답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.3 지방선거는 크게 광역단체장, 교육감, 기초단체장(시,군,구청장), 지역구 광역의원(시,도의원), 비례대표 광역의원(정당득표율에 따라 선출되어 시,도의회에서 활동 -> 정당명칭에 투표) 지역구 기초의원(시,군,구 의원), 비례대표 기초의원이렇게 대략적으로 7개의 투표가 해당되고, 광역단체장 출마나 기타사유로 빈 국회의원 보궐선거도 포함되어 지역에 따라 이보다 더 많은 투표를 행사하셔야 할수 있습니다.

람보르기니 아벤타도르 svj는 현재 나와있는 국내가격은 7억 중반대부터 시작하는 것으로 나와있고SVJ는 Super Veloce Jota의 약자로 람보르기니 아벤타도르의 고성능 파생 모델명으로 나옵니다. 참고로 제로백이 2.8초, 전세게 900대 한정 생산된 희소성있는 차량으로 나와았습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 500만원이라도 월세가 높을수도 있기에 반드시 주택상태가 나쁘다고는 볼수 없습니다, 쉽게 말해서 같은 매물에 대해서 보증금이 낮으면 월세가 높고 , 월세가 낮으면 보증금이 높아질수 있기 떄문입니다. 즉 본인이 어느정도의 월세와 보증금을 생각하는지에 따라 매물의 입지나 상태가 달라질수 있고 서울의 경우 지역과 입지, 평수 및 시설상태등에 따라 월세차이는 있겠으나, 평균적으로 보증금 1000만원에 60~70만원이상은 보셔야하고 보증금이 500만원이라면 월세는 이보다 높아질수 있습니다. 또한 실제 매물에서 보증금을 500만원으로 내놓는 매물은 생각보다 많지 않아 선택권이 제한적일수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서의 가계약금은 사실상 계약금의 일부로 볼수 있고, 계약금 계약은 성립된 것으로 볼수 있습니다. 그에 따라 일방적인 해지를 원할 경우 받은 200만원의 배액배상이 아닌 계약금 전체 1000만원에 대한 배액배상으로 총 1200만원(계약금+실제받은 가계약금)을 요구하시는게 맞을 듯 보입니다, 물론 협의에 따라 받은 금액에 대해서만 배액배상으로 협의할수 있지만 이는 결국 배상을 받아야하는 임차인, 즉 질문자님 선택사항으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자취라고 꼭 불안전한 것은 아니지만, 기숙사에 비해서는 출입,관리 통제가 약하기에 질문처럼 불안해하실수는 있습니다. 그래도 주택매물에 따라서 입지적인 부분과 내부시설 즉, 외부cctv, 공동현관문출입장치등 여러 시설이 갖추어졌다면 그나마 안전할수 있습니다, 결국은 어떤 매물을 선택하는지에 따라 안전성은 달라질수 있는 부분으로 무조건 위험하다라고 하기는 어렵고, 확실한건 기숙사보다는 주거비용 부담이 꽤 커질수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구입자금대출이 아닌 경우에 기존아파트 담보대출은 보통 생활안전자금형태의 주담대로 포함이 되게 됩니다. 현재 수도권 및 규제지역에서는 한도가 1억으로 제한이 된 상태이고 2주택자 이상의 경우 생활안전자금 목적 주담대 취급이 금지된것으로 알고 있습니다, 그에 따라 1금융권에서는 대출이 어려울것으로 판단이 됩니다. 다만 2금융권이하에서는 별도 규정에 따라 일부 대출을 허용되는 경우가 있으나, 이는 정확한 답변을 하기는 어렵고 직접 금융기관별 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1,오피스텔의 경우 공부상 용도를 확인을 하셔야 정확한 판단이 가능합니다. 현재 재산세를 토지분과 건물분으로 나누어 부담한다면 공부상은 업무용일 가능성이 높으나, 아버지가 거주중이시고 전입신고를 해둔 상태라면 실질적은 주거용으로 보아 주택수에 포함될 가능성도 있어 일단은 위 두가지를 먼저 확인하셔야 합니다. 2. 상가주택으로 보이는데, 상가주택의 경우 전체건물에서 주거용면적이 절반이상이 되는 경우 그 전체를 주택을 보지만, 이에 미치지 못하는 경우 주택부분만 주택으로 보게 됩니다. 그에따라 3층 가정집은 주택으로 볼수 있어 주택수에 포함이 될듯 보입니다. 3. 아파트는 당연히 주택으로 주택수에 포함이 되구요그에 따라 현재 1가구2주택 똔느 1가구3주택이 될수 있는데, 오피스텔의 주택여부에 따라 달라질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통분양권 매매는 해당지역 주변 부동산을 통해 매물을 올리고 전매가 진행되는 경우가 많습니다, 그에 따라 우선은 주변부동산에 전매수요여부와 거래가능여부, 현재 프리미엄(피)정도를 확인하셔야 합니다. 만약 마피로써 거래가 간혹된다고 하면 사실상 수분양자는 자금손실이 나는 상황이기에 전매에 대해서 신중하게 고민을 하셔야 하고 피가 붙어 거래가 되는 경우라면 당연히 여러부동산을 통해 매물등록을 하시는게 최선을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 별도의 나이제한은 없습니다. 그에 따라 원하시면 시험응시는 가능합니다. 그런데, 지금 중3이라면 현재 학업공부에 더 집중을 하시는게 맞는게 아닌가 생각됩니다. 질문처럼 남들보다 빠르게 투자나 경제에 대해서 아시는것도 좋고 응원하는 부분이지만, 가장 중요한건 해당나이에 해야하는 학업에 비중을 더 두시는게 맞습니다. 공인중개사 자격이든 경제공부던 이후에 얼마든지 하실수 있지만 현재 학업의 경우 지금 이시기에 놓치면 나이가 들어서는 더 어려워집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 대한 질문으로 보입니다. 일단 계약기간이 남은 상태에서 일방적인 해지는 불가하고, 임대인의 동의를 받아 합의해지를 진행하셔야 합니다. 질문에서는 임대인이 다음임차인 주선을 조건으로 한듯 보이는데, 다음 임차인이 구해지지 않으면 협의에 따른 조건이 충족되지않아 사실상 중도해지는 어렵습니다. 임대인과 재협의를 통해 다른 조건으로써 마무리하는 것을 협의해볼수는 있지만 월세 몇개월치에 대한 지급등을 원할 경우 손실금이 커지기에 쉽지 않을수는 있습니다.