현재 집을 전세 주고 다른집을 전세들어가고 분양권을 매수할경우

Question

지역은 충북이구요

현재집 ( 20.5월취득) 4억원에 전세를 주고

다른집에 전세로 3.4억에 들어가려합니다

현재집에는 대출이 2억정도있는상태고

전세금 4억을 받으면 2억으로 대출을 말소시키고

분양권을 구매하려합니다 (프리미엄1억이라 가정)

그러면 남는돈이 2억정도 돼는데 프리미엄주고(1억) 분양권을 취득하려면

제 수중에 1억정도가 남는데 전세금 3.4억을 맞추려면

2.4억을 추가로 대출받아야 하는상황입니다

연봉은 세전 1억정도 돼고 신용대출5천만원정도가 있는데

전세 대출이 한도가 나올까요 ?

그리고 현재집에 주담대가 있는데 (임차인에게 전세금받기전에는 말소를 못합니다)

전세대출 신청이 가능할까요 ?

정리하자면 , 주담대가있는상태에서 전세대출 실행이 가능한지,

전세를 주고 전세로 가서 분양권취득 (중도금대출이 가능할지?)

궁금합니다 신용점수는 900점대로 알고있습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 순서상 종전주택 전세후 분양권 구매하시면 2주택이 되고 이후 전세대출을 받으려고 한다면 지역에 따라 차이는 있겠지만 대출한도나 가능여부에 문제가 있을 수 있습니다. 또한 순서상도 이렇게 하는 게 맞지 않습니다.그러므로 종전주택 전세후 대출상환 그리고 전세대출을 받으신뒤에 분양권을 매수하는 순서로 진행하시는게 과정상 맞을 듯 보입니다.

쉽게 현재주택 전세를 주고 잔금을 받으면 본인 또한 어디론가 이사를 하셔야 하는 상황이기에 당연히 전세잔금일에 맞추어 본인도 다른 전세집 잔금을 맞추셔야 하는 하기에 사전에 계약을 진행하고 전세대출신청도 이 시기에 미리 하셔야 되기 때문입니다.

질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .