지금 상황에 예비신혼부부 매매? 전세?

Question

저희는 결혼을 앞두고 있는 예비부부 입니다. 저는 서울에 살고있고 남자친구는 경기도에 사는데요. 서울에서 살고싶은데 돈이 없으니 경기도에 구축 아파트 매매해서 갈아타기 이런식으로 와야되나 하는데 사실상 대출이.. 많이 나올지도 모르겠고 대출규제도 바뀔거고 이자도 힘들거라 고민이네요.. 서울에서 작게 전세로 시작해서 경기도에서 특공 노려볼까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당부분은 사실 개인 판단에 따른 부분이므로 제 개인적 생각을 전달해드린다면, 현재 서울 부동산은 단순히 자금을 모아 주택을 사서 진입할수 있는 수준으로는 보이지 않습니다. 주택가격상승 속도나 가격이 개별 소득 상승주순과는 비교가 되지 않을 정도로 높기 때문입니다. 그에 따라 방법상은 경기권 주택을 매매하여 갈아타기 방식으로 점차 서울외곽 -> 서울 근교 -> 서울 지역 내 경계권 -> 서울중심부 진입방식으로 단계를 밟으시는게 시간소요나 자금적인 부분에서 현실성이 있습니다. 대출여부나 이자부담도 현실적인 고민이 필요하지만 질문자님이 말씀대로 하신다면 서울 전세 -> 경기권 특공이기에 결국은 경기권으로 나가시는 구조로 서울에 살고싶은 마음과는 다른 선택지로 보이기 떄문입니다.

그리고 현재 신혼부부의 경우 대출이나 각종 혜택이 가능한 부분이 있고 이는 현시점 신혼부부자격요건이 될때 이용이 가능하므로 이를 활용한 적절한 수준의 주택구매를 고려해보시는게 필요하지 않을까 생각됩니다. 살아보시면 알겠지만 내집이 없다는 피로감은 매일 느껴지는게 아닌, 이사시즌마다 내 주머니가 비워질떄 느껴지므로 주거안정측면에서도 자가주책구매가 우선 고려대상이 되는 게 맞고 개별상황상 도저히 안된다고 할때 그때 선택지를 전세로 바꾸는걸 추천드리고 싶습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 내집마련을 하기 위해서는 어느 정도 자금은 모아야 합니다.

또한 집을 매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승을 염두를 해야 되기 때문에 가격이 좀 나가더라도 입지가 좋고 학군이 좋은 곳, 역세권 처럼 교통이 좋은 곳으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 어느 정도 자금이 있을 경우 청약을 통해서 신축아파트 분양을 하는 것도 좋고 생애최초나 정부지원대출등의 저리 대출을 활용을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

서울시의 신혼부부 전세 지원 제도나 장기전세주택을 활용해서 주거비를 절감하면서 안정적으로 거주하고 그 기간 동안 청약 가점을 쌓는 전략을 저는 추천드립니다. 경기도 구축 매매는 대출 규제와 금리 부담이 크니깐 본인의 소득으로 감당 가능한 정책 대출 한도를 먼저 확인하신 후 환금성이 좋은 입지인지도 따져봐야 합니다. 자산과 소득 상황에 맞춰서 주거 안정성과 청약 기회를 동시에 잡을 수 있는 최적의 방법을 선택하시되 무리한 대출보다는 안정적인 자산 운용을 우선시 하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

청약제도에서 당해 제도가 있기 때문에 서울에 청약하고 싶으면 서울에 전세를 거주하시고 경기도 특공 노릴려면 경기도 지역에서 전세를 시작하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

서울 전세 → 초기 안정, 부담 적고, 경기 구축 매매 → 자산 확보 가능, 하지만 대출·이자 부담 크다고 할 수 있습ㄴ디ㅏ. 신혼부부 특공 → 장기적 내 집 마련 전략으로 유리합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현업에서 수많은 신혼부부의 자산 설계를 해온 중개사의 시각으로 말씀드리겠습니다.

서울전세 경기 특공은 치명적 약점이 있습니다

바로 당해지역우선공급의 벽입니다.

현재 대출 규제가 수시로 바뀌고 금리 부담이 있는것은 맞지만

신혼부부에게는 정부가 주는 사기적인 무기가 있습니다

바로 대출이죠

이 무기를 들고 경기도 준신축급 매매로 시작하는것을 강력 추천드립니다.