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집주인이 만약 수리를 거부한다면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 사설 수리 업체를 통해 수리를 하겠다고 이야기 하시고 그로 인해 발생된 비용을 청구하겠다고 말씀하시고 임대인 동의를 받으셔야 합니다. 동의없이 수리를 진행할 경우 비용처리상 문제가 되기 떄문에 우선은 협의를 통해 해결하여야 합니다. 그리고 임의로 월세지급을 안할 경우 계약상 문제가 될수 있기 때문에 이로한 부분은 하지 않는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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지역마다 아파트 매매가의 차이가 발생하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따른 아파트 시세의 차이는 말 그대로 수요에 따른 가격차이라고 보시면 됩니다. 예를 들어 서울의 경우 학군,직장, 문화부분에서 중심지 역할을 하고 있기 때문에 사실상 주거수요가 많고 그에 따라 지가도 상승하게 되고 아파트가격도 상승하게 됩니다, 또한 대한민국 인구가 절반이 수도권(서울,경기,인천)에 거주하기 때문에 지방보다 많은 수요가 있을 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세계약-변경된 집주인이 최초계약서를 요구하는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 임대인은 주택매수와 동시에 현 세입자에 대한 계약관계도 인수받게 됩니다. 즉 바뀐 임대인이 해당 계약시 제3자였더라도 지금은 현 계약을 승계받은 이해당사자로 볼수 있기 때문에 계약서를 요청할 경우 보여주셔도 무방합니다. 그리고 재계약은 현 임대인과 협의를 하여야 하기에 보증금확인차 계약서사본을 요구할수도 있습니다. 또한 특약에 대한 사항도 계약전 확인 및 체크가 필요한 경우도 있을 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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23년도 상반기 아파트 실거주 매매 전망?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 매매계약은 생각처럼 쉽지 않습니다. 가격이 정말 급매수준이거나 해당 지역이 시장에서 어느정도 인기가 있는지역이 아니라면요. 문제는 현 부동산상황이 금방 회복될 상황은 아니라는 점입니다. 우선 금리도 그렇고 경기도 침체기로 접어들고 있기 때문입니다. 우선 급한 경우가 아니라면 조금 여유를 가지고 주택매수자를 기다리셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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남은 월세 계약 기간을 양도해오 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 임차인(양수인) , 질문자님(양도인) 이고, 양도자가 거주하지 않은 8일간의 월세를 양수자가 거주하게 되는 상황으로 보입니다. 우선 임대인이 이와같은 상황을 인지하고 있고 새로운 임차인과 임대차계약을 정상적으로 한다면 잔금일은 아마도 3/20일이 될것으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님은 임대인에게 8일치에 대한 월세를 일할계산해 돌려받으시면 됩니다.새로운 임차인은 질문자님과 별개로 해당 입주일자를 기준으로 월세를 내게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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기획부동산 투자 다 나쁜건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 정확한 판단을 하기 어렵습니다. 다만 기획부동산의 경우 개발계획없이 단순히 임야등의 지분을 쪼개 파는 경우가 많아 문제가 되는 부분이 있습니다. 사실상 해당 매입임야의 개발 관련 정보등에 대한 사실관계를 확인하시고 판단하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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현재 집이 빠지지않고 다른집 가계약을 해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형식상 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면, 임차권등기명령을 신청하고 법적 절차에 따라 진행을 하면 되나, 현 새로운 주택 계약에 대한 진행에 대해서는 다른 대안을 찾으셔야 할수 있습니다. 임차권등기명령등을 신청해도 당장 보증금 반환이 되는 것은 아니기에 새로운 계약에 대한 잔금시 자금부족등이 계약에 영향을 미칠수 있기 때문에 우선 계약이 해지되지 않도록 다른 방안을 찾는게 우선되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 청약은 어디에서 알아보고 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 홈페이지 "청약홈"등에 방문하시어 청약일정과 청약공고등을 확인 가능합니다. 실제 청약도 가능하므로 해당 홈페이지를 둘러보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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부동산 경기가 좋아지긴할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기간은 알 수 없습니다. 그리고 금리인하는 아직 시행되지 않았습니다 , 정부가 대출금리에 대한 금융권에 압박을 통해 일부 인하를 추진하는 것일뿐 실질적인 기준금리는 아직도 상승여지가 남아있습니다. 또한 미국 금리인상도 아직은 끝난듯 보이지 않기 때문에 부동산 시장회복까지는 단기간 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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최근 지식산업센터의 미분양이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 전반의 하락세가 가장 큰 이유로 보입니다. 부동산 하락에 따른 수요감소가 일반주택매매뿐 아니라 분양권, 경매, 수익성 오피스텔 투자에도 영향을 미치면서 관련된 부동산 전반에 동반 하락세로 나타나는게 가장 큰 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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