답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지는 같은 면적이라도 도로와 어떻게 접하고 있는지에 따라 건축 가능성과 활용도가 크게 달라질 수 있습니다.일반적으로 건축을 하기 위해서는 건축법상 일정한 도로에 일정 길이 이상 접해야 하는 접도요건을 충족해야 합니다. 따라서 도로와 제대로 접하지 않는 토지는 건축허가 과정에서 제약이 생길 수 있고, 경우에 따라서는 진입로를 별도로 확보하거나 인접 토지에 대한 사용승낙 또는 추가 매입이 필요할 수도 있습니다. 특히 다른 토지에 둘러싸여 도로와 직접 접하지 않는 이른바 맹지는 차량 진입이나 건축허가 등에 불리할 수 있어 일반적으로 활용도가 떨어지고, 그만큼 토지가치도 낮게 평가되는 경우가 많습니다.결국 토지의 도로 접면은 건축 가능 여부뿐 아니라 접근성, 활용도, 개발비용과도 직접 연결되기 때문에 토지가격을 판단할 때 매우 중요한 요소라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 계약만료일이 아직 남아 있는 상태이기 때문에 특별한 중도해지 사유가 없는 한, 임대인이 동의하지 않는 상태에서 보증금 일부를 약 5개월 먼저 반환해 달라고 법적으로 요구하기는 어렵습니다. 따라서 현실적으로는 임대인과 협의를 통해 보증금 일부인 3억원을 먼저 반환받을 수 있는지를 확인해보셔야 할것으로 판단이 됩니다. 현 상황상 임대인이 직접 입주할 예정이고 임차인의 퇴거 일정도 서로 조율하고 있다면, 조기 퇴거일과 보증금 일부 반환일을 함께 협의해볼 수는 있겠으나 그 결과에 대해서는 판단을 하기 어렵습니다. 임대인 입장에서도 만기 전에는 반환의무가 확정적으로 발생한 상태가 아니기 때문에 자금 사정에 따라 일부 반환을 거절할 가능성도 배제하기 어렵기 때문입니다.

저도 그런 경우가 종종 있는 것 같습니다. 분명 필요한 물건 한두 가지만 사려고 들어갔는데 매장을 돌아다니다 보면 할인상품이나 눈에 들어오는 제품을 하나씩 담게 되고, 결국 처음 생각했던 것보다 훨씬 많이 구매하게 되는 경우가 대부분입니다. 특히 대형마트나 생활용품점처럼 다양한 상품이 한곳에 있는 곳에서는 필요한 물건을 찾는 과정에서 다른 제품들도 자연스럽게 보게 되다 보니 충동구매를 하게 되는 것 같네요. 이렇게 사다보면 가끔은 이것저것 많이 사놓고 정작 꼭 사야 했던 물건을 빼먹어서 다시 가는 경우도 있구요 ㅋㅋ 그래서 요즘은 장을 보기 전에 필요한 물건을 간단하게 메모해두고 확인하면서 구매하는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리츠(REITs)는 쉽게 말해 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자산에 투자하고, 임대료나 매각 등을 통해 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 부동산투자회사라고 이해하시면 됩니다. 투자자 입장에서는 직접 건물이나 상가를 매입하지 않고도 소액으로 부동산에 간접투자할 수 있다는 특징이 있으며. 상장리츠의 경우 일반 주식처럼 증권시장에 상장되어 있기 때문에 증권사 계좌를 통해 매수와 매도를 할수 있습니다. 보통 주식장에서 리츠회사 주식을 보유하고 있으면 배당정책과 실적에 따라 배당금을 받을 수 있고, 이후 주가가 변동하면 주식을 매도할 수도 있습니다.

최그에는 ai발전에 따라 데이터센터에 대한 정부지원이나 확장이 늘어나는것은 맞습니다. 그만큼 그에 따른 교육시스템 육성과 지원사업도 확대되기 때문에 취업을 하고자하는 방향은 괜찮은 듯 보입니다. 다만 데이터센터라고 해도 그안에는 여러직종이 있기 때문에 이중 어느쪽으로 전문화할지는 생각을 해보셔야 할듯 보입니다. 크게 보면 서버,네트워크장비관리가 있을수 있고, 데이터센터의 건물자체를 관리하는 전기, 기계시설등 시설관리분야가 있을수도 있습니다. 즉 어느 분야에 취업을 할지를 먼저 정하시고 그에 따라 필요한 자격이나 관련 준비를 하시는게 원하는 취업을 이루는데도움이 되지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 매수자가 실제로 어떤 방식으로 자금을 마련했는지는 제3자가 정확히 알기는 어렵습니다. 다만 최근에는 대출규제가 강화되어 수도권·규제지역의 경우 주택가격과 소득에 따라 대출한도가 제한될 수 있기 때문에, 대출만으로 고가주택을 구입하기는 쉽지 않은 구조입니다. 따라서 젊은 세대의 주택구입 자금은 본인이 기존에 모아둔 자금, 맞벌이 소득, 기존 주택이나 자산의 처분대금, 가족의 지원 등이 복합적으로 활용되는 경우가 있을 수 있습니다. 다만 모든 젊은 매수자가 부모님의 도움을 받는다고 단정하기는 어렵습니다.또한 일반적으로 금리가 높아지면 대출 부담이 커져 주택 수요를 낮추는 요인이 되지만, 실제 집값은 금리뿐 아니라 주택공급 상황이나 지역별 수요, 시장의 기대심리 등 여러 요인의 영향을 함께 받기에 금리가 높다고 해서 반드시 집값이 바로 하락하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급은 전체 공급물량 중 일부를 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 등 일정한 자격요건을 갖춘 사람에게 별도로 배정하여 공급하는 방식이라고 보시면 됩니다. 일반공급과 별도의 물량을 두고 경쟁하기 때문에 특별공급 자격이 된다면 일반공급만 신청하는 것보다 당첨기회를 넓힐 수 있다는 장점이 있습니다.반면 일반공급은 청약통장 가입기간과 납입횟수 또는 예치금 등 일정한 요건에 따라 1순위와 2순위로 구분하여 청약을 진행합니다. 보통 1순위 신청자가 먼저 공급대상이 되고, 1순위에서 공급물량이 남는 경우 2순위 신청자에게 기회가 넘어가는 구조라고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간이 남아 있다면 원칙적으로 임차인은 계약기간까지 임대차계약상의 의무를 이행해야 합니다. 따라서 임대인과 별도의 중도해지 합의가 없다면 다음 임차인이 구해지지 않는 경우 계약만료일까지 월세와 관리비 등을 계속 부담해야 할 수 있습니다. 다만 임대인과 협의하여 새로운 임차인을 구하는 조건으로 중도해지에 합의하였다면, 다음 임차인이 구해지고 새로운 임대차계약이 체결되는 시점에 맞춰 기존 임차인이 퇴거하는 방식으로 정리할 수 있습니다.이 과정에서 계약서에 중도해지와 관련된 별도 특약이 있거나, 임대인이 새로운 임차인을 구하는 과정에서 발생한 중개보수의 부담을 요구하는 경우에는 해당 비용을 기존 임차인이 부담하는 것으로 협의될 수 있으며 다음 임차인이 구해지지 않는다면 계약만료일까지 월세와 관리비 부담이 이어질 수 있고, 새로운 임차인이 구해지는 경우에는 임대인과 합의한 조건에 따라 퇴거가 가능하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로는 해당 벽지 훼손이 임차인의 과실이라고 단정하기는 어렵지만, 침대 헤드가 벽지와 계속 접촉해 있던 부분이라면 임대인이 임차인의 사용으로 발생한 훼손이라고 주장할 가능성은 있어 보입니다. 만약 입주 당시부터 벽지가 노후되었거나 습기, 접착 불량 등의 이유로 들떠 있었고, 생활하는 과정에서 침대 헤드에 눌려 찢어진 것이라면 통상적인 사용이나 기존 하자로 볼 여지도 있겠으나 입주 당시 상태를 확인할 수 있는 사진이나 자료가 없다면 어느 시점부터 벽지가 들뜨기 시작했는지를 판단하기가 어렵기에 임대인의 원상복구 요구를 피하기 어려울수 있습니다. 이렇게 되면 임차인의 과실에 따른 책임이 발생할 수 있습니다. 물론 임차인의 과실이 일부 인정되더라도 무조건 방 전체의 새 도배비를 전액 부담해야 한다고 할수 없으며 실제 훼손 범위와 기존 벽지의 사용기간, 노후 정도 등을 함께 고려하여 수리비 부담 범위를 협의할 필요는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련뉴스에 따르면 제이와이피 신사옥 부지자체의 건축제한 문제가 아니라, 바로 앞 공원부지의 용도가 바뀐게 문제로 나와있습니다. 즉, 구매당시에는 바로 앞 부지가 근린공원이였으나, 이후 자급기능시설용지로 변경됨에 따라 업무시설 및 호탤,판매시설등이 들어설수 있게 되었고 만약 용적률기준에 따라 건물이 세워질 경우 고층건물이 신사옥 바로 앞에 들어서게 되기 때문에 현 신사옥 부지에 대해서 사업철수 이야기가 나오는 것으로 보입니다.