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다가구 건물의 시세 계산 방법은 개별 주택가격으로 봐야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시세를 빠르게 알수 있는 방법은 주변 부동산을 통해 예상시세를 확인해보시고 개별주택가격대비 대략 20~30%정도 높다고 보시면 됩니다. 아파트가 아닌 경우 비교 시세나 실거래가 확인이 불가하기 때문에 보수적으로 접근하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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3기신도시 완료시점은 언제일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천지구의 경우 과천시 과천동, 주암동, 막계동일원에 형성되며, 완공 예정일은 2028년, 본청약 예정일은 올해일듯 예상되나 그 일정이 정확히 발표되지는 않았습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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gtx가 부동산 시세에 미치는 영향종ㅇ알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX개빌 호재로 인한 가격상승은 결국 기대감으로 인한 상승입니다. 실제 완공이 되지 않은 상태에서 해당 노선이 자나간다는 이유로 가격이 상승하기 때문에 실제 완공이 된 이후에는 정류장이 있는 곳을 제외하고는 전부 가격이 하락하거나 유지되는게 일반적입니다. 단순히 GTX호재만으로 추가적인 가격상승에는 제한이 있으며, 실제 다른 교통편이 지나가는 환승역 주변, 그리고 대체 교통편이 존재하는 지역등에만 제한적인 추가 상승 여지가 있습니다, 결국 하나의 호재만으로 가격이 계속 상승할수는 없고 추가적인 호재등이 있어야 추가적인 가격 상승이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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특례보금자리이후 전세주려면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약자체가 불가한 것은 아니지만 후순위 임차권으로써 높은 보증금을 내고 계약하는 임차인을 찾기 어렵습니다. 선순위 근저당을 둔채 임대차를 하신다면 시세에서 근저당(대출)금액을 제외한 차익정도의 전세보증금으로 임차인을 구하시거나 월세로 전환하는 벙법은 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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중국아파트는 인테리어 없는 상태로 분양한다고 하는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 그렇게 알고 있습니다. 우리나라와 달리 실내 인테리어가 되지 않은 상태로 분양받아 본인들이 인테리어를 하는 구조로 알고 있고, 아파트를 소유해도 우리나라처럼 대지권을 통해 토지지분을 확보것이 아닌 토지에 대해서는 국가로부터 장기간 임대하하는 형식으로 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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법정대리와 임의대리에 대해서 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대리는 크게 법정대리와 임의대리로 구분되는데 , 법정대리는 본인 의사와 관계없이 법률에 의해 규정되어 부여되는 것으로 쉽게 미성년자에 대한 부모님의 법정대리등이라 보시면 됩니다. 임의대리는 이와 다르게 본인 의사에 따라 수권행위(대리권 수여행위)을 통해 타인에게 일정권한을 주는 것입니다. 쉽게 법정대리가 아니라면 모두 임의대리로써 적용받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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전세보증금 반환보증 가입할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 1년단위로 가입하기 때문에 1년치 보증보험료를 지급하고 계약이 이전에 종료될 경우 남은 기간을 계산해 환급받으시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.30
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유주택자가 집 매도 후 공공분양 청약 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유주택자가 주택을 매도하고 무주택이 된 경우 공공청약은 가능합니다. 다만 공공분양 당첨시 무주택기간이 3년 이하라면 당첨 가능성이 낮습니다. 그리고 청약시 무주택기간을 잘못 계산해 3년이 되지 않음에도 이상자로 체크하여 당첨될 경우 당첨 취소될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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상가 계약시에 귄리금 계약서를 작성해야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금 계약서도 별도로 작성하셔야 합니다. 이는 계약상 향후 분쟁이 있을 경우나 계약관계 명시의 목적으로써 반드시 작성하시는게 좋습니다. 주의사항은 당연히 계약상대방의 임대차계약서와 사업자등록증을 필히 확인하고 상가임대차계약과 동시에 하는 것이 안전합니다. 계약상 특약등은 합의된 내용인지를 잘 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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부동산 계약후에 가계약금을 받았는데 계약해지가 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 계약서 작성전까지 매물을 잡아두는 의미에서 지급한 소액의 경우라면 반환하고 해지가 가능하지만, 목적물에 대한 구체적인 협의나 조건등을 조정한 상태에서 지급받은 가계약금은 계약금으로써 볼수 있게에 상환을 하기 위해서는 배약을 상환하여 합니다, 그리고 원칙상 받은 가계약금 배액이 아닌 계약금10%에 대한 배액을 상환하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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