답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴라이트는 전통적인 보수주의에 하나를 더한 개념을 가진 사람들로 시장의 자유를 강조하고 정치의 개입을 최소화하는 것을 말합니다. 이는 신자유주의와는 조금 다른 개념이고, 질문에서 말하는 돈보고 결혼하는 사람들이나 물질만능주의적 사고를 가진 사람들을 신자유주의, 뉴라이트등으로도 표현하지도 않습니다. 신자유주의는 시장내 국가 개입을 비판하고 시장의 기능과 민간의 자유로운 활동을 중시하는 이론이지 질문과 같은 개개인의 성향을 보이는 사람들을 말하는것이 아닙니다. 뉴라이트는 쉽게 도덕적 원칙과 경제법칙을 별개로 생각합니다. 쉽게말해 도덕적 원칙에 따라 경제적 이익을 포기하는게 아닌 자기 이익만을 추구하는 성향을 말하며, 이러한 개념으로 볼때 가장 위배되는 집단이 국가를 위해 모든걸 포기하고 행동하는 독립운동가등이 될수 있습니다, 그래서 최근 독립기념관장 지명에 대해서 뉴라이트 성향에 따른 부적절 여부등이 이슈화 되는것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 의견들이 있긴 한데 최근에 가장 큰 이유로 보는 것이 건설업계 특성상 하청에 하청을 주면서 공사대금이 줄어들게 되면서 실제 공사시 자제가 기존보다 저렴한 자제로 바뀌거나, 일부 누락하여 공사하는 경우가 있고, 이러한 것은 사실 최저가낙찰제로 시공사를 선정하는 과정도 문제로 볼수 있습니댜, 그리고 최근에는 숙련된 근로자등 인력이 부족과 인건비 감소를 목적으로 숙련도가 낮은 외국인 노동자을 많이 고용하게 되면서 공사의 질이 떨어지는 것이 대표적 이유라는 의견들이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러이유가 있겠지만 가장 대표적인 이유는 시공사와 조합간의 마찰등으로 인해 공사가 지연되는 경우가 있고, 시공사의 갑작스런 부도등으로 인해 공사가 중단되는 경우도 있습니다. 전자의 경우 최근 원자재 상승등에 따라 추가공사비에 대한 협의 문제로 공사가 일시중단되는 경우가 대표적이고, 후자의 경우가 주요 이유가 되는데, 이런 경우 새로운 시공사를 구해 공사를 이어가야 하기 때문에 예정완공일보다 지연이 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인 조건의 경우 직전임대차 계약기간이 1년 6개월이 넘었을 경우 갱신계약사에는 5%이내 인상을 한 경우 가능한 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 질문의 경우처럼 직전계약이 2년이 다 되어 갱신계약을 한 경우로써 임대료인상이 없고 12월31일전까지 갱신을 하였다면 상생임대인조건에는 해당될 것으로 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인의 경우라도 혼인신고가 되면 두 당사자 주택수는 1가구로써 합쳐지게 됩니다, 그에 따라 2주택상태에서 추가주택을 구매할 경우 다주택자에 따른 규제가 적용되게 됩니다. 규제지역에서는 LTV30%., 비규제지역에서는 LTV60%가 적용될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계적으로 모듈러주택 (조립식주택)시장은 지속적으로 성장하고 있습니다. 연평균 5%성장률을 상회하고 있고 그에 따라 세계적으로 많은 스타트업들이 생겨나고 있는 추세입니다. 보통 일반건축에 비해 건축비용절감과 공사기간 단축이라는 효과가 있고 다양한 건설유형에 적용가능한 장점으로 확대되는 추세이나 우리나라는 아직까지는 걸음마단계를 벗어나지 못하고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 임대주택 정보는 LH홈페이지와 각 지방공사 홈패이지등을 통해 확인하셔야하나 최근에는 통합하여 정보를 제공하는 어플등이 출시된것으로 알고 있습니다, 최근 뉴스에 따르면 "임대청약지도" 라는 서비스 제공하고 잇습니다. 해당 어플을 통해 전국에 흩어져 있는 임대아파트 정보를 한눈에 확인할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우도 일정소득이 없는 무직의 경우는 소득산출이 되지 않기 떄문에 대출이 어렵습니다. 다만 추정소득으로써 지역의료보험납입증명서 또는 카드사용금액등을 통해 대출을 신청할수는 있지만 그 대출한도에 대해서는 정확히 알수 없으며, 은행을 통해 상담받아보셔야 합니다. 전세계약시 안전하게 진행하기 위해서는 공인중개사를 통한 계약과 주택의 시세 확인, 그리고 대항력과 우선변제권을 갖추고 전세보증보험에 가입을 반드시 하시는게 가장 안전하게 보증금을 지키는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 복층은 거주시 장점보다는 단점이 많습니다. 다만 실제거주를 하지 않은 상테에서 입주를 원하는 세입자 입장에서 복층의 물량이 많지 않고 인테리어 면에서 이국적인 분위기등 젊은세대등에서는 선호도가 높은 장점이 있습니다. 또한 층고가 높기 때문에 확트인 공간감과 효율적인 공간이용이 가능하다는 장점도 있지만,실제 거주시 단점이 더 크게 작용하여 장기간 거주로 이어지는 경우는 많이 보지 못했습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.할인분양의 경우는 분양사에서 최후에 사용하는 방식입니다. 이유는 기존 수분양자와의 마찰이 생길수 있기 때문입니다, 최근 뉴스에 나온 사건들도 대부분 이러한 할인분양에 따라 기존수분양자와 할인분양자간 입주방해등의 문제와 시행사 또는 건설사를 상대로 손해배상등의 소송으로 이어지는 사건들을 볼수 있습니다, 일반적으로 분양을 통해 미분양이 발생하면 분양사는 우선적으로 가격할인보다는 사은품증정이나 확정옵션등을 무료로 제공하거나, 중도금에 대한 무이자혜택등을 우선제공하는게 보통이고, 완공후 미분양 즉, 악성미분양의 경우는 건설사입장에서는 최후 할인분양을 진행하게 됩니다.