경매에서 낙찰을 잘 받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
경매에서 낙찰을 잘 받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 주변 시세조사를 잘하고 입찰을 해도 요즘은 워낙 시세와 근접한 가격으로 낙찰이 되는데, 잘 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 방법은 사실상 경매투자에 있어 가장 중요한 노하우가 아닐까 생각됩니다. 즉, 해당 방법을 누구나 알수 있다면 경매의 낙찰가격은 더 높아지거나 하여 그 투자매력이 상실될 부분으로 보입니다. 결국에는 시세에 대한 분석과 마지막 입찰금액은 최고가 낙찰을 위한 입찰간의 눈치싸움이기 떄문입니다. 결론적으로 많은 경험이 쌓이면서 자연스럽게 어느정도의 감을 잡게 되는게 일반적인 경험자들의 이야기입니다. 무엇보다 스스로 해당매물의 낙찰시 이용가능성과 수익성 그리고 필요성을 따져 적절한 금액에 입찰을 하시는게 중요하고, 경쟁이 어느정도일지 역시 판단을 하는게 필요합니다. 또한 낙찰에 욕심을 내어 시세와 비슷한 수준의 입찰제한은 상황에 따라 오히려 마이너스가 될수 있기에 시세를 기준으로 어느정도 할인을 적용할지, 경쟁입찰자는 어느수준일지를 잘 예측하여 진행하시는게 맞을듯 합니다.
경매 기록상 최고가 매수인과 차순위매수인간 입찰가격 차이는 적게는 몇만원에서 몇백원차이로도 갈릴수 있지만 반대로 경쟁이 없는 입찰에 경우 적은 금액으로도 낙찰이 가능할수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매에서 원하는 물건을 낙찰받기 위해선 시세 조사 외에도 다양한 전략과 분석이 필요합니다. 요즘 경매에서는 많은 입찰자가 경쟁하면서 낙찰가가 시세에 근접하는 경우가 많기 때문에 많은 낙찰가 전략이 필요합니다. 주변 시세와 해당 물건의 상태를 종합적으로 고려하여 목표 낙찰가를 구체적으로 설정하고, 정확한 권리 분석, 그리고 입찰 당일 감정에 휘둘리지 말고 이성적으로 계획한 금액으로 입찰, 경쟁자 수등을 가만을 해서 입찰을 하셔야 될 듯 합니다.
요즘 워낙 경매를 많이 하므로 그만큼 경쟁이 치열하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
경매에서 낙찰을 잘 받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 주변 시세조사를 잘하고 입찰을 해도 요즘은 워낙 시세와 근접한 가격으로 낙찰이 되는데, 잘 받을 수 있는 방법이 있을까요?
==> 우선적으로 낙찰을 받는데 중점을 두지 말아야 합니다. 경매물건은 저렴한 물건을 구입하는데 목적을 두어야 하고, 또한 권리, 가격분석을 철저히 한 후 낙찰가격을 결정해야 후회하지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매에서 낙찰 받을 수 있는 가장 손쉬운 방법은 입찰 가격을 높게 적어 내시면 되겠습니다.
권리분석을 통해 이상이 없는 물건은 낙착가율이 높습니다. 높은 만큼 입찰가격이 높기 때문에 그 만큼 높게 적어내셔야 합니다.
경매 낙찰 받을 수 있는 방법은 딱히 없습니다. 높은 가격을 써서 내면 됩니다.
감사합니다.