답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률적 판단이 답변과 다를수 있는점은 참고부탁드립니다. 중개사를 통한 거래시 중개사는 목적물에 대한 전반적인 확인,설명을 하고 확인설명서를 교부합니다, 질문의 경우처럼 공연소음이 심각한 상태를 알면서도 고지하지 않았다면 중개과실이 있다고 볼수 있고, 중개사고로써 부동산 자체 공제, 보험을 통해 중개사고에 따른 배상을 요구하실수 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 실제 배당에서 선순위 임차인이 16억을 배당받고, 나머지 1억에 대해서만 경매요청자가 배당을 받고 전체 권리는 말소됩니다, 즉, 경매요청자(물권자 또는 채권자)만 배당받지 못한 금액에 대해서는 별도 채권자에게 별도소송을 통해 돌려받야아 합니다, 낙찰자 입장에서는 질문의 경우 모든 권리는 말소되므로 오히려 깨끗한 권리관계를 확보할수 있으나, 실제 질문의 액수라면 후순위 물권자로 인해 경매 후 낙찰까지 진행될 가능성은 낮습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용상 정확한 답변은 어렵습니다. 일반적으로 매매로써 주담대 풀대출로써 주택가격의 70%까지는 주택담 가능하다는 전제(ltv70%, 생애최초 80%)로 보면 1억시세라도 대출은 7천만원 자기자금 3천만원은 있으셔야 합니다. 즉, 주택가격이 1억만 넘어도 대출로써 입주가 어렵다는 이야기 입니다, 자기자본금을 조금더 모으시는게 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 상태에서도 충분히 경매에 넘어갈수 있습니다. 보통 경매에 넘어가는 경우 본인이 대항력과 우선변제권을 갖추었는지와 현 권리관계상 선순위 임차권인지를 먼저 파악해 보셔야 합니다. 그리고 선순위로써 배당이 가능한 수준이라면 배당요구기일까지 배당요구를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 투기과열지구 또는 청약과열지구가 아니라면 세대원도 청약이 가능합니다. 현 해당 서울 강남3구와 용산구를 제외한 젼지역은 이에 해당하지 않는것으로 알고 있기에 무주택 세대원이라면 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 알고있는 전세보증보험을 말합니다. 즉 같은 보험입니다. 보통 전세대출시에는 임대인 미반환시를 대비해 전세보증보험을 필수로 요구하는 경우가 대부분이고, 해당 전세보증보험을 가입하는 경우 이미 가입되었기에 별도의 가입은 필요없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰로 받은 경우 점유자에게 해당 원상복구 의무등을 요구할수는 없습니다. 쉽게 두분 관계가 임대차가 아니고 설치 당시에는 질문자님이 소유자도 아니기 떄문에 원상복구의무가 성립될 여지는 없어보입니다. 만약 낙찰이후 고의 파손이나 훼손에 대해서는 책임을 물을수 있지만 이전 상황에 대해서까지 어렵습니다. 그리고 현 점유자 입장에서는 자금상황으로 인해 경매에 넘어가 쫒겨나는 입장일수 있기 때문에 해당 요구시 점유를 이전하지 않고 버티면서 시간을 끌수도 있으니 좋은 쪽으로 협의하여 인도를 빠르게 마치시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 중개사법에서는 공인중개사 자기계약을 금지하고 있지만 가족이나 부인명의로 계약을 체결하는 경우에는 문제가 되지 않습니다. 질문과 같은 문제가 고민되신다면 다른 중개소를 통한 거래를 제안하시면 되나, 임대차에서 특별히 임차인이 가족이라고 임대인에게 불리한 특약등을 임의대로 기재할수는 없습니다. 합의되지 않은 내용을 기재한다면 이의를 제기하시면 되므로 크게 염려하실 부분은 아닌듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 전세보증금을 기준으로 일정비율까지 대출이 가능한 상품입니다. 질문에서 2억2천 전세에 본인지금 1억4천이라면 부족분은 8천만원이고 전세보증금 대비 40%가 안되기 때문에 신용도에 문제만 없다면 크게 무리없이 대출이 가능할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1)취득세의 경우 1주택자가 주택을 추가 구매하여도 중과세율은 적용되지 않고 기본세율이 적용됩니다 ,그리고 재산세는 당연히 보유하고 있으면 매년 나오게 됩니다. 질문2) 최근에는 거취기간이 없어진것으로 알고 있습니다. 보통 상환방식에 따라 다르지만 매월 동일한 원리금을 갚게되고 해당 원리금에는 이자와 원금을 포함하게 됩니다. 40년상환의 경우 매월 원리금은 대출상품에 따라 (공공대출, 시중은행대출) 다르고, 개인 우대에 따라 다르므로 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.