경제
반도체분야의 역대급 실적이 몰고오는 후폭풍은
요즘 화성시 동탄쪽에 부동산이 부르는게 값이라고 합니다. 삼성전자의 역대급 실적과 성과급이 몰고온 결과로 물가도 상승할듯 한데요. 부동산시세 전체가 오를까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
반도체 호황과 삼성전자와 SK하이닉스의 성과급 등으로 동탄 등 두회사의 출퇴근 거리에 있는 아파트들의 가격이 급격히 상승하고 있다고 합니다. 이러한 현상은 반도체 회사들의 출퇴근이 가능한 곳과 강남 등 주식부자들이 모여살고 있는 곳을 중심으로 일어날 가능성이 높아서 향후 양극화를 더욱 더 불러 일으킬 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
반도체 산업 호황으로 인한 대규모 유동성이 동탄 등 배후지에 집중되면서 실수요 중심의 부동산 가격이 급등하고 있으며 이는 지역 내 소비자 물가 상승을 부추기는 요인이 됩니다. 성과급이 특정 산업에 집중돼서 발생하는 현상이므로 전국적인 부동산 가격 급등으로 직결되기는 어려우며 산업 벨트 주변의 국지적 상승과 차별화된 시장 흐름이 이어질 가능성이 커보입니다. 향후 정부의 부동산 대출 규제와 금리 정책이 시장의 변수로 작용할 것이며 급격한 가격 상승에 따른 조정 압력 또한 존재하니깐 정부의 대응 기조를 면밀하게 지켜보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 부동산 정책 기조는 고가주택 및 다주택자에 대한 규제라 볼 수 있습니다.
다만 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 현재 정부의 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문에 인기 지역 위주의 상승과 그렇치 못한 지역간에는 양극화 시장이 형성이 되었다 볼 수 있습니다.
따라서 전체의 상승보다는 서울이라도 초양극화 현상으로 입지가 좋고 인기가 좋은 수요가 몰리는 지역 위주의 상승으로 이어질 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
글쎄요, 삼성전자의 역대급 실적과 성과급이 우리 물가에 영향을 미치거나 부동산 시장 전체의 영향을 주기에는 한계가 있습니다. 실제 물가의 상승은 중동전쟁에 따른 유류가격 인상이 크게 영향을 주었고, 역대급성과급에 따른 부동산 상은 경기권 특히 동턴지역에 제한된 부분이기 떄문입니다. 우리나라 전체인구중 삼성을 다니고 그중에서 억대 성과급은 매우 제한적인 인원에게 부여되어있어 이를 전체로써 해석하는것은 경제현실과는 다소 맞지 않습니다.
또한 물가가 상승하면 기본적으로 이를통제하기 위해 금리를 높여 유동성을 줄이는데, 이렇게 되면 부동산시장은 대출금리상승과 수요감소에 따라 하락세로 전환되는 게 일반적이라 물가가 상승하는데 부동산시장 전체의 상승호황세가 나타날 가능성은 구조상 거의 불가합니다. 뭐, 개별성이 있는 만큼 지역에 따라 오르는 지역이 있을수는 있겠죠,
부동산 시세 전체가 상승하기 위해서는 결국은 금리가 추가인하되거나, 경기가 회복되어야 하고, 실제 현 정부의 기조도 규제보다는 완화쪽으로 전환을 해야 가능하기에 위 반도체업종의 호황만으로 부동산전체의 상승으로 이어지기는 어렵다 판단이 됩니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
동탄처럼 반도체 호황의 직접 수혜를 받는 지역은 단기적으로 더 오를 가능성은 있지만 부동산 시세 전체가 똑같이 따라 오르진 않습니다.
지금처럼 특정 산업, 성과급, 교통 호재가 한꺼번에 붇으면 그 지역과 인접 생활권부터 먼저 반응하는 경우가 많습니다.
감사합니다.