답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취소가 아닌 계약불이행에 따른 계약해지를 당할수 있고, 그에 따른 손해배상책임과 약관상 위약금등을 지급하셔야 합니다. 즉, 분양계약서상 해당 위약금이나 의무불이행에 따른 조항을 확인해보셔야 하고, 상황이 여의치 않아 계약유지가 어렵다면 분양사무소에 전매가능여부등을 물어서 피해를 최소화하는 방향으로 진행하셔야 합니다, 참고로 계약해지시에 중도금 무이자에 대한 부분은 없어지기에 그동안의 중도금에 대한 이자도 부담하셔애야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약서를 작성한시점부터 잔금일까지 사이에 청구를 할수 있습니다 .보통은 잔금일에 계약을 마무리하면서 요구하는게 보통이나, 중개사무소에 따라 계약서 작성시점에 중개보수 지급을 요청하는 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서도 묵시적 갱신이 진행중인 경우 임차인은 언제든지 해지통보는 가능하지만 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 즉, 임차인에게 해당 설명을 하시고 통보일 기준 3개월전까지는 계약이 유효하다는 점과 월세 지급등을 통보하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1주택자의 경우 공공청약 1순위는 조건에 해당하지 않는 경우가 대부분입니다. 보통은 민영청약 중에서도 85제곱이상 중대형평수등은 1주택도 청약 조건에 해당하는 경우가 있기에 이를 노려보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 오르면 주택수요가 줄어드는게 맞지만, 최근 정부지원 저금리 공공대출이 나오고 있고, 이를 통해 자금융통이 가능한 수요자의 경우 주택을 구매하려는 심리가 있을수 있습니다. 또한 주택가격 하락이 한동안 심했기에 지금 가격이 많이 떨어지고 더이상 떨어지지 않을 거란 기대 또한 수요를 늘리는 이유가 될수 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 동안이라면 사실상 다음 임차인을 구하지 못할 경우 현 부담을 계속질수 밖에 없습니다. 그리고 2개월 연체시 계약해지등은 임대인이 통보를 해야되는 부분이고 임대인이 아무런 조치를 취하지 않으면 바로 계약해지등은 되지 않습니다. 그리고 보증금은 월세 체납과 관계없이 돌려받을 수 있지만, 체납월세를 공제하고 반환 받을수 있으며, 만약 중도해지등의로 인해 약관상 위약금이나 손실금이 있을 경우 이 또한 공제한뒤 지급될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 리모데링 조합을 구성해 사업을 추진하다 취소되는 경우 조합원들은 해산 분담금을 통보받을수 있습니다. 가구수에 따라 다르겠지만 보통 50~100만원 정도 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축으로 건설중인 아파트 중도금이 아닌 일반 구축 주택 매매시 중도금 대출은 가능합니다. 다만 매도인이 담보 제공을 해주야 합니다. 건설중인 아파트의 경우는 사실상 건설사와 은행이 제공하는 중도금대출을 이용하셔야하고 잔금시에 특례보금자리론 이용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다만기시에 재계약을 합의하였을 때 계약 조건 변경 중 보증금이 인상되는 경우에는 다시 확정일자를 부여 받으셔야 합니다. 만약 조건이 동일하게 연장하는 경우라면 이후 다시 부여받지 않아도 됩니다. 즉, 현재 보증금보다 추가적인 보증금을 지급하게 된다면 다시 받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문을 요약하면 2년 계약 만료시 재계약 후 1년거주중 중도해지를 말하는듯 보입니다. 현재 계약연장이 계약갱신청구권을 사용하였는지에 따라 달라질듯 보이고 만약 갱신청구권을 사용하지 않은 재계약 기간중이라면 퇴거를 위해서는 임대인 동의가 필요하고, 임대인동의 조건에 따라 달라지겠지만 보통은 다음 임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의 해지를 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.