부분으로 볼수 있습니다. 다만 주거용이든 업무용이든 오피스텔을 보유한 상태라도 일반주택 구매시 생애최초 취득세 감면혜택은 가능한 것으로 알고 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 수도권과 지방간 경제력차이를 극복하기는 쉽지 않습니다. 그 결과 지역간 양극화가 커지고 있는게 현실입니다. 예전처럼 산업자체가 대규모 인력과 넓은 공장을 운영하는 중화학공업이였다면 지금은 산업구조가 지식산업으로 변화되면서 더이상 지방의 넓은 부지를 이용하거나 대규모 인력을 운영할 필요가 적어졌고, 인재에 대한 수급이 유리한 학군지역 즉 수도권주변으로 자리하고 있기 때문에 인위적으로 지역을 활성화하는데 한계가 있습니다. 그에 따라 개인적 판단으로 수도권에 집중된 학군이나 정부기간의 분산유치와 특정산업단지 개발을 통한 기업이전이 우선되어야 장기적으로 이러한 문제가 해결가능할수 있어 보입니다.