답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.30대 주택소유율의 경우 2025년 11월 기준으로 전국기준 36%로 나타나고 있으며, 서울기준으로는 25.8%가 자가주택을 소유하고 있습니다. 해당 수치는 6년이상 감소한 수치로써 역대최저치로 해석되고 있으며, 이는 주택가격의 상승과 공급부족에 따른 주택구매가 어려워진 부분과 최근 대출규제등이 강화되면서 자금조달이 어려운진 점 역시도 영향을 준것으로 해석되고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 5%인상제한은 법적으로 무조건 적용되는게 아닙니다. 기본적으로 임대인이 등록임대사업자인 경우와 임차인이 갱신청구권을 사용한 경우에 한해서 적용이 되게 되며 그외 경우에는 상한제한 없이 시세대로 인상이 가능합니다. 그에 따라 질문의 경우 임차인이 갱신청구권이 있는 경우 이를 사용하는 의사를 전달하여 5%이내 인상으로 제한을 하실수있고, 이미 사용하여 없는 경우에는 임대인 요구에 따라 인상을 해주거나 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 동일목적물에서 동일당사자간 계약은 가격이 변동되더라도 신규계약이 아닌 연장계약으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.휴대폰의 경우는 통신사이동과 기기변경을 비교하면 혜택자체는 통신사이동이 더 크게 적용되는 경우가 많습니다. 이는 단순 기기변경과 다르게 통신사를 변경은 신규가입으로 포함이 되기에 대리점이나 직영점에서 줄수 있는 혜택이 크기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재개발에 호재에 따른 가격상승분은 일반적으로 관리처분인가 전후 시점이 많습니다. 이유는 사업의 진행정도가 어느정도 현실성있게 예측이 가능한 시점이기 떄문입니다. 그리고 조합설립인가 이후에도 시세상승이 나타날수 있는데 이부분은 초기 프리미엄이 붙는 단계로 사실상 해당시점에 매도를 하는 경우도 적지 않습니다. 그에 따라 사업시행인가전후와 비교해서는 차이가 크지 않을것으로 예상되며 실제 개발지역에 따라 수요에 차이가 있는 만큼 일단 주변에서 팔라는 수요가 많아지는 시점을 기준으로 매도시점을 정하시는게 가장 현실적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래 허가구역에서는 허가일로부터 4개월내 전입의무가 있으므로 위 7월 15일이 해당 기간내 포함이 된다면 전입신고를 해당시점에 해도 문제가 되지 않겠으나, 7월 15일전 허가후 4개월이 초과되는 시점이라면 문제가 될수 있습니다. 그에 따라 해당 요건기간에 맞추어 전입신고등을 판단하셔야 할듯 보입니다. 원칙상 매매의 경우 잔금을 치루고 전입신고를 언제할지는 실제전입시점에 하셔도 문제가 되지 않지만 토지거래허가제로 인해 발생하는 부분이기 때문에 해당 규제조건에 맞추시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년버팀목 전세대출의 신청요건을 확인하시면 되는데, 그 중 소득기준으로 보통 전년도 근로원천징수영수증을 근거로 하나 1년 미만 근로소득자의 경ㅇ는 최근년도 근로소득원천징수영수증상 소득합계의 연환산금액, 급여명세표 합계액의 연환산금액등으로 기준으로 소득해당여부를 판단하게 됩니다. 보통 소득기준은 연소득 5천만원이하이기에 현 직장을 기준으로 소득을 잡으셔도 기준을초과하지는 않아보여 다른 자산요건 및 기본적인 요건에 충족이된다면 신청자체는 가능할것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 법조항은 없습니다. 다만 민법상 사인간의 계약이라도 해당 계약에 따른 기간까지는 이에 대한 의무가 양쪽에게 있다고 보셔야 하고 이런 이행의무가 있음에도 만약 중도해지를 원하는 경우 계약상대방에게 해지동의를 받아 합의해지를 하셔야합니다. 그 과정에서 중도해지를 요구하는 쪽이 동의를 얻기 위해 상대방 요구를 들어줄수 밖에 없고, 통상적인 임대차에서는 임대인은 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 동의를 해주게 되어 중개보수를 해지를 원하는 암차인이 부담하게 되는 것입니다. 만약 임대인이 동의자체를 거부하거나 다른 요구를 하는 경우 중개보수 부담은 하지 않아도 되나, 중도해지 자체가 불가하거나 상대방이 요구하는 다른 조건을 충족하셔야 중도해지가 가능합니다. 이부분에 대해서는 중개사 나서서 뭘 할 여지가 없는게 이는 계약에 대한 중개가 아닌 당사자간 합의를 통해 해결하셔야 할부분이기 떄문입니다. 결국은 중개상의 문제가 아닌 계약이행상 이를 이행하지 못하는 당사자로 인해 발생하는 문제로써 중개사의 의무와는 관게가 없으며, 중간에 나서서 중개사가 협의를 조절하는 것은 어떻게 보면 다음 중개를 위한 고객관리차원의 문제이지 책임의 문제가 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요건만으로 얼마가 대출한도가 될지는 알수 없습니다. 일단 주택구매시 대출한도는 크게 LTV에 따른 제한과 개인별 DSR에 따라 한도가 달라지는데, 기본적으로 LTV는 규제지역에서는 40%(생애최초70%). 비규제지역에서는 70%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 규제지역에서는 1.4억 / 비규제지역에서는 2.45억원이 한도가 될수 있고 여기에 개인별 DSR을 산출하여 이중 낮은 한도가 실제 대출 한도가 됩니다. 문제는 DSR의 경우 기존대출의 원리금과 스트레스DSR, 그리고 담보대출의 상환기간과 이자율에 따른 원리금부담에 따라 한도가 달라지기에 위 정보만으로는 판단하기 어렵습니다. 또한 주택평가액은 매매가격 기준이 아닌 실제 은행이나 금융기관이 판단하는 지표를 기준으로 하기에 실제 주택평가액이 매매가격보다 낮은 경우 대출한도는 이보다 더 낮게 산출될수 있어 대략적인 확인은 결국 금융기관을 통한 사전심사등을 받아 보셔야 합니다. 그리고 자금조달계획서는 규제지역내에서는 3억이상 주택구매시 제출의무가 있지만 비규제지역에서는 6억이하에서는 제출의무가 없습니다 .만약 제출의무에 해당이 되는 경우에는 부모님꼐 차용을 통한 주택자금조달분 역시 기재를 반드시 하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 중개보수 산출시 거래금액은 환산보증금이 기준이 됩니다. 질문의 경우 1억 /50만원일 경우 환산보증은 1.5억 ( (1억 +(50만X100)) 이 되고, 중개요율 0.3%가 적용되어 중개보수는 45만원이 될것으로 보입니다. 다만 해당 목적물이 주거용 오피스텔의 경우라면 요율이 0.4%가 적용되고, 이떄의 중개보수는 60만원 거기에 부가세 10%을 추가하면 66만원이 나올수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 부동산 공화국이 그대로 유지중에 있습니다. 정부가 부동산 시장안정화를 위해서 여러 노력을 그동안 해오긴 했으나, 사람들의 부동산에 대한 투자개념이 유지중인 이상 쉽게 변동되기는 쉽지 않습니다. 특히나 부동산을 거주용도가 아닌 투자용도로써 안전자산으로 생각하는 심리가 존재하는 이상 아무리 주식시장을 활성화해도 최종적인 자금의 이동은 부동산으로 쏠릴수 밖에 없습니다.