전문가 프로필

답변 내역

전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 만기해지의 경우 만기일에 보증금 반환은 임대인의 법적의무로 질문처럼 미리 말했다고 책임을 면할수 있는 것은 아닙니다. 물론 다음임차인 여부와 관계없이 보증금반환을 받고 퇴거하실수 있는 부분입니다, 다만 이렇다고 해도 보증금 반환은 결국 임대인에게 돈이 있어야 하는 부분이기 때문에 질문에서 중요한건 다음주택의 계약을 해야할지 말아야할지의 판단이고 이는 현 보증금 반환없이도 새로운 주택의 잔금처리가 가능한 자금조달 방법이 있다면 계약을 하셔도 되지만 조달방법이 없다면 사실상 계약을 바로 진행하지 않는게 이후 곤란한 상황을 피하실수 있을듯 보입니다. 그리고 현 주택에 대해서는 임대인에게 만기미반환시 임차권 등기신청 및 법에 따른 손해배상등의 절차를 진행하겠다는 의사를 전달하시고 만기일전에 한번정도 재계약거절의사 및 만기일 보증금 반환에 대한 내용증명을 발송해서 임대인에게도 실제 반환이 되지 않을 경우 임차인이 즉각적인 법적행동을 할수 있다는 인식을 주시는게 필요합니다. 일반적으로 만기전까지 할수 있는 법적행동은 없는게 사실이고, 이로인해 임차인이 가만히 있을 경우 임대인 역시도 다음임차인를 구하기전까지 손 놓고 안일하게 버티는 경우가 많기때문입니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약금의 비율은 두 당사자간 협의를 통해 정하시는 부분입니다, 그에 따라 상한선이나 하한선은 없으며, 일반적으로 별도의 합의가 없는 경우 거래금액의 10%정도로 정하게 됩니다. 단, 해당 비율이 법률 규정등에 정해진 것은 아니며, 통상적으로 정하는 비율이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 계약을 한 경우는 처음본듯합니다. 일단 법으로써 계약의 성립은 두당사자간 의사합치만 있으면 성립이 됩니다. 다만 계약금을 지급하였다는 것은 이미 계약금 계약이 성립되었다고 볼수 있기 때문에 일방적인 해지는 가능하나 지급한 계약금의 회수는 불가할수 있습니다. 일단 부동산을 통해 해지가능여부 및 계약금 반환의 여부를 물어보시고 협의가 가능한지 체크를 해보실 필요는 있으나, 반환은 쉽지 않아보입니다 .
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

주택구입시 퇴직금 정산은 꼭 생애최초 이어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않은 것으로 알고 있습니다. 보통은 무주택자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우에는 신청이 가능하고 별도 생애최초라는 요건은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 퇴직금중간정산은 회사에 따라서 내규로써 기준에 예외가 있기 떄문에 해당부서에 확인이 필요합니다. 물론 유주택자의 경우로써 추가주택구매에 따른 퇴직금중간정산은 대부분은 불가한 것으로 알고 있습니다. 특히나 매도조건부 신청도 안되는 것으로 알고 있기에 반드시 기존주택을 매도한 상태에서 무주택자가 된 이후 신청을 하셔야 합니다. 실무상 듣기로 회사 내부규정에 따라 조건부 허용하는 기업도 있다고는 하는데, 실제 그렇지 않은 기업이 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민생소비쿠폰의 경우는 7월 21일부터 신청 및 지급을 시작하였고 지급을 받은 후부터 11월 30일이전까지는 사용하셔야 합니다. 지금은 1차지급이지만 2차지급시에도 해당 기간까지 사용하여야 하고 이후에는 환불없이 자동소멸되게 됩니다. 사용처의 경우는 연매출 30억이하 소상공인 매장으로써 전통시장이나 동네마트 , 식당, 카페. 미용실,안경점, 학원, 의원등이 있으며 백화점, 대형마트는 사용불가합니다. 그리고 프랜차이즈도 사용이 가능한데, 편의점브랜드와 치킨브랜드 파리바게트와 같은 빵집체인저에서도 사용이 가능합니다. 다만, 프랜차이즈의 경우 직영점은 사용이 불가합니다. 해당 사용처는 각 지급카드사등에 지역별로 소개가 되어 있으니 이를 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 회사의 퇴직금 중산정산시 무주택요건은 해당하는 부서등에 정확하게 문의를 하셔야 합니다. 보통 세법상 잔금일과 등기접수일중 빠른날을 기준으로 양도로 보게 되나, 실제 등기상 소유권이 넘어가야지만 무주택으로 보는 경우도 있는데, 이는 특정기업의 내부규정이나 단체협약등에 따라 예외가 있을수도 있기 때문입니다. 보통 유주택자의 경우 추가주택구입을 위한 퇴직금중간정산은 원칙적으로 되지 않기에 사전에 무주택인정 요건이나 무주택필요기간등은 담당부서를 통해 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
유튜브 시청이 이젠 일상화되어 있기에 최근 많은 사람들이 유튜버로 새로운 시작을 하는 경우가 많습니다. 사실 연예인처럼 어느정도 인지도가 있거나 해당 부분에서 유명세가 있는 사람이라면 유튜버 개설이후 광고나 확정이 용이할수 있지만 일반인이 유튜버로 살아남기에는 경쟁이 치열하고 아이템에 대한 고갈까지 있기 떄문에 구독자 확보가 쉽지는 않은 상황입니다. 일반인이 어느정도의 구독자수를 만들기 위해서는 그만큼의 시간과 노력이 필요하고 아무에게나 당장의 빠른 수익을 제공하지는 않기 때문에 컨셉이 확실하고 장기적인 계획으로 접근하신다면 해볼만한 직업에 속한다 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 최근 세종시의 주택가격상승세가 나타남에 따라 전세가격도 상승세로 전환된 부분으로 보입니다. 얼마전 대선과정에서 각 당 후보자들이 최종적으로 세종시로의 행정수도 이전을 발표하였고, 실제 이재명대통령이 취임하면서 이에 대한 실현가능성이 높아진 만큼 해당 지역에 기대감에 따른 가격상승이 나타났고 그에 따라 전세가율이 낮아지게 되면서 원래의 상태로의 전세가율 유지를 위해 전세가격도 상승한 것으로 이해가 됩니다. 결론적으로 지역호재에 따른 지가상승영향이 전세시세에도 상승을 가져온것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서 작성시가 아니면 잔금일에는 임대인이든 임차인이든 중개사무소를 방문하지 않습니다, 즉 계약서 작성시 서로간 확인을 위해 만나 서류작성 및 서명 및 날인을 하지만, 잔금일에는 서로간 잔금만 주고받으면 되기 때문에 임대인이 직접 부동산이나 주택에 방문을 하지 않아도 됩니다. 물론 관리비정산이나 키 인계등의 문제가 있기 때문에 방문이 필요할수 있으나, 대부분은 중개사들이 대신 업무처리를 하는게 일반적입니다. 임대인의 경우라면 사전에 중개사에게 연락하여 상황을 전달하시고 요청을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 알고 있는 장기수선충당금은 임대차가 아닌 매매에서는 매도자가 매수자에게 반환을 받는 비용이 아닙니다.즉 매매잔금일 전일까지의 잔금수선충당금은 매도자가 부담하는게 일반적입니다. 보통 매수자가 매도자에게 반환해주어야 하는 부분은 선수관리비입니다. 선수관리비는 아파트가 최초로 지어졌을 때 입주시 소유가자 납부하는 공용부준의 관리에 필요한 관리비를 말하며 해당 금액은 매도자가 매매계약에서 매수자에게 지급을 요청할수 있는 부분입니다. 그러므로 질문에서 말하는 특별수선충당금이라는게 위와 같은 선수관리비인지를 먼저 확인하셔야 할듯 보이고, 보통은 매도인이 잔금일에 관리사무소를 방문하여 해당 비용을 납부하였다는 영수증을 받아 보여주고 매수인으로부터 반환을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0