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답변 내역

월세 계약후에 보증금으로 주담대를 상환한 후?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 은행에서는 선순위 근저당이 불가한 경우 대출을 거부하는 경우가 많습니다. 다만 월세의 경우 보증금이 적기때문에 후순위 권리라도 일정한도내에서 대출이 가능한것으로 알고있습니다, 또한 대출을 위해서는 임차인의 동의가 필수는 아니지만 금융권에 따라 동의를 필요로 하는 경우도 있습니다. 해당 은행에 문의해보시는게 정확합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산의 용어 중에 감채기금법이라고 하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전에서의 의미를 출처해 답변드립니다."감가상각법의 하나. 매년의 상각액을 국채나 공채, 정기 예금에 투자하며 복리로 운용한다는 조건하에 그 원리금 합계액과 감가 총액이 같아지도록 매년 일정액을 감가한다"
경제 / 부동산
23.02.07
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아파트소유권이전등기시 국민채권은무조건구매해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 의무사항입니다. 그리고 국민주택채권 매입시 할인매도하지 않는다면 일정기간이 지나 돌려받는 금액이지만, 주택가격에 따라 그 금액이 적지않아 일정손해를 감수하고 바로 할인매도하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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이번에 집 계약을 하게 되었는데요 중개보수에 대해 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 정상적인 상황으로 보입니다. 중개보수는 임대인 , 임차인 모두가 지불하는게 원칙이고, 합의에 따라 달라질수는 있습니다. 또한 공동중개인 만큼 각각 본인을 중개한 중개사에게 중개보수를 지급하는 게 맞습니다. 그리고 중개보수는 법정 상한요율이 있기에 그에 따라 적용되고 그 요율로 산출된 금액에 대해서는 합의하여 낮게 받는것도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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이제 부동산에 관심을 가져도 될 시기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상이 없을 거라는건 예상일뿐 아직 확정되지 않았고 다시 상승할 불안요소가 더욱 큽니다, 미국 연준에서도 올해 금리인상 속도는 늦출뿐 인상을 안하겠다고 선언한건 아니기 때문입니다. 이럴경우 국내 기준금리도 상승이 불가피합니다. 즉, 아직 가격하락의 요인들이 남아있다는 견해가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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청약에 당첨되면 청약된집에서?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 정부정책에 따른 부동산 규제완화로 실거주의무는 폐지될것으로 보입니다. 물론 법 개정이 되지 않아 실무에서는 아직 남아있지만 곧 실행될것으로 보입니다.그리고 모든 분양에 대해 실거주의무가 있는 것은 아니기에 해당 분양이 속한 규제지역여부를 확인해보시고 분양공고 내용을 참고해보시면 될듯 보입니다. 만약 실거주의무가 있다는 전제하에 질문과 같이는 인정되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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청약통장 할때 최소2라고 했는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장에서 납입금액은 그닥 중요하지 않습니다. 2만원을 넣든 10만원을 넣든 크게 의미는 없습니다. 중요한건 보유기간과 납입횟수입니다. 즉 2만원씩이라도 매월 꾸준히 납입하는게 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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무인도는 전부 국가 소유입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 해당 무인도의 소유주가 있는 경우도 있고 소유자가 없는 경우도 있습니다, 보통 소유주가 있는 무인도의 경우 등기부가 존재하고 그 등기부를 파악하면 등기원인에 따라 취득방법을 알수 있고, 소유주가 없는 무인도의 경우라면 국가소유로 보는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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월세 보증금을 못 받고 있습니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차권등기명령을 먼저 신청하시고 임대인에게는 내용증명을 발송하시는게 좋을 듯보입니다. 임차권등기명령이 실행되어 등기 기재가 되면 새로구하신 집에 전입신고하고 현 목적물에서는 퇴거하셔도 대항력은 유지됩니다. (등기부에 임차권등기가 완료되었으므로) 만약 이렇게 진행되면 현 임대인인 새로운 임차인을 받기 매우 어려워 집니다. 그러므로 보증금 반환을 서두르고 임차권등기의 말소를 요구하게 됩니다. 이때 이로 인해 발생된 비용까지 청구하여 받으시고 말소신청을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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공실 아파트인 경우 공용 전기료등을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공용도 내셔야 되고 전용부분에 대한 것도 지급하셔야 합니다. 거주하는 임차인이 없을 경우 소유자가 관리비에 대한 책임이 있으므로 지급하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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