답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 요건은 세대주 및 세대원 전원의 주택소유이력이 없어야 합니다. 다만 주택공급규칙 제53조에 따라 무주택으로 인정받은 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 예외적으로 무주택으로 봐 생애최초 자격이 부여될수 있습니다. 문제는 질문의 경우 증여를 통해 받은 경우에는 해당되지 않아 현 상태라면 생애최초특별공급을 지원할수 없습니다. 보통은 상속의 경우로써 공동지분을 취득한 사실이 있는경우 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내 그 지분을 처분할 경우 무주택자로써 인정되어 진행에 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는건 상가주택으로 보이며, 상가주택의 경우 주거층에 대해서는 주택으로 보기 떄문에 정상적으로 전세자금대출 신청이 가능하고, 전세보증보험 가입도 가능합니다. 그외 건물전체가 근린생활시설로 되어 있는데, 주거용으로 사용하는 경우에는 원칙적으로는 전세대출은 불가할수 있으나, 상품에 따라 허용되는 경우가 있으며, 전입신고 및 확정일자 부여는 가능하고 보증보험 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내에 분양되는 신축아파트의 경우 평균 10억을 넘는게 맞습니다, 그에 따라 청약을 통해 당첨되어 주택을 분양받을 경우 최종적으로 10억이라는 금액이 필요하긴 합니다만, 사실상 대출을 통해 일부금액을 조달하기 떄문에 무조건 10억을 가지고 있어야 하는 것은 아닙니다, 보통 분양가를 기준으로 계약, 중도금, 잔금까지 안정적으로 유지하기 위해서는 분양가의 40~50%는 자기자금이 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 지분을 보유해도 사실상 주택을 보유한 것으로 보기 때문에 질문의 경우 2주택자로 구분되어 보입니다, 그에따라 1주택자 재산세 감액 혜택에 대해서는 적용이 불가할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령신청은 게약이 만료된 이후 보증금 반환이 되지 않았을 떄 신청가능하고, 문자등으로 남겨야할 상황은 만기 6~2개월전 임대인의 대한 만기해지 의사통보를 하였다는 근거가 필요합니다. 즉 만기해지에 대한 의사통보가 되었느냐의 여부를 판단하기 위해서입니다. 그러므로 없으시다면 아직 기간이 남아있으므로 문자등을 다시한번 보내 해당 내용을 남겨두시는게 필요합니다. 그리고 내용증명은 법적효력은 없는 것이고 드반드시 임차권 등기전에 발송하여야 하는것도 아니기에 꼭 보내실 필요는 없고, 임차권 등기이후 반환소송등을 진행하신다면 해당 시점전에 보내시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양자금 지급방법은 건설사나 분양건마다 차이가 있을수 있기에 정확히 판단할수 없습니다. 보통의 경우 계약금 10% , 중도금 40~60%, 잔금 30~50% 수준입니다. 그리고 중도금의 경우 총 금액의 비율이고, 중도금 차수별 10%씩 6회차 또는 4회차까지 부담하는게 일반적입니다. 그리고 보통 중도금 60% 6회차로 구성된 경우 2회차 즉 20%는 중도금대출이 아닌 자기자금으로 부담하여야 하는 경우가 있습니다 .건축기간도 공사현장별로 완공까지 기간 차이가 있을수 있습니다. 이게 특별히 문제가 있거나하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당연히 문제가 되죠, 거짓말로 해도 괜찮은 거 같으면 위와같이 자금조달 계획서등을 제출할 이유가 없기 떄문입니다. 만약 자금조달계획서을 거짓으로 제출하는 경우 과태료등은 부과되지 않지만, 자료가 국세청에 통보되어 세무조사등을 받을 가능성이 높아집니다. 세무조사의 경우 그에 따른 가산세, 가산금등이 추가로 부과될수 있기에 사실그대로 적어서 재출하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 관계없습니다 현시점에 확정일자를 부여받더라도 실제 효력은 전입신고가 완료된 이후에 생성되기 떄문에 질문처럼 실제 잔금일(입주일)에 전입신고를 하시면서 확정일자까지 부여받으시면 됩니다. 그리고 계약일이 6일이고 동월 18일 입주라면 별도 임대차신고 없이 전입신고를 하시면 자동으로 임대차신고도 완료될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 토지에 대한 가격을 말합니다, 질문처럼 주택+토지가격을 합친 가격을 알고 싶으시면 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 개별단독주택가격 열람을 클릭하신뒤 주소(구주소 : 부곡동 622-9)을 넣으시면 개별주택가격을 확인가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론과 일반 시중은행 주택담보대출은 동시 신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 대출심사시에 불이익이 있을 수도 있는데, 중복된 대출신청에 따라 신용도 하락이나 대출한도, 이자율 산정시 영향을 줄 가능성이 있습니다. 보통은 하나의 대출을 신청한 후 결과를 기다리는게 맞고, 사전 심사에서 대출 가능여부등은 대부분 확인하고 실행하기 떄문애 한도에 차이는 있어도 실행자체가 안되거나 하지는 않습니다. 추가적인 주담대를 시중은행권에 신청하신다면 반드시 사전에 영향이 없는지등은 확인를 해보시고 진행하셔야 할듯 보입니다.