답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 해당 상권에 따른 입지요소에 따라 시세가 크게 달라지게 됩니다. 다만, 어느 상권이든 업종에 따라서 입지선택요건에는 차이가 있기에 신중하게 선택을 하셔야 합니다. 보통 상가의 경우 해당 지역내 상권분석(유동인구등)을 거쳐 업종에 따른 입지분석을 하신뒤 선택을 하시는게 중요하지 중개사말을 신뢰하여 선택하시는것은 추천드리지 않습니다. 그리고 일반적으로 상권이 좋고, 영업이 잘되는 곳일수록 권리금이 높기에 자금조달가능성을 잘 고려하여 무리가 되지 않는 수준으로 선택을 하시는게 필요한데, 장사를 처음 하는 동안에 자리잡기까지의 자금력이 어느정도는 있어야 버틸수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 5월 9일이후에 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다 .크게 두가지로 매물이 잠기거나 현재보다도 더 많이 나올수 있는 강성인데, 사실 현재규제만으로는 매물잠김의 가능성이 높아, 정부가 이전 말했던 보유세애 대한 인상이 어느정도수준에서 규제발표되는지에 따라 잠김보다는 매물이 증가될수도 있습니다. 참고로 재산세 기준일일 6월1일이고, 정부가 다음달이라도 당장 보유세조정에 대한 정책발표를 하고 세율등의 개정이 아닌 공정시장가율 조정등을 통해 국회를 거치지 않고 바로 적용가능한 정책을 발펴한다면 당장 다주택자들은 부담을 줄이기위해 매물을 시장내 내놓을수 있고 이는 매물증가 및 시세하락으로 이어질수는 있습니다, 그렇게 되면 서울 상급지 가격하락이 나타나고 이는 중하급지까지 이어질수 있기에 시세가 지금보다는 떨어지는 방형으로 전환될 가능성도 있습니다. 물론 현시점에서는 확실하게 판단을 하기는 어렵습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울은 정부규제에 따라 토지거래허가구역으로 지정되어 있고, 아파트매매의 경우 지자체를 통한 사전허가를 받아야 합니다. 이때 실거주가 아니면 허가자체가 어려워 사실상 갭투자는 어렵습니다. 물론 실거주의 경우도 허가일로부터 4개월 혹인 6개월이내 입주를 하여야 하기에 단기적으로 전세기간이 짧게 남은 임차인이 거주하는 경우 전세낀 매매가 가능할수는 있지만 통상적으로 임대차를 지속유지는 어렵기에 갭투자가 불가하다고 하는 것이지, 실제 거주의 목적으로는 위 개월수 이내 입주가 가능하다면 현 임차인이 있더라도 허가및 매매가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기월세의 경우 일반적인 월세계약에 비해 보증금이 낮거나 무보증금으로써 연세로 진행하는 경우가 많습니다. 즉, 목돈이 필요없다는 장점과 보증금이 없기에 전출이 용이하다는 장점이 있지만 일반매물을 찾기 쉽지 않고, 주임법에 따른 보호를 받기 어렵다는 단점이 있습니다. 사실 단기임대는 흔하게 매물이 존재한다기 보다는 특수한 경우로써 임대인과 임차인 서로의 필요가 맞아 체결되는 경우가 많은데 임대인 입장에서는 어떠한 이유로 1,2년 정상임차인을 받기 어려운 권리상태(경매개시전, 혹은 임차권 등기설정등)에서 단기임대를 통해 공실을 줄이면서 수익을 높일수 있고, 임차인인 단기매물이 없는 상태에서 즉시 입주가 가능하고 보증금이 없거나 매우 낮기에 반환에 대한 부담이 없어 권리상 위험이 크게 영향이 없다는 점이 맞아 계약이 되는 경우가 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 제안에 해당할뿐 강제적인 요소는 없기에 질문자님이 원치않으시면 거절의사를 밝히시면 됩니다, 그리고 재계약도 아닌 계약기간중에 조건 변경은 계약서 작성등 추가적인 부분이 있기에 귀찮아질수는 있습니다. 통상적으로 거절하는 경우가 동의하는 경우보다는 더 많습니다. 그리고 천만원을 월세로 전환해도 사실상 월 37000원정도로 크게 의미가 없는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금의 경우 일반적으로 잔금시기에 원금과 이자를 모두 일시상환하게 됩니다. 그에 따라 중도금 무이자라면 잔금일자까지 무이자를 말하는 것이며, 이후 상환을 하기 때문에 잔금이후에는 존재하는 대출이 아닙니다. 보통 중도금대출을 진행한뒤 잔금시점에는 주택담보대출을 받아서 중도금대출상환과 잔금처리를 하는 방식으로 진행이됩니다. 다만 민간임대아파트의 경우에는 분양처럼 소유권을 취득하는게 아니기에 주담대가 아닌 전세대출로 전환하는게 일반적이고 이런 경우 전환하는 전세대출 상품에 따른 이자부담을 지게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 우리나라 내부문제를 떠나 전세계가 전쟁이슈와 관세문제등 여러 불안요소가 있기에 쉽게 예측이 어렵습니다. 만약 전쟁이 종전되고 큰 이슈가 없다는 전제하에 우리나라 밸류를 고려하면 많은 전문가들은 코스피 7000~8000정도까지는 가능할것으로 보는 의견이 많습니다. 현재 5000포인트 후반인 상황에서 코스피 per만 보면 10~15배수준으로 미국s&p 20~30배에 비해서 낮은 수준입니다. 물론 이게 극단적 저평간구간도 이라고는 할수 없지만 더이상 올라가기 어려운 버블수준으로도 볼수는 없기에 추가적인 상승가능성은 존재를 하기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사짐의 경우는 조건이 더 특별한 경우는 거의 없습니다. 혜택이라면 이사후 스팀청소등이 있는데 기계로 한번 뿌려주는 정도로 크게 의미는 없습니다. 다만 이사비용에 있어 업체별로 차이는 있을수 있기에 2~3군데 업체를 통해 견적을 받아보시고, 각 업체별 이용후기등을 보고 결정을 하시면 됩니다. 사실 이사비용은 같은 포장이사이고 동원되는 차량과 인원수, 이사짐의 양이 동일하다면 크게 차이는 없기 때문에 이용후기상 만족도가 높은 업체를 컨택하시는게 좋을듯 보입니다. 보통은 유명이사업체를 통해 하는 경우라도 결국은 오는 사람에 따라 만족도도 차이가 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.찾아보시면 가능합니다. 다만 한달 단기계약을 체결한 원룸이 있을지는 알수 없으며, 대부분은 단기계약이 어렵기에 그에 맞는 매물에 따른 선택권이 제한될수는 있습니다. 보통 40만원정도면 단기 고시원이나 고시텔 혹은 숙박업소 장기숙박등을 알아보시는게 더 선택권이 넓을것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양전환 임대아파트로 보이며 10년간은 임차인으로 거주한뒤 10년뒤 분양가에 따라 일정금액을 지급하고 소유권을 가져오는 것을 말합니다. 즉, 10년이 되는 시점에 분양을 원치않으면 그때는 임대차를 종료하고 퇴거하면되고 그에 따라 보증금은 반환받을수 있습니다. 즉, 10년간은 임차인으로써 거주를 하는 것이기에 일반적인 임대차로써 이해를 하시면 됩니다. 그리고 분양전환의 임대의 경우 시세보다 낮은 월세부담으로 장기거주가 가능한 만큼 보증금이 묶이다는 개념으로 이해하기는 어렵습니다. 어디든 본인이 임대차를 하면 2.4년간 보증금은 묶이게 되는 것이고 그사이 시세인상이 되면 더많은 보증금을 묶여둬야 하기에 오히려 위 분양전환이 더 유리한 부분도 있습니다. 결국은 무조건 잘못된 계약을 한것이라고 보기는 어렵기에 입지와 시세상승 가능성등을 잘 고려하여 판단하시기 바랍니다 .