답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 불안감이 크신 분들이 많긴 합니다. 다만, 전세사기라는 건 계약시점에 100% 예방할 수 없는 부분이고, 임차인 입장에서는 최대한 보증금 보호를 위한 안전장치를 하시는게 최선입니다. 전세사기를 왜 100% 피하기어려운지는 아래 블로그에 설명을 참고하시면 되고, 결국은 보증금 보호를 위해서는 전입신고와 확정일자부여 법적 권리 확보와 제도에 따른 안전장치인 보증보험 가입을 하는게 최선입니다. 꼭 아래 블로그는 읽어보시기 바랍니다,https://blog.naver.com/jmmjch1982/224326968455

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 알수 없습니다. 사실 정부의 공공기관이전은 정말 쉽지 않습니다. 이재명 정부가 말했지만 공공기간을 다 쪼개서 각 지역으로 이전하게 되면 이전에 따른 지역경제 효과도 적고, 정부의 효율성도 낮아지기 떄문에 그럴 수 없는 상황인데, 문제는 한 지역에 몰아서 이전을 하게 되면, 지역간 유치경쟁이 치열해지고 나아가 지역에 따른 형성평 문제가 발생해 정치적인이슈로 정부의 부담이 커질수 있기 때문입니다. 그에 따라 현재까지 어느지역에 확실히 간다라고는 확답할수 없고 정부의 발표도 늦어지는 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에 말하는 땅부자는 땅에 투자릃 해서 큰돈이 벌었다기 보다는 매우 큰 토지를 가지고 있던 지주를 말하거나, 이미 가지고 있던 선산이나 토지가 개발이 되면서 엄청난 차익이 발생한 경우를 땅부자라 표현하는 경우가 더 많습니다, 그래서 땅부자라는 의미가 사실 졸부라는 표현으로 이해되는 경우가 있습니다. 질문에서 말하는 토지투자에 대해서는 향후일은 알 수 없으나, 당장의 주의하여야 할 부분만 말씀드리면 , 우선 토지의 지목이 농지(전,답,과수원)인 경우 , 도로면과 접하지 않고 주변토지로 둘러쌓인 맹지인 토지, 건축을 위한 최소면적기준 이하의 토지 및 지분쪼개기식 분할 토지(주로 기획)는 피하셔야 합니다 .

개인적으로 코스트코에서 주로 구매하는 상품종류는1. 생수 : 2리터 6개 - 2000원미만대로 가장 저렴하고 생수맛도 나쁘지 않습니다. 2. 고기 : 고기 퀄리티가 좋고, 맛도 좋습니다. 단, 포장단위가 커서 소량구매가 어려워 한번사면 금액도 크고 꽤 먹어야 합니다. 3. 냉동식품 : 만두, 기타제품들 100그램단 단가가 가장 낮고 유명제품들이 많아서 자주 구매하는 편입니다. 4. 베이커리 : 왠만해서는 다 맛있는거 같습니다. 간식으로 많이 구매하는 편입니다. 5. 계란 : 이전까지는 일반마트 계란은 주로 뒷번호가 4였는데, 코스트코는 2로 퀼리티가 좋은 편입니다. 물론 지금은 트레이스더스에서도 "2"인 계란이 나오긴 하는듯 합니다. 6. 쇼핑후 푸드코트 : 떡볶이 진짜 맛입습니다. 그리고 이전부터 유명한 피자, 핫도그등도 맛있고, 음료수도 계절별 신상품들 먹어보면 맛있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 오피스텔은 원칙적으로 업무용시설로써 주택이 아닙니다. 주택담보대출을 받으시려면 용도를 주거용으로 하셔야 주택담보대출이 가능할수 있습니다. 2. 구매가격이 4.4억이라고 해서 주택평가액도 4.4억이 아닙니다. 그렇게 때문에 은행이 평가하는 주택평가액인 이보다 낮을 수 있어 실제 자금계획자체를 딱 맞게 하시면 조달에 문제가 생길수 있어 대출의 한도는 70%가 아닌 대략 분양가의 60%정도를 기준으로 보시는게 좋습니다. 3, 공동명의가 유리한 건 다주택자이거나, 주택가격이 12억을 초과하는 경우인데, 실제 위 금액정도의 오피스텔을 공동명의로 하시는건 크게 절세의 의미가 없습니다. 또한 공동명의로 하면 구입자금 조달또한 두분이 지분에 따라 부담을 하셔야하고 이를 입증하여야 하는데, 해당 과정이 더 복잡해질수 있습니다, 4. 주거용 오피스텔이라면 주택담보대출은 가능하지만, 한도등에 대해서는 판단을 할수 없고 신용대출이 있는 경우에는 스테레스DSR에 따라 한도는 더 크게 줄어들수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 추진중이 내용을 알고 있고 , 삼전닉스(삼성전자-하이닉스)의 대규모 투자 발표가 있었던 만큼 가능성은 높아지는 분위기 입니다 ,다만 정치적 논란과 반도체 생산을 위한 기반시설 특히 전력문제에 대한 우려가 있는 상황이기에 추후 진행되는 과정이 빠르게 될지는 알 수 없는 부분입니다. 그리고 호남반도체 예상지역은 광주광역시 뿐 아니라 전남 장성군도 해당이 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 원하시는 방형의 부업이라면 당장의 수익보다는 어느정도의 준비시간을 가지고 꾸준히 하셔야 가능한 부분으로 생각이 되어집니다. 최근 유행하는 AI활용한 부업이 대표적인데, 자세한 내용은 유튜브나 검색을 통해 확인해보시면 되고, 대략적으로는 개인 SNS나 유튜브. 틱톡등 릴스 업데이트를 통해 조회수와 구독수를 늘려 해당 컨텐츠별 수익이 꾸준히 발생되록 하는 것이고, 이렇게 성장된 커뮤니티에 대해서 광고연계등을 통한 수익창출로 이어질수도 있습니다. 그외 바로 수익가능한 구조로써 블로그 대리작성이나 릴스 대리 홍보등의 작업을 통해 건당 비용을 받는 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 중요한 그만큼의 영향력있는 구독자 수를 키우셔야 하기에 지금당장의 수익화에는 어려움이 있을 수 있지만 시간이 지날수록 수익이 커지고 안정적으로 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 집앞 대문에 "입춘대길"을 붙이는 것은 과거부터 이어진 미신중에 하나로 알고 있습니다. 특별히 정해진 방법이나 규칙이 있는 것은 아니나, 나와있는 내용상 문을 마주보고 섰을 때 좌우 배치와 'ㅅ' 자 형태로 붙이시는게 일반적이고, 이전꺼는 떼고 붙이시면 됩니다. 그리고 입춘 당일 전후로 붙인다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장에 나오고 있는 예상대책은 크게 몇가지로 정리가 되는듯 보입니다. 우선 보유세에 대한 조정입니다. 물론 종부세 개편도 포함될 것으로 보이는데, 주로 고가 주택의 과세표준 구간을 세분화하여 고가 주택 보유자에 대한 세부담을 높을 가능성이 있습니다. 두번째는 공정시장가액비율의 상향입니다. 현재 60%에서 70~80%정도로 상향 조정이 예상된다는 부분인데 이 부분은 실제 시장이 민감하게 반응할수 있는 부분입니다. 세번째는 비거주 1주택자에 대한 공제축소입니다. 이부분은 1가구 1주택자에게도 부여되는 장기보유특별공제에 대해서 거주여부에 따라 차등적용이 될 가능성이 있습니다 .특히 현 정부가 지속적으로 비거주 1주택에 대한 비판적인 입장을 많이 표현하였기에 확정될 가능성이 높아보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개의뢰인 입장에서 아무런 중간보고가 없다면 다시 연락하여 진행상황이나 수요여부등을 물어보실수 있는 부분입니다. 지금이라도 진행상황에 대해 문의를 해보시고 중개사의 이야기를 들어보시는게 필요하지 않을까 생각 됩니다. 농지 특성상 구매에 요구되는 요건이 있기에 이무나 구매할수 없어 거래가 빠르게는 잘 되지 않을수 있습니다. 그리고 농지의 겨웅 농지은행을 통해서도 매도가 가능할수 있긴한데, 우선 내 토지가 매입,매도수택대상인지를 확인하셔야 하고 이에 해당되면 관할 한국농어촌공사 지사에 매도신청을 하시는 방법도 가능합니다. 정말 거래가 안되고 빠르게 매도를 원하시면 해당 방법도 고려를 해보시기 바랍니다.