답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 심정은 충분히 이해가 되지만, 계약서상 특약으로 퇴거시 청소비용에 대한 내용이 기재되어 있다면 지급가능성이 높습니다. 보통 청소비용은 별도의 특약이 없는 이상 원상복구에는 해당되지 않아 지급을 요구할수 없지만 위처럼 특약으로 정하였다면 지급을 피하기 어렵기 때문입니다. 그리고 현재 상태에서의 에어컨 청소부분들은 옵션의 경우 임대인에게 현 상황에 대한 설명을 하시고 에어컨 청소비용 부담에 대한 협의를 해보실수는 있고 입주청소부분은 별도 협의가 되지 않은 상황에서는 비용을 요구하기 쉽지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 없을수가 없죠, 내용 자체도 선순위 제한물권이 존재하고, 심지어 전입신고도 안된다고 한다면 대항력도 갖출수 없어 매우 위험한 매물입니다. 특히나 압류, 임차권등기가 존재한다면 이후 경매진행가능성도 높은 편이라고 할 수 있고 임대인의 경제능력 즉, 보증금반환가능성은 이미 낮다는 추측이 가능합니다. 입주를 하신다면 보증금을 최소화하거나 보증금없이 월세 몇개월치를 한번에 지급하는 연세계약형태로 이끄시는게 그나마 문제가 발생해도 피해를 낮출가능성은 높아보이고, 안정적인 거주를 원하시면 다른 매물을 찾는게 최선으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리를 인상한 배경에는 물가상승 압력이 중요한 영향을 미친 것이 맞습니다. 특히 미국과 이란의 무력 충돌로 중동 지역의 긴장이 높아지면서 국제유가와 원자재 가격이 상승했고, 이러한 흐름이 국내 물가와 환율에도 부담으로 작용했습니다.미국과 이란의 전쟁이 끝날듯 끝나지 않는 이유 역시 어느 한 가지로 단정하기는 어려운데, 개인적 생각으로는 양국 지도자들 모두 군사적으로 먼저 물러설 경우 국내외적으로 정치적 부담이 커질 수 있기 때문에 강경한 태도를 유지하는 측면이 가장 큰 이유인듯 보이고, 특히 미국의 경우는 모두가 반대하는 전쟁을 시작하면서 별다른 성과 없이 군사행동을 중단하면 트럼프 행정부의 대외정책과 지도력에 대한 비판도 커질 수 있기 때문으로 보입니다. 그외 뉴스나 관련보도에서는 이란의 핵 개발 문제, 호르무즈해협을 둘러싼 원유 수송 문제, 미국과 이스라엘의 안보 관계, 중동 지역의 패권 경쟁 등이 복합적으로 얽혀 있어 해결이 쉽지 않다라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느정도가 적정할지는 질문자님 중개사간 협의를 통해 정하셔야 할 부분으로 보입니다. 현재 법정한도 중개보수율에 따르면 전세임대차이고 거래금액이 5억이라면 0.3%가 적용되는게 맞습니다. 질문의 0.4%는 매매일 경우에 적용되는 중개요율입니다. 그에 따라 중개보수는 150만원(5억x0.3%)가 상한액이 되고 해당 금액 이내에서 중개사와 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 내 집 마련이나 전·월세 계약을 앞두고 있다면 그 어떤 하나도 신경 안쓰이는 부분은 없습니다. 물론 그중에서도 내집 마련의 경우라면 우선적으로 자금조달계획이 가장 큰 영향을 미치는 요소라고 할 수 있습니다. 실제로 대출을 통해 조달할 수 있는 금액이 확인되어야 세금이나 부대비용, 자기자금을 고려하여 최종적인 자금계획을 세울 수 있기 때문입니다. 물론 금리 변동에 따른 원리금 부담도 주택을 안정적으로 보유하기 위해 반드시 고려해야 할 요소이지만, 대출 한도가 구매자금에 필요한 만큼 나오지 않으면 이후의 자금계획은 의미가 없기 때문입니다.반면 전·월세 시장에서는 자금 조달에 대한 부분 보다는 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지가 가장 중요하게 고려되는 부분이라고 할 수 있습니다. 결국 주택 매매에서는 대출 가능금액과 상환 능력, 전·월세 계약에서는 ​보증금 반환 가능성과 안전장치를 가장 우선적으로 신경 쓰는 부분이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인 대출 부동산 거래는 주택의 소유권이나 점유 방식이 일반적인 매매와 크게 달라지는 것은 아니며, 기본 구조는 같지만, 매매대금의 일부를 지급하는 방식에 차이가 있다고 이해하시면 됩니다.일반적인 부동산 매매에서는 잔금일에 매수인이 자기자금이나 주담대등 대출을 통해 잔금을 마련하여 매도인에게 지급하고, 매도인은 소유권이전등기와 주택 인도를 하게됩니다. 매도인 대출(이른바 셀러 파이낸싱)도 이 과정은 동일하나, 잔금에 있어 매수인이 전액을 잔금일에 지급하지 않고, 미지급한 일부 금액을 매도인에게 일정 기간 나누어 상환하는 방식입니다. 물론 매도인은 해당 미지급금을 담보하기 위해 해당 부동산에 근저당권, 저당권을 설정하게 되고, 합의여부에 따라 해당하는 이자등을 받게 됩니다.예를 들어 매매대금이 10억원인데 매수인이 잔금일까지 7억원만 지급한다면, 나머지 3억원은 매수인이 매도인에게 부담하는 채무가 됩니다. 매수인은 약정한 기간 동안 원금과 이자를 지급하고, 매도인은 해당 채권을 확보하기 위해 매수인 명의로 이전된 주택에 저당권이나 근저당권을 설정할 수 있습니다.질문에서 주택점유와 소유권은 매매거래는 완료가 되었기에 매수자가 되기에 질문처럼 매수인이 실거주를 한다면 매도인은 당연히 다른곳으로 이사를 하게 됩니다. 즉, 매매시 자금조달방식에서만의 차이입니다.이렇게 되면 매수인은 대출규제등에 따라 잔금 마련이 어려운 경우 유용한 방법이 될 수 있게 되고, 매도인은 잔금을 덜 받지만 해당 금액에 따른 이자등을 확보할수 있고, 부동산 매도가능성을 높여 환금성을 높일수 있지만, 반대로 위험성 또한 높다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 주택을 짓기 위해서는 해당 토지의 용도와 건축에 필요한 허가 및 요구사항이 충족이 되어야 합니다. 단순하게 빈땅이라고 해서 임의대로 주택을 건축할수는 없기 떄문입니다. 지목의 경우 "대"가 아닌 경우 지목변경등의 절차를 우선적으로 진행하여야하고 건축에 따른 허가와 별도의 요건까지도 충족이 되어야 합니다. 그리고 주택을 건축하더라도 생활에 필요한 가스.전기등의 시설을 끌어와야 하기 때문에 이에 대한 가능여부와 공사필요부분까지도 사전 확인이 필요합니다. 결국은 단순히 내땅에 집을 건축하는게 아닌 건축을 위한 행정절차 및 기반시설들의 확보와 설치등 그 부수적인 부분에서 더 어려움이 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거북섬의 경우 해양관광단지를 표방하며, 다양한 레저시설과 복합쇼핑모르 해양호텔등 랜드마크 시설이 들어설 예정이였고, K-골든코스라는 브랜가 붙을 정도로 최초 개발계획이 화려하였습니다. 이 기대감 때문에 수많은 투자자가 모여들게 되었고, 프리미엄까지 붙으면서 분양권이 거래되는 곳이였으나, 2023년 이후부터 그 평가가 급격히 나빠졌는데 이는 계획대로 실현된 것이 없었기 떄문입니다. 최초 레저시설중에서 호텔, 아쿠리아움, 워터파크등은 착공이 지연되거나 무산되었고, 이에 따른 유입인구가 없어 입점 상가 대부분은 매출기대가 어려워 점차 문을 닫는 경우가 늘어나게 됩니다. 또한 분양당시 무분별하게 많은 상가 분양하면서 과잉공급까지 있으면서 현재까지도 미분양, 공실문제가 심화되었다고 볼수 있습니다. ,또한 거북섬을 접근하기 위한 상권, 교통, 생활인프라가 모두 미완성 상태로 오픈한점도 이유가 될수 있습니다. 마지막으로 이렇게 거북섬프로젝트를 대부분의 전문가가 부동산투자실패사례로 이용함으로써 더욱더 실패한 사업이라는 인식이 강하게 생기면서 더욱 상황이 안좋아지고는 점도 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장을 열람하면 첫 번째 면의 오른쪽 상단, 장번호란 위쪽에 ‘위반건축물’​이라는 표시가 있는지를 먼저 확인하시면 됩니다. 위반건축물로 등재된 경우에는 보통 해당 문구가 눈에 띄게 표시되며, 건축물대장의 변동사항란에는 위반 발생 일자와 위반 내용 등이 함께 기재됩니다.다만 실제로 불법 증축이나 무단 용도변경이 있다고 해서 모두 즉시 건축물대장에 표시되는 것은 아닙니다. 관할 지방자치단체가 위반 사실을 확인하고 건축법에 따른 시정명령을 한 경우 건축물대장에 위반내용을 기재하게 됩니다. 아직 적발되지 않았거나 현장조사가 이루어지지 않은 위반사항은 대장에 나타나지 않을 수도 있습니다.위반건축물의 경우 매매나 임대차계약 자체가 무조건 금지되는 것은 아닙니다. 다만 매수인은 취득 후 원상복구나 시정명령, 이행강제금 문제를 부담할 가능성이 있고, 위반된 면적은 정상적인 건물가치로 인정받기 어려워 매매가격과 담보가치에도 영향을 줄 수 있습니다. 전·월세의 경우는 계약은 가능하지만, 실제 사용 중 철거나 원상복구 명령이 내려지면 임차인의 사용에 제한이 생길 수 있고 가장 큰 문제라면 전세대출 및 보증상품 이용 과정에서 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

누구나 한 번쯤 하게 되는 고민으로 보입니다.사실 아이를 키우면서 생활비를 감당하고 별도로 자산까지 모으는 것은 쉽지 않습니다. 다만 자산을 늘리기 위해서는 먼저 투자의 기반이 되는 일정한 종잣돈을 마련할 필요가 있습니다.종잣돈은 저축을 통해 마련하는 것이 가장 기본적인 방법이며, 일정 금액이 모인 이후에는 자신의 소득과 투자 성향, 감당할 수 있는 위험 수준을 고려하여 예금이나 주식, 부동산 등으로 자산을 운용하는 것이 일반적입니다.말그대로 현실적이지 않게 느껴질수는 있지만, 한번은 거쳐야 하는 과정입니다.