답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 건축비상승에 따라 시행사가 해당 건설사업을 포기하여 발생한 것입니다. 문제는 분양전이라 다른 수분양자들이 없어 피해는 없겠지만, 이전 사전분양을 통해 우선분양받은 사람들은 아무런 협의없이 공사중단으로 인한 사전당첨이 취소되어 말이 나오는 듯 보입니다. 실제 사전당첨자들도 본 청약이 시작도 안했기에 실질적인 금전손실은 없지만, 입주를 예상하고 다른 청약을 포기하였다거나 등의 기회비용상실의 손해는 있을수 있습니다. 결국 실질 계약상실에 따른 금전적 손실은 없기에 보상의 산정에도 문제가 있을수 있고 그렇다고 시행사등의 법률적인 제제을 요구할수있는 제도적 규정이 없는 상태이기에 별다른 대처방법은 없는게 현실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 이사당일에는 이사전 잔금을 입금하시는 것과 바로 전입신고를 하시는게 필요하고, 입주한 이후에는 내부시설물등에 대해 하자여부등을 확인하고 하자가 있다면 사진등을 찍어 미리 임대인에게 통보하는게 필요합니다, 그외 아파트의 경우라면 이전 세입자가 당일까지의 관리비등의 정산을 하였는지 확인, 관리비부과 방식에 따라 납부일~현재까지 관리비를 임대인에게 지급받고 익월에 본인 거주기간 관리비와 합쳐서 납부하시면 됩니다. 그리고 아파트의 경우라면 관리사무소를 통해 입주등록 및 차량등록을 하시면 되고, 별도 부과되는 관리비(가스, 수도)등이 있다면 개별적으로 본인 명의로 연결신청등을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (국토법)에 따라 광역도시계획 , 도시기본계획, 도시관리계획을 수립하여 국토의 이용 및 장기적인 발전을 하게끔 되어 있습니다. 즉, 각 도시계획별로 수립권자와 지정권자가 정해져 있고 그에 따라 개발이나 유지등을 하게 됩니다, 도시계획상 광역도시계획이나 국토종합계획등이 상위계획이고 해당 계획을 세부적으로 도시별로 구체화 하는게 도시기본계획, 그리고 이러한 계획에 따라 실제 시민들에게 강제성이 부여되는 도시관리계획순으로 이어지게 됩니다, 이러한 도시기본계획의 수립권자는 특별시장, 광역시장, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장or군수입니다, 즉, 도시와 도시에 걸친 계획의 경우는 광역도시계획, 도시내 계획은 도시군기본,관리계획에 따라 정하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 배점기준에 있는 동일순위 경쟁시으 배점기준정보에서 당해주택건설지역 거주기간 체크관련한 문의로 보입니다. 이는 현재시점에서 해당되는 것으로 현재 거주지가 경기도라면 서울내 임대주택에서 해당 부분은 인정이 안됩니다. 즉, 질문처럼 다시 서울로 옮긴 시점부터 해당 입주자모집공고까지의 기간을 말하는 것으로 이해하시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 주변 비슷한 평수의 아파트 시세를 기준으로 대략적인 판단하시면 되고, 실질적인 시세는 사실 분양권 전매등이 있었다면 해당 실거래가가 기준이 될수 있습니다. 이와 같은 전매거래가 없었고 당장 비교가능한 매물등이 전무하다면 주변 부동산을 통해 시세를 확인해보실수 있습니다 .다만, 시세라는게 결국 사는사람들도 인정가능한 금액이여야 하는 만큼 인기가 없는 신축이라면 질문자님이 생각하시는 또는 주변시세 대비 높지 않을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공사는 여러가지 부동산과 관련된 업무를 하게 됩니다. 일반적으로 공기업이라는 특성으로 정부정책에 따른 실질적인 행동을 하는 공기업으로 보시면 되고, 주로 하는 업무는 주택등의 건축을 통해 임대주택 공급이나 신규주택공급, 그리고 재개발, 신도시개발등에서 토지형질변경등의 토지개발등의 업무를 하게 됩니다. 가장 큰 이슈는 최근 문제가 된 무량판 철근누락이나 전관 카르텔등의 운영상 , 업무상 문제들이 수면위로 올라와 시끄러운 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 지방도시 소멸을 막고, 지방 활성화를 위한 목적입니다. 현재 서울, 수도권으로 인구이동이 많은점, 전체적인 인구감소가 시작된점등으로 인해 지방도시의 인구감소가 심각한 상황이고 이에 따라 주택 공실이나 미분양문제가 심각하고, 지방 경제가 침체되고 지자체의 세수 확보가 어렵게 되면서 이러한 문제를 해결하기 위한 목적으로 지역내 혁신도시를 선정 개발함으로써 인구의 유입을 늘리고 지역경제를 다시 살릴려는 목적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 일반적은 주택관련 대출로는 불가합니다. 본인이 보유하고 있는 자산으로 납부를 하시거나 신용대출등의 주택외 대출을 통해 조달하셔야 합니다. 그리고 신용대출이나 마이너스통장등은 청약당첨이후 진행과정에서 중도금대출, 잔금대출시 한도에 영향을 줄수 있기에 참고하셔야 합니다. 그리고 분양아파트의 경우 분양가의 30~40%정도의 현금은 있으셔야 안정적으로 잔금지급까지 유지가능하다는게 일반적입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 기본적으로 만19세~39세 요건에는 필수적으로 해당되어야 하며, 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 5년이내이면서 1~3번중 하나만 충족되면 됩니다. 글로 정리하면 만19세~39세 이면서 소득이 있는 업무종사 5년이내의 1~3번 요건중 하나라도 해당되는 경우라 정리할수 있습니다. 2) 소득에 대한 정확한 구분이 없으므로 알바든 계약직이든 해당 기간의 소득기록만 있다면 상관없을듯 보입니다. 단, 소득입증이 가능하여야 합니다. 3) 해당 세부사항은 lh등에 직접 문의를 하시는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분은 건축설계사를 통해 견적을 받아보시고 가능여부등도 함께 확인을 하셔야 합니다. 그리고 용도변경을 위해서는 구조변경도 진행이되야 하기에 각 건물과 범위에 따라 어느정도 비용이 발생할지는 정확히 판단하기 어렵습니다. 그러므로 일단 건축설계사를 통해 세부적인 견적을 받아보시는게 가장 정확할듯 보입니다.