답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인에게 계약에서 정한 월세와 관리비를 납부기한에 맞춰 정상적으로 지급하도록 서면으로 요구하시는 것이 필요할듯 보입니다, 현재 상태만으로는 계약해지요구가 어려운 데, 주택의 경우 2기, 상가의 경우는 3기에 해당하는 월차임이 연체될 경우에 해지통보가 가능하기 때문입니다. 일단은 현재까지의 월세와 관리비 납부 내역을 날짜별로 정리한 뒤, 미납액과 납부기한을 명확히 기재하여 문자나 내용증명으로 지급을 요청하시기 바랍니다. 앞으로 다시 연체할 경우 계약에 따른 조치를 취할 수 있다는 점도 함께 통보하는 것이 좋을듯 보입니다. 그외 연체시 연체이자에 대한 부분을 별도 정하는 것도 방법이 될수 있는데, 이는 임의대로 할수는 없기에 임차인과 협의를 하여 서면으로써 작성하는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다산신도시는 교통 여건과 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역으로, 실거주 목적이라면 충분히 검토할 가치가 있는 곳이라는 평가가 많습니다. 특히나 지하철 8호선 연장개통(2024년) 인해 잠실·강남권 접근성이 크게 개선되었습니다. 다만 질문에서 말한 8호선 연장호재는 이미 가격에 반영이 되었을 것으로 예상되며 현재의 가격상승은 인근 구리시가 규제지역으로 지정되면서 비규제지역인 남양주 다산신도시로 수요가 이동하는 풍선효과도 나타나고 있는 것으로 보입니다. 문제는 이러한 분위기만 보고 급하게 매수하는 것은 주의할 필요가 있습니다. 풍선효과로 상승한 가격은 규제 확대나 대출 규제, 시장 분위기 변화에 따라 다시 조정될 가능성도 있기 때문입니다. 특히 최근 거래가격보다 호가가 단기간에 크게 올라간 매물이라면 실제 거래가 이어지는지 확인해야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제 지문이 어렵게 느껴지는 가장 큰 이유는 평소 자주 사용하지 않는 경제 용어가 많이 등장하기 때문입니다. 핵심 용어의 의미를 정확히 이해하지 못하면 개별 문장뿐 아니라 글 전체의 흐름과 논리를 파악하기도 어려워질 수 있습니다.또한 경제는 하나의 현상에 대해 항상 정해진 답만 존재하는 학문은 아닙니다. 금리, 물가, 환율, 수요와 공급 등 여러 요인이 서로 영향을 주고받으며 순환하는 구조이기 때문에, 같은 상황을 두고도 관점이나 전제에 따라 서로 다른 의견이 나타날 수 있습니다.따라서 경제 지문을 이해하려면 먼저 주요 용어를 정확히 익히고, 각 경제 현상이 어떤 원인과 결과로 연결되는지를 중심으로 읽는 연습이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한이유까지는 알수 없으나, 현재나와았는 원인으로는 신라 수도 경주 한가운데 위치하고 있으며 주변에서 가장 높은 구층목탑이라는점, 피뢰침과 같은 시설이 없고, 목조건물 특징상 화재피해가 확대되는 단점이 있다는 것, 그리고 수백년간 존재했기 때문에 긴 기간동안 누적적으로 여러차례 기록된 부분이 있습니다. 그리고 600년이상 거대한 목조건물이라면 여섯차례의 숫자가 특별히 이상한 것은 아니라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금 지급 전까지는 주택을 매도인이 점유하고 있으므로, 누수업체가 임의로 출입하거나 장비를 사용해 점검할 수 있는 것은 아닙니다. 따라서 매도인과 중개사에게 누수 점검 일정과 점검 방법을 미리 알리고 출입에 대한 동의를 받아두는 것이 필요합니다. 부동산 매매에서는 특별한 사정이 없다면 매수인의 잔금 지급의무와 매도인의 소유권이전 및 주택 인도의무가 동시에 이행되는 관계에 있습니다. 따라서 잔금을 모두 지급한 뒤 점검하기보다는 주택을 인도받기 직전, 잔금을 지급하기 전에 확인하는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.또한 매매 목적물에 계약 당시 존재한 하자가 있다면 매도인의 하자담보책임이 문제될 수 있지만, 매수인이 이미 하자를 알았거나 과실로 알지 못한 경우에는 책임을 묻기 어려울 수 있습니다. 하자를 발견한 경우에는 그 사실을 안 날부터 6개월 이내에 권리를 행사해야 하므로 발견 즉시 문자나 내용증명 등으로 매도인에게 알리는 것이 좋습니다.매도인이 비협조적이라면 누수업체 동행 사실과 점검 요청 내용을 문자나 카카오톡으로 미리 남겨두시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라도 누구와 하는지가 더 중요한 부분이고, 보통 공동명의가 유리하다는 것은 부동산에 있어 세금적인 부분을 고려해서 말하는 경우가 많습니다. 만약 주택가격이 12억이 넘는 고가 주택이고, 별도의 주택보유가 있는 경우에 절세를 위한 공동명의가 유리할수 있지만, 그게 아닌 12억이하 1세대 1주택자라면 공동명의에 따른 장점은 생각보다 유리하지 않을수도 있습니다. 그리고 타인과의 공동명의는 그자체로 온전한 주택 이용이 어렵다는 부분이 있기에 리스크가 있을수 있습니다. 결국은 누구와 공동명의를 할지, 그리고 각자의 상황에 따라 어느게 유리한지는 확인이 필요한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사 비용의 경우 법무사 사무소마다 차이가 있어 정확히 얼마라고는 말하기 어렵습니다. 보통 아파트 매매에 따른 등기이전의 경우는 50~80만원사이이고 거래금액이 높거나, 대출에 따른 근저당, 혹은 등기이전과정에서의 추가적인 경정, 변경등기등이 발생하는 경우에 추가적으로 비용은 늘어날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지시 임대인의 동의없이 바로 가능한 부분이 있다면 묵시적갱신이 되거나 갱신청구권을 사용하여 연장하는 방법이 있을수 있습니다 ,그런데 조건 변경을 원하시는 경우라면 묵시적갱신을 기대하기는 어렵고, 갱신구권을 사용해서 연장을 하시는 방법이 최선이지 않을까 생각됩니다. 다만 질문처럼의 조건변경은 무조건 가능한것이 아닌 임대인 동의가 필요하기에 갱신청구권과 별도로 협의를 하셔야 할 부분입니다, 그리고 재계액에 대한 의사통보는 임차인의 경우 만기 2개월전까지는 하셔야 하기에 해당 기간이 되기 이전에 하셔야 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 단순하게 매도인이 몰랐다고 할수 있는게 아닙니다. 두 당사자간 합의에 따라 셀러 파이낸싱의 방식으로 진행된것이고 이게 법적인 문제가 없고 전세세입자와 매수자 실거주등, 상황에 따라 어쩔수 없는 부분으로 진행된 상황도 충분히 이해가 가지만, 대통령이 이러한 방식을 이용하게 됨으로써 일반시장내 셀러 파이낸싱을 통해 주택거래가 이슈처럼 늘어나는 부분이 문제가 될수 있습니다. 결국은 대출규제를 우회하는 편법적인 방법으로 악용될수 있는 부분이고, 이후 이러한 부분들이 다른 문제를 야기할수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법적인 문제는 없는게 맞습니다. 이름하여 셀러 파이내싱으로 말하는데, 실무상에서는 매도인대출가능이라는 문구로써 이러한 거래를 허용하는 매물이 나오는게 사실입니다. 다만 이러한 거래는 당사자간 계약자유에 위법되지는 않지만, 대출규제를 우회하는 편법적이 부분이고, 만약 매수자의 자금상황이 어려워 게약불이행등이 나타날 경우 근저당권에 따른 경매진행등 여러 부작용이 나타날수 있는 부분이기도 합니다.