경제
현재 집을 전세 주고 다른집을 전세들어가고 분양권을 매수할경우
지역은 충북이구요
현재집 ( 20.5월취득) 4억원에 전세를 주고
다른집에 전세로 3.4억에 들어가려합니다
현재집에는 대출이 2억정도있는상태고
전세금 4억을 받으면 2억으로 대출을 말소시키고
분양권을 구매하려합니다 (프리미엄1억이라 가정)
그러면 남는돈이 2억정도 돼는데 프리미엄주고(1억) 분양권을 취득하려면
제 수중에 1억정도가 남는데 전세금 3.4억을 맞추려면
2.4억을 추가로 대출받아야 하는상황입니다
연봉은 세전 1억정도 돼고 신용대출5천만원정도가 있는데
전세 대출이 한도가 나올까요 ?
그리고 현재집에 주담대가 있는데 (임차인에게 전세금받기전에는 말소를 못합니다)
전세대출 신청이 가능할까요 ?
정리하자면 , 주담대가있는상태에서 전세대출 실행이 가능한지,
전세를 주고 전세로 가서 분양권취득 (중도금대출이 가능할지?)
궁금합니다 신용점수는 900점대로 알고있습니다
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 순서상 종전주택 전세후 분양권 구매하시면 2주택이 되고 이후 전세대출을 받으려고 한다면 지역에 따라 차이는 있겠지만 대출한도나 가능여부에 문제가 있을 수 있습니다. 또한 순서상도 이렇게 하는 게 맞지 않습니다.그러므로 종전주택 전세후 대출상환 그리고 전세대출을 받으신뒤에 분양권을 매수하는 순서로 진행하시는게 과정상 맞을 듯 보입니다.
쉽게 현재주택 전세를 주고 잔금을 받으면 본인 또한 어디론가 이사를 하셔야 하는 상황이기에 당연히 전세잔금일에 맞추어 본인도 다른 전세집 잔금을 맞추셔야 하는 하기에 사전에 계약을 진행하고 전세대출신청도 이 시기에 미리 하셔야 되기 때문입니다.
질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .