답변 내역

개인적으로 앱테크만으로 큰 수익을 창출하기는 어렵다고 생각합니다.일반적으로 매달 커피값 정도의 수익만 확보해도 나쁘지 않은 수준이며, 하나의 앱테크보다는 여러 앱을 동시에 활용하면서 수익을 조금씩 늘려가는 경우가 많습니다. 또한 앱테크의 경우 초기 회원 모집을 위해 이벤트성 프로모션이나 추가 적립 혜택을 제공하는 경우가 많기 때문에 이러한 시기를 잘 활용하면 상대적으로 높은 수익을 얻을 수도 있습니다.다만 실제 수익에 비해 광고 시청이나 미션 수행 등에 소요되는 시간이 많을 수 있기 때문에 투입하는 시간 대비 수익성을 함께 고려하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 사용승인 후 30~40년 이상 지난 노후 빌라를 매수할 때는 주거 편의성뿐만 아니라 건물의 유지관리 상태와 향후 재매도 가능성까지 신중하게 살펴보셔야 합니다. 특히 이 정도 연식의 주택은 재개발이나 재건축 가능성에 따라 자산 가치가 달라질 수 있기에 이러한 가능성에 대한 부분도 고려가 필요할수 있습니다. 그리고 실거주 목적으로 매수하신다면 우선 건물 외벽의 균열이나 누수, 옥상 방수 상태, 수도배관과 전기설비의 노후도 등을 확인하시는 것이 필요하고 특히 반복적인 누수나 구조적인 균열이 발생했음에도 제대로 보수하지 않은 건물이라면 매수를 신중하게 판단하셔야 합니다. 그리고 내부 리모델링이 잘되어 있더라도 공용부분의 노후화는 개인이 해결하기 어려운 경우가 많고, 향후 상당한 수리비용이 발생할 수 있다는 점까지도 고려하셔야 합니다.질문에서 말한 10년 이상 거주한 후 재매도까지 생각하신다면 입지와 교통환경, 대지지분, 주변 거래량 등을 함께 확인하시는 것이 필요하나, 현재 30~40년 된 주택은 10년 후에는 40~50년 된 노후주택이 되기 때문에 매수 수요가 더욱 제한될 가능성도 배제하기는 어렵습니다.

정치적 의사결정에서는 단기적인 국민 만족도도 중요하지만, 정책이 장기적으로 사회에 미치는 영향을 함께 고려하는 것이 필요하다고 생각합니다. 특히 정책의 효과는 시행 직후와 시간이 지난 이후에 다르게 나타날 수 있기 때문에 단순히 현재의 만족도만으로 정책의 성공 여부를 판단하기는 어렵습니다.예를 들어 연금개혁이나 사회기반시설 확충, 교육 및 주거정책 등은 당장 국민에게 경제적 부담을 주거나 가시적인 성과가 나타나지 않을 수 있지만, 장기적으로는 재정 안정성과 사회적 편익에 영향을 줄 수 있는 부분으로 이러한 정책을 결정할 때는 단기적인 비용과 편익뿐만 아니라 향후 10년, 20년 이상 발생할 수 있는 경제적·사회적 영향을 함께 분석해야 합니다. 나아가 현재 세대가 부담하는 비용과 미래 세대가 얻게 될 혜택 또는 부담까지 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.결국 중요한 것은 단기적인 만족도와 장기적인 사회적 효과 중 어느 하나만을 선택하는 것이 아니라, 객관적인 비용·편익 분석과 세대 간 형평성을 바탕으로 사회 전체에 미치는 영향을 종합적으로 판단하는 것이라고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 말씀하시는 허위매물이 구체적으로 어떤 경우를 의미하는지 확인이 필요해 보입니다.현재 부동산 중개대상물에 대해서는 허위·과장광고를 금지하고 있으며, 위반 시 행정처분이나 과태료 등의 제재가 이루어질 수 있습니다. 따라서 허위매물을 아무런 제재 없이 광고할 수 있는 것은 아닙니다. 다만 실제로 매물을 확인하는 과정에서 이미 계약이 체결되었거나 거래가 진행 중이어서 다른 매물을 안내받는 경우도 있습니다. 이러한 상황이 모두 허위매물에 해당하는 것은 아니므로 구체적인 상황에 따라 구분할 필요가 있습니다.물론 처음부터 거래할 수 없는 매물을 광고하거나 실제 조건과 다르게 광고하여 다른 매물로 유도하는 행위는 문제가 될 수 있고 이러한 허위매물로 의심되는 사례가 반복된다면 해당 광고 내용과 중개사무소의 안내 내용을 확인하시고, 위반 사실이 의심되는 경우 관할 시·군·구청이나 부동산광고시장감시센터에 신고하실 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 종료되었음에도 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못했다면 우선적으로 임차권등기명령 신청을 고려하셔야 합니다. 그리고 전세보증금반환보증에 가입되어 있다면 해당 보증기관의 요건과 절차에 따라 보증이행을 청구하시는게 가장 빠른 방법이 될수 있습니다. 만약 반환보증에 가입되어 있지 않다면 지급명령이나 보증금반환소송 등의 법적 절차를 진행할 수 있으며, 확정된 지급명령이나 승소판결 등을 통해 강제경매를 신청하여 보증금 회수를 시도할 수 있습니다.다만 이러한 과정은 상당한 시간이 소요될 수 있고, 경매를 진행하더라도 보증금 전액을 회수하지 못할 가능성을 배제하기는 어렵습니다. 따라서 법적 절차를 진행하면서 임대인을 압박하며 보증금 반환 일정에 대한 협의를 이어가시는 것이 현실적이라고 할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선변제권은 아파트와 빌라, 다가구주택 등 주택의 유형과 관계없이 일정 요건을 충족한 소액임차인에게 적용될 수 있습니다. 다만 지역별로 소액임차인에 해당하는 보증금 기준과 최우선변제금액이 정해져 있기 때문에 이를 먼저 확인하셔야 해당여부를 정확히 판단할수 있습니다. 그리고 중요하게 생각하셔야 할 부분이 소액임차인에 해당하더라도 보증금 전액을 돌려받을 수 있다고 할수는 없습니다. 최우선변제액은 경매시 우선배당을 주는 부분이 맞지만 그게 보증금 전액을 먼저 돌려준다는 의미가 아니며, 특히 다가구주택의 경우처럼 하나의 건물에 여러 임차인이 거주하고 있는 경우 최우선 변제 대상이 더 늘어날수도 있기에 단순히 최우선변제 대상이라는 이유만으로 안전한 매물이라고 판단하기는 어렵습니다.결국 전세보증금을 안전하게 보호하기 위해서는 계약 전 등기부등본을 통한 근저당권 등 권리관계 확인, 임대인의 정보 확인, 주변 매매시세와 전세보증금의 적정성 등을 종합적으로 살펴보셔야 하고 전입신고와 확정일자를 반드시 갖추시고 전 세보증보험에 가입하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물의 호가와 실거래가 사이에 어느 정도 차이가 있어야 합리적인 가격이라고 판단할 수 있는 절대적인 기준은 없습니다.예를 들어 해당 지역의 주택가격이 상승하는 상황이라면 매도자들이 호가를 높이면서 최근 실거래가와의 차이가 벌어질 수 있습니다. 반대로 실제 거래가 이루어지면서 실거래가가 상승하거나 시장 상황에 따라 호가가 조정될 수도 있기 때문에 단순히 두 가격의 차이만으로 적정 수준을 판단하기는 어렵습니다. 일반적으로는 해당 지역의 최근 가격 흐름과 거래량, 주변 단지의 실거래가, 현재 매물의 가격 수준 등을 종합적으로 비교하여 적정 가격을 판단하는 것이 좋습니다.또한 매수자 입장에서는 최근 실거래가를 기준으로 매수가격을 고려하는 경우가 많지만, 매도자 입장에서는 현재 매물 시세와 향후 가격 상승 기대 등을 반영하여 매도가격을 정하는 경우가 많기에 어느 한쪽의 가격이 무조건 맞다고 판단하기는 어려우며, 최종적인 거래가격은 매수자와 매도자 간 협의를 통해 결정 되게 됩니다. 결국 호가와 실거래가 중 어느 하나만을 신뢰하기보다는 최근 거래 사례와 현재 시장 상황을 함께 살펴보는 것이 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택 취득세는 본인 명의의 주택 수뿐만 아니라 취득 당시 동일 세대가 보유한 주택 수도 함께 고려하기 때문에 세대분리 여부가 중요합니다. 현재 어머니가 2주택을 보유하고 있고 질문자님이 동일 세대에 속해 있다면, 새로운 주택을 구입할 때 원칙적으로 세대 기준 3주택 취득에 해당할 수 있어 취득세 중과 여부를 필히 확인하셔야 합니다. 다만 질문처럼 별도세대 구성 요건을 충족한다면 본인이 무주택자인 상태에서 주택을 취득하는 것이므로 1주택 취득세율을 적용받을 수도 있는데, 현행 규정상 별도세대를 구성할 수 있는 사람이 주택 취득일부터 60일 이내에 취득한 주택으로 주소지를 이전하여 세대를 분리하는 경우에도 별도세대로 인정될 수 있으므로 반드시 친구 집으로 미리 전입신고를 해야 하는 것은 아닙니다. 그보다는 세대분리가 가능한 요건을 먼저 확인하시어 이에 충족이 되는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 주로 만30세이상이거나 결혼을 한경우, 독립생활이 가능한 일정소득이 있는 경우 중 하나라도 충족이 되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약금은 당사자 간 협의로 정하는 금액이기 때문에 반드시 얼마를 지급해야 한다고 정해진 것은 아닙니다. 다만 통상적으로 보증금의 10% 정도를 계약금으로 지급하는 경우가 많아 보증금이 1,000만원이라면 계약금은 100만원 정도가 될 수 있습니다.그리고 계약금으로 20만원을 지급하였다면 잔금일에는 이미 지급한 계약금을 제외한 980만원을 지급하시면 됩니다.질문처럼 보증금 725만원을 지원받더라도 전체 임대차보증금이 1,000만원이라면 결과적으로 차액인 275만원은 본인이 부담하셔야 합니다. 이를 기준으로 계약금 20만원을 이미 지급하였다면 잔금 980만원 중 지원금 725만원과 본인 부담금 255만원을 지급하시면 된다고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 500 / 40이라고 표기되어 있다면 앞의 숫자는 보증금을 말하고, 뒤의 숫자는 월세를 말합니다. 쉽게 설명하면 보증금 500만원에 월세 40만원이라는 의미입니다. 여기서 보증금은 임대차계약을 체결하고 입주할 때 임대인에게 맡겨두는 금액으로, 계약이 종료되고 퇴거할 때 돌려받는 돈이라고 생각하시면 됩니다. 따라서 나중에 별도로 갚아야 하는 돈은 아닙니다. 그리고 월세 40만원은 매월 임대인에게 지급하는 비용이며, 별도의 관리비가 있다면 월세 외에 추가로 부담하셔야 합니다.