답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 인식으로 보입니다. 사실상 후분양이 선분양에 비해 청약예정자들 입장에서 더 장점이 많습니다. 후분양의 경우 아파트를 지어놓고 하는 분양이기 때문에 실물을 보고 분양계약을 결정할수 있는 장점과 입주전 해당 하자에 대해 요구가 가능합니다. 또한 선분양과 같이 상황에 따른 공사지연에 따른 비용부담과 입주일 지연등이 없고 바로 입주가 가능하기 때문에 훨씬 유리합니다. 다만 후분양의 경우 이미 지가상승이 반영되어 있기 때문에 선분양에 비해 분양가가 비싸다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인과 합의를 먼저해 계약해지 동의를 받으셔야 합니다. 보통 실무에서는 이러한 동의를 위해 임대인에게 중개보수와 다음임차인 주선 조건을 제시하고 동의를 얻게 됩니다. 만약 이에 임대인 동의한다면 새로운 계약조건을 확인하고 부동산에 매물을 내놓고 다음임차인을 구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 무순위 청약을 통해 당첨 후 취소할 경우도 일반청약과 동일한 제제를 받습니다. 대표적으로 청약통장 효력이 없어져 기존에 가지고 있던 청약통장은 사용 불가합니다, 또한 일정기간동안 재청약이 불가할수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당 말소의 경우 셀프로 진행할 경우 1~2만원정도 들고, 법무사를 통한 경우 추가로5~10만원 사이 발생되는 것으로 알고 있습니다. 다만 셀프의 경우 비용은 저렴하지만 시간 소모가 적지 않기에 시간대비 효율을 잘 고려하시어 판단하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 그 범위가 매우 넓습니다. 투자에 있어서도 경매, 갭투자, 주택투자, 상가투자, 토지투자등등... 그러므로 본인이 관심이 있는 분야를 정하시고 그에 맞쳐 미리 공부해 보시는게 좋습니다. 일반적인 부동산 지식전반을 원하시면 사실상 이에 만족되는 책을 찾기는 어렵기 떄문에 합격이 목적이 아니라도 공인중개사 과목을 재미삼아 공부해보시면 기본적인 지식 습득에는 도움이 됩니다. 또한 인강등이 잘 되어 있기때문에 이해에도 도움이 됩니다. 과목중 공시세법 정도가 이해가 쉽고 실생활에 도움이 되는 과목입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유동인구가 많아도 꽃의 경우 자주 구매하는 생필품이 아니기 때문에 단순히 유동인구가많은 곳을 선택하는것에는 무리가 있습니다. 최근 집에 소형화분등을 키우는 경우가 많기 때문에 유동인구가 많은 번화가 보다는 특정한 인구 유동이 잦은 아파트상가등이 더 유리할수 있으니 참고 하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 아파트가 어느지역, 어디에 있는 곳인지 기본적인 사항이 없고 30년이상 되었다고 해도 모두가 재건축을 진행 가능한것이 아니기 때문에 정확한 답변 자체가 어렵습니다. 일반적으로 30년이 되고 사업성(용적률,건폐율,세대수, 입지)이 있다면 내가 신경쓰지 않아도 이미 안전진단을 위한 추진위원회 구성이 빠르게 진행됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말에 인터넷을 통해 전입신고를 하여도 신청자체만 가능하지 신고수리는 그 다음 영업일인 월요일에 처리되므로 실제 대항력은 화요일 0시부터 효력이 생깁니다. 보통 주말내 나보다 앞선 다른 물권이 먼저 등기되는 경우나, 월요일에 등기신청되는 경우 때문에 걱정이 되신다면 , 임대인의 동의를 얻어 이사전날 미리 전입신고를 하시는 방법이 있습니다. 현재 다른 임차인이 거주중이라도 임대차계약서가 있고 하루 이틀정도 차이라면 처리가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 주택법에 따른 규제를 받고 오피스텔은 건축법에 규제를 받게 됩니다. 주상복합의 경우 300세대를 기준으로 이상이면 주택법, 미만일경우 건축법에 따른 규제를 받습니다. 서비스면적제공에 대한 부분은 따로 법적의무가 없고,구조상 아파트의 경우 건폐율이 낮기 때문에 녹지공간으로 확대하거나 발코니 확정을 통해 활용도를 높여주는 목적으로 제공되는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 변화되는 상황이므로 무조건 월세가 유리하다고 말하기는 어렵습니다. 금리가 낮고 안정적인 상황에서는 당연히 전세대출을 통한 이자부담이 월세보다는 비용면에서 유리하지만, 현재처럼 금리인상이 계속되면 심리적으로 이자부담에 대한 스트레스가 쌓이고 주거비용에 대한 불안감이 생기기 때문에 매월 정해진 금액을 부담하는 월세를 더 선호하게 되는 경향이 있고 최근 전세사기등으로 큰 자금을 임대인에게 맡기기 불안한 요인도 월세를 선호하는 되는 이유가 되지만, 금리가 낮고 부동산 상승기에서는 사실상 전세가 비용측면에서는 월세보다 유리하기 때문에 전세선호도가 높아지게 됩니다.