답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질권설정과 전세권 설정은 다릅니다. 은행에서 전세대출시 설정하는 질권의 대상은 암차인의 보증금반환청구권 채권에 대한 설정입니다. 즉 재계약시 다시 설정할 필요는 없습니다. 2. 받아야하는게 맞으나, 이럴 경우 현 시점 다시 확정일자을 부여받게 되므로 그냥 확정일자받지 않고 기존 확정일자를 유지하시는게 유리합니다.3. 기존 최초전세계약서를 잘 챙겨두셔야 합니다. 4. 은행에서 임대인에게 별도 연락을 하게 됩니다, 보통은 감액분을 은행대출상환용으로 보기 때문에 감액분을 임차인이 돌려받고 은행에 다시 상환하는 방식으로 할수도 있고, 은행에서 직접 임대인으로 부터 받는 경우도 있으니 은행에 방법등을 문의하시는게 도움될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 흐름으로 보면 주택가격이 하락할 경우 전세가격도 하락하는게 맞습니다. 평균적으로 주택가격과 전세가격은 동일방향을 나타나기 떄문입니다, 다만 주택가격은 매매로써 바로바로 시세에 적용이 가능하나, 전세의 경우 계약기간이 있기 때문에 바로 시세보다는 늦게 반영되는게 일반적 입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1)다른 대출상품으로 대환하시거나, 만기해지를 하시고 보증금 반환받고 별도로 임대인과 협의하여 월세로 거주하는 방법아 있으나 임대인이 동의하지 않을 경우라면 불가합니다. 질문2) 전세대출 연장을 위해서는 쓰셔야 하나, 계약기간은 기존 계약과 동일하게 2년으로 작성하셔야 합니다, 한달 단기전세연장시에는 대출 연장이 거부될 가능성이 매우 큽니다 .질문3) 재계약시 중개보수는 청구되지 않습니다 .대필료로써 10만원정도 비용만 지급하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세대합가에 따른 무주택 여부는 부모님이 주택을 보유하고 있을 경우 문제가 될수 있으나, 모두 무주택이라면 세대합가와는 무관하게 무주택자격을 유지하실수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매로 인한 매각은 순위와 매각대금에 따라 달라지기에 보증금 전액을 받을지, 아니면 일부만 받게될지 알수 없습니다. 중요한건 전세권등기가 되어 있다면 원칙상 배당이 아닌 인수권리로써 보기 때문에 배당을 받지않고 그대로 낙찰자에게 인수되시는게 나은 선택일수 있습니다. 특히 인테리어등에 자금이 쓰셨다면 배당으로써 보증금만 받고 나가실 경우 손해가 될수 있어 보이기 때문입니다. 참고로 배당으로 인테리어비용등은 보상받을 수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 소유자인 매수자가 부담하시면 됩니다. 매도자는 잔금일 지급받고 등기에 필요한 서류를 넘기면 계약상 매도계약이 완료되어 이후 관리비부담의무가 없습니다. 그리고 인테리어업체의 경우는 공사비용을 지급받고 공사만을 진행하므로 당연히 관리비등의 부담의무는 없습니다. 즉 주택의 소유자인 매수자가 관리비등의 지급의무가 있고 매도자나 인테리어 업체에게 부담시킬수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약금계약에서 계약해지는 지급한 계약금을 포기하면 가능합니다. 다만 여기서 지급한 계약금은 실제 지급한 가계약금을 말하는 것이 아닌 계약상 협의된 계약금 전체를 말합니다. 쉽게 질문에서 계약금은 거래금액 5000만원의 10% 500만원으로 협의된 것으로 보이고, 이러한 계약금계약상태에서 해지는 헙의된 500만원 전액을 지급하셔야 되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 국민주택이라는 말이 있다고 1주택자가 청약이 불가하다 할수는 없습니다, 다만 보통의 경우 공공,민영주택에서 국민주택이라는 게 무주택자를 대상으로 우선공급하는 형태가 많기 때문에 대부분은 유주택자가 1순위청약은 어렵습니다. 그리고 1주택을 매도할 경우 무주택자가 되지만, 모집공고일 기준으로 매도후 등기이전까지 완료되어야 무주택으로 인정되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로 계약을 해지하기는 어려워보입니다. 일단 구두상으로 다 나갔다는 말이 매매뿐 아닌 임대차를 포함해 공실이 없다는 의미로 표현했다고 하면, 사실관계상 허위가 아니기때문이고, 계약상 권리관계나 중요하자가 없기 때문입니다. 결국 계약금만 지급한 계약금계약상태에서는 지급한 계약금을 포기하면 해지가 가능하나, 손실이 크기에 잘 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주어진 조건만으로 정확히 신청자격이 되는지 판단할수는 없지만, 혼신신고일 기준 6년이고 소득, 자산 요건이 충족된다면 특별공급신청에 청약이 가능해 보입니다. 특별공급 일정은 청약홈등을 통해 확인하시면 되고, 원하시는 특별공급이 있을 경우 청약통장조건을 입주자 모집공고일전까지 갖추시고 청약을 진행하시면 됩니다. 당첨의 경우는 가점제와 추첨제가 동시에 진행되기 때문에 질문자님 가점에 따라 달라지므로 정확한 답변은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.