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전세 1개월 연장 계약서 작성시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진행방법이야 상황에 따라 달라질수 있기에 맞다, 틀리다를 쉽게 판단하기는 어렵습니다. 보통 1개월 추가 연장은 임대인과 협의하여 구두로써 합의하는게 보통입니다. 특별히 계약서를 작성할 실익이 없기 떄문입니다. 불안하시면 계약서보다는 합의서등으로 이를 명시하시는 것도 방법일수 있습니다,
경제 / 부동산
23.08.27
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전세금 반환관련(매도자-매수자-임차인)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증금 반환을 받지 않은 상태에서 전입신고를 상실하면 대항력을 상실하게 되고 다시 전입하여 대항력을 확보해도 근저당으로 인해 선순위 임차권을 상실하기 떄문에 보증금 보호가 매우 어려울수 있으니 안하시는게 좋습니다. 2. 상황상 전세금 반환과 등기이전, 근저당설정등을 동시에 하기 떄문에 가능한 일이긴 하지만 흔하지는 않습니다. 3. 가능성은 희박하지만 전혀 없다고는 보기 어렵습니다. 4. 세입자가 있는 경우 보증금이 있기 때문에 대출 한도에 제한이 될수 있어 그런 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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이런경우 1가구2주택이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 1주택자가 추가로 1억미만 주택을 구매하여도 주택수 산정에는 포함되게 됩니다, 다만 청약등에서 주택수를 산정할 경우에는 1억미만 주택은 포함되지 않을수 있습니다. 그리고 자녀분 명의로 주택을 구매할 경우 사실상 거래금액이 증여로 추정될수 있기 때문에 증여세 관련 문제가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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서울에서 가장넓은구는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시 총 면적 605.52킬로 평방미터이고 이중 서초구가 7.8% 47킬로평방미터로 서울시내 25개구중 가장 큰 면적을 가진 구입니다. 2위는 강서구, 3위는 강남구 입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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재직기간 1개월 직장인 중기청 더해 다른 대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 관한 부분은 본인이 직접 여러가지 방법으로 알아보셔야 합니다. 중기청 대출을 통할 경우 부족한 부분은 마이너스통장, 신용대출등 기타대출을 통해 자금을 구하셔야 하므로 해당 대출에 대해 은행등을 통해 한도나 가능여부를 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부동산에서는 대개 언제 실거래 신고를 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일내 하셔야 하고, 미신고시 과태료 500만원이하 발생됩니다. 그리고 거래신고의 경우 원칙적으로 매수,매도자에게 의무가 있으나 중개사를 통한 거래시 중개사가 우선 신고의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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보증금이 오르면 중기청 대출을 한도내에서 더 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약기간중 대출상한은 어렵습니다. 재계약시 인상된 보증금으로 계약을 체결할 경우는 심사를 통해 증액이 가능할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.08.27
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전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 다를수 있습니다. 새로운 임대인이 경제상황상 보증금 반환이 어렵다는 사실이 있다면 전세승계거부권을 사용하여 계약을 종료하시고 보증금 반환을 기존임대인에게 요구하시면 됩니다. 보통은 매매시 임대차계약도 그대로 승계되기 때문에 해당사유가 아니라면 크게 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세감액 계약관련하여 고민되는 사항 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 이기 떄문에 공동담보 물권보다는 선순위 임차권은 그대로 유지됩니다. 그리고 사인간의 계약에 협의를 우선으로 하기 때문에 질문처럼 하시는게 특별히 문제가 있어보이지는 않습니다. 2. 일단 기존 순위는 유지되므로 확약서 작성 후 차액 지급까지 지켜보시는게 좋을듯 보입니다, 그리고 질문의 내용상 임대인이 해당 부분을 회피하지 않고 적극적으로 반환을 위해 노력하는 점등을 볼때 반환을 하지 않거나 문제를 만들 가능성은 낮아보이는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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우리나라에서 인구유입이 가장많은 도시는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년 7월 기준으로 인구 상승지역은 청주시, 경기도 화성시, 용인시, 수원특례시, 인천광역시 등이 있습니다. 보통 해당 도시들은 일정지역 신도시 개발이 있는 지역으로 인구유입이 많아진것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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