답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대필료의 경우 지역 부동산에 따라 조금씩 차이가 있고, 정해진 금액은 없기에 평균적으로 10~15만원선입니다. 그리고 3000/100기준 중개보수는 환산보증금 1.3억에 중개보수율 0.3%을 적용해 39만원정도 발생될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 방문하여 직접 중개를 맡기기 전까지는 판단을 할 자료가 없습니다. 다만 최근에는 맘카페등이 활성화 되었기에 해당 카페등의 경험담등이 도움이 될수는 있습니다. 대부분 매물이 많고 거래성사를 잘하는 중개사의 경우 경험이 다양하기에 어려운 문제나 당사자간 마찰이 있을 경우 유들리있게 해결하는 경우가 많으니, 이도 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출갈아타기의 경우 임차기간의 2분의1이 지나기 전까지 신청가능하고, 갱신계약시 2개월전부터 15일전까지 신청이 가능합니다, 해당 기간으로 제한된 이유는 갱신시 보증금 반환보험이 필수인 만큼 전세보증보험 가입가능기간에 따른 것입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 무주택세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이여야 하고, 대출받는 사름은 세대주여야 합니다. 그리고 부부합산 소득은 연6000만원 이하, 순자산가액은 5.6억이하여야 합니다,보금자리론의 경우 부부합산 소득 연 7천만원 이하, 2자녀의 경우는 9천만원이하 주택가격 6억이하입니다. 금리의 경우는 3~4%정도로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분묘기지권이 성립된 경우 지료(사용료)청구는 가능하나, 사용료의 산술시점은 지료를 청구한 날로 부터 계산하게 됩니다, 즉 무한히 이전부분까지 청구가 불가합니다, 그리고 가장먼저 분묘기지권의 성립요건에도 해당하는지를 먼저 확인하시는 것도 필요합니다. 분묘기지권의 경우 소유자와 분묘주인간 마찰이 많은 만큼 법률전문가의 도움을 받아 소송등을 진행하시는게 빠르게 대처가능한 방법입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 경우 지급한 자금은 계약금보다는 가계약금의 성격으로 보입니다. 이유는 당사자간 아무런 협의등 하지 않은 상태로 계약서작성을 위해 일부금액을 지급한 것으로 도 볼수 있기 때문입니다 ,그러므로 계약이 진행되지 않을 경우 전액반환이 가능한 부분으로 보입니다. 다만 해당 금액이 계약금의 일부로써 본다면 해당 부분은 중개상 중개사의 과실이 있는 부분으로 볼수 있으므로 중개사에게 손실본 계약금전액을 배상할 것으로 요구하시면 되고 이에 불응한다면 시청등에 민원을 넣는 방법을 취할수 있을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일을 기준으로 만기 6~2개월전 임대인에 대해서 만기해지통보를 하시면 됩니다. 또한 나중 의사통보 증거를 위해 문자등으로 이를 통하거나 녹취등을 남겨두시는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에 해당 목적물에 대한 전입신고 가능여부를 문의해보시기 바랍니다. 임대차보호법상 실제 거주를 목적으로 하는 경우 적용이 가능하고, 전입신고가 가능하다면 대항력 부여가 가능합니다, 다만 전입신고등을 할수 없거나, 임대인이 금지특약을 넣을 경우에는 전입신고를 하지 못하기에 대항력을 확보할수 없고 이에 따라 보증금 보호에 어려움이 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 전세계약에는 아무런 문제가 없습니다. 그리고 직계존비속간 전세계약도 문제가 되지 않습니다 , 다만 가족간 전세계약시 원칙적으로 전세대출등은 되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 합의한 뒤에 임대인이 변경된 것이라면, 기존 계약의 효력이 그대로 승계되기 때문에 현 갱신청구권 사용한 재계약의 효력도 그대로 승계됩니다. 즉 중도해지시 통보3개월후 해지가 가능합니다. 다만, 통보는 현재 임대인에게 하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.