답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간내 임차인에게 퇴거를 요구할 경우 이는 합의해지가 필요하고 임차인 동의를 위해 이사비용등의 보상을 지급하는게 일반적입니다, 질문의 경우는 이미 임대인과 사전에 퇴거에 대한 합의를 완료하셨던 것으로 보이며, 해당 시점에 이사비용을 요구하셨어야 합니다. 즉 합의재계약 자체가 해지조건부로 보이며, 조건이 성립함에 따라 계약도 소멸될것으로 판단되어 이사비용등을 현시점 요구하기 어려워보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인 주장대로 상가임대차는 계약갱신청구권 10년이 보장되기에 임대인이 마음대로 계약을 해지하고 퇴거를 요구할수 없습니다. 다만, 질문에서는 두가지로 인해 계약해지를 주장할수 있어 보입니다. 1, 계약은 당자자간 의사합치가 되면 성립하기 때문에 이미 임차인과 퇴거를 합의하였다면 계약이 성립되었기에 퇴거를 주장하실수 있습니다, 물론 임차인이 이를 부정하면 합의된 사항에 대한 입증이 필요합니다. 2. 현재 월세를 체납하였다면 상가임대차에서는 3기에 달하는 월세를 차감하면 임대인은 계약해지 통보가 가능합니다. 이 두가지 상황을 고려하시면 되나, 2번의 경우 보증금 차감을 합의하였기에 해당 합의전까지 미납기간이 3개월은 되었어야 적용될듯 보이며, 1번의 주장이 가장 유리해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 두 당사자간 합의로 성립된 계약을 서면으로 입증하기 위한 하나의 증빙자료입니다. 즉, 1000만원에 대해 금액만 정확하면 되지 어떻게 표기되는지가 문제가 되지는 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨 후 본계약을 하지 않을 경우 해당 지역과 청약에 따라 재당첨 제한이 있을 수 있습니다. 재당첨 기간은 1~10년사이까지 적용될수 있고, 기존 청약통장은 효력이 상실하기 때문에 해지후 다시 청약통장 개설을 하셔야 합니다.그리고 청약통장의 경우도 사실상 1순위자격까지는 청약에 따라 차이는 있지만 모든 청약건에 1순위 확보를 위해서는 2년보유가 필요하기 때문에 당첨 후 1년내 청약통장을 통한 1순위 청약은 어려울수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 역시도 이론상 상승과 하락이 반복되는 사이클을 가지고 있습니다. 물론 학문적인 부분으로 이를 설명하고 있으며, 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장경제 중 하나인 만큼 주식처럼 파동을 가지고 있으며 움직이며 해당 파동을 통해 일정한 규칙성으로써 사이클이 있다고 볼수 있습니다. 다만 학문적으로 10년주기등 이론적 견해가 많은데 지금처럼 내외부 경제요인들이 불안정한 상황에서는 적용이 어려운 점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부주도의 신도시 개발은 4기신도시끼지 계획상 구성되어 있으며, 현재 실제 공급이 완료된 경우는 2기신도시입니다. 3기신도시는 현재 실제 착공을 앞둔 상태로써 청약을 진행할 예정에 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.kb시세가 아닌 공시가격을 기준으로 126%이내 보증금일 경우 대출이 가능할수 있습니다. 질문의 경우는 이미 깡통전세인 점과 kb시세보다는 공시지가 더 낮은 점을 볼때 해당 전세보증금이라면 대출이 어려울수 있습니다. 자세한 사항은 중개사 또는 은행을 통해 확인해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 추진위원회는 재개발을 위한 안전진단과 정비구역 지정등의 과정을 추친하는 임시기구입니다. 즉, 정비구역이 지정되고 안전진단통과등이 된 이후 정식적인 조합설립등기를 한 이후부터 재건축조합으로써 역할을 하게 됩니다. 질문처럼 추진위단계에서 자금을 모으는 것은 후원형식으로 보이며, 정식 조합이 성립되면 추진위에 활동에 소요된 비용들도 반환이 가능할수 있지만 재건축이 무산되거어 추진위가 해산할 경우 사실상 반환을 장담할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 등기부상 가압류 기록이 있더라도 빨간색으로 삭선되어 말소된 권리면 문제가 되지 않습니다, 즉 가압류가 현 시점 말소되었는지를 보고 판단하시면 됩니다 .질문의 경우 가압류가 되어있는 상태에서 소유자가 매매로 변경되었다면 말소되었을 가능성이 매우 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출 연장의 경우 단기연장 또는 2년연장이 보통이기 때문에 2년으로 연장하고 1년 6개월뒤에 중도상환을 하면 수수료가 부과될수 있습니다. 물론 만기일까지 얼마 남지 않았기 때문에 수수료는 크지 않을 것으로 보입니다. 질문의 경우 계약기간은 1년6개월, 전세대출연장은 2년으로 하실 것으로 보이며, 은행을 통해 기간에 대한 조정이 가능한지는 사전에 문의해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.