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유튜브 프리미엄 쓰는 사람이 많을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜브 프리미엄의 경우 광고 제거기능도 있지만 부수적으로 여러 가능의 혜택을 볼수 있습니다. 기본적으로 영상을 다운로드해서 저장이 가능하며, 백그리운드 재생 및 PIP모드가 가능하여 다른 앱을 사용하면서도 영상을 재상할수 있고, 뮤직 프리미엄을 포함하여 백그라운드 재생 기능 제공과 음악 추천 알고리즘으로 새로운 곡을 쉽게 발견할수 있습니다. 그외 고해상도, 고음질 오디오를 지원하게 됩니다. 보통 유튜브 프리미엄을 구독해본 경우에는 지속적으로 해당 서비스를 이용하는 사람들이 많은 편이며 ,이는 일반서비스에 비해 차별화되어 편리함의 정도가 다르기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약과 임대차계약은 별개이기 때문에 별도의 임대차계약서를 매도자와 작성을 하시면 됩니다. 보통 중개사가 있는 경우 도움을 받아 진행하시면 되고, 보통은 매매잔금일과 임대차잔금일을 맞추어 진행하시면 됩니다. 즉, 임대차시작일이 소유권이전등기와 동시에 진행된다고 보시면 됩니다. 그리고 해당 경우에는 공인중개사법에 따라 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일기회에 이루어지는 경우 매매계약에 관한 거래금액만 인정한다는 조항에 따라 매매와 임대차로 발생되는 중개보수에 대해서는 매매에 따른 중개보수만 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오래된 구축아파트에 대한 투자는 재건축이나 리모델링사업을 예상하여 투자를 하는 경우가 많습니다. 이런 경우 해당 사업기간전까지 임대차를 통해 주택을 유지하여야 하는데, 구축 특성상 임대차가 신축에 비해 유리하지 않기 떄문에 리모델링등을 통해 임대차수요를 높이게 됩니다. 특히나 리모델링 등에 투입한 자금에 대해서는 임대차시 시세반영이 가능하고, 구축의 특성상 실거주든 임대차든 리모델링은 어느정도 필수적이라고 할수 있습니다.그리고 질문에서 말하는 구축에 대한 리모델링 투자는 단순히 구매후 개별 리모델링후 재임대를 하는 것이 아닌 재건축이 아닌 리모델링 사업을 보고 투자하는것을 말하는게 아닌가 싶습니다. 리모델링 사업은 구축에 대한 개발사업중 하나로써 재건축과 비교되는데, 재건축 비해 절차나 공사기간등이 적게 소요되여 빠르게 개발사업을 마무리할수 있는 장점이 있고 반대로 재건축에 비해서는 일반공급물량이 적기 떄문에 분담금에 대한 부담이 더 클수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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아파트 대출 규제 관련 질문입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 규제는 신규로 주택을 구매하는 경우에 해당되는 것으로 알고 있습니다. 이미 주택을 구매한 경우에는 신규주담대 관련한 규제는 적용되지 않으며, 질문의 경우처럼 전세퇴거자금대출을 이용할 경우에는 한도가 LTV.DSR규제안에서 초대 6억이상도 가능하였으나, 앞으로는 최대 1억으로 줄어들었습니다. 단, 이때도 예외규정으로써 계약갱신청구권으로 연장된 경우, 이미 계약이 진행중인 경우에는 기존 전세퇴거자금대출규정을 적용하기 때문에 질문의 경우는 이번 규제강화에 대한 사항이 적용되지 않알것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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이번 부동산 대책으로 인해서 인천전지역도 무주택자 LTV50% 적용되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천도 수도권에 포함되기 떄문에 이번 규제에 포함된다고 보시면 됩니다. 이떄 주택구매시에는 최대 6억원까지만 대출이 가능하고, ltv의 경우 기존대로 적용이 됩니다. 단, 생애최초의 경우 LTV80 -> 70%로 하향되었으며 일반 구매자의 경우는 기존대로 LTV70% 및 DSR이 그대로 적용되게 됩니다. 그외 주택담보대출이용시 6개월이내 전입등의 추가적인 의무를 부담하시게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 해당 부지의 소유권을 가진 사람이 자동으로 조합원이 되는 재개발사업이 아닙니다. 말그래도 무주택자들이 모여 해당 부지를 구매하여 확보한뒤 개발사업을 하는 것으로써 현 소유자가 쫒겨나는 것은 아닙니다. 다만, 사업부지 전체의 95%이상을 확보할 경우 매도청구절차가 가능하기 떄문에 질문자님의 주택에 대해서 매도청구에 따라 해당 주택을 반강제적으로 지역조합에게 매도하셔야 할수는 있습니다. 이럴경우 시세대로 매도를 하고 퇴거 하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.07.02
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청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 질문에서 말하는 부분은 무순위청약인듯 보입니다. 무순위 청약의 경우에는 어떤 물량이냐에 따라 차이는 있겠으나, 일반공급분 무순위의 경우 청약통장여부나 관련 청약조건 여부와 관계없이 청약이 가능할수 있습니다. 다만 질문에서 문의하는 재당첨 제한등은 무순위 청약에 당첨된후 계약을 포기할 때 제한이 될수 있습니다. 해당 청약에 따라서 즉 민간, 공공, 해당분양이 속한 지역등에 따라 일정기간 재당첨 제한이 있는 청약건이라면 무순위청약이라도 당첨후 포기시에는 동일한 재당첨 제한이 적용되게 됩니다,질문에서 당첨 및 계약체결시 재당첨제한 및 당첨자관리등이 적용되지 않는다는 것은 당첨자에 대한 부적격여부 판단시 재당첨제한 기간중인 청약자거나 중복청약에 따른 청약당첨자라도 그래도 당첨을 인정한다는 의미이지, 포기시에 받는 불이익을 면해준다는 의미가 아닙니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 중개보수의 경우는 1000 / 60 이라면 환산보증금은 7000만원이 되고, 주택의 경우 0.4% 요율이 적용되어 중개보수는 28만원이 나올것으로 보입니다. 그리고 재계약의 경우 계약서를 부동산을 통해 작성한다고 해서 중개보수가 발생되지는 않으며, 보통 대필료라고 해서 지역에 따른 차이는 있겠으나, 5~15만원정도만 부담하시면 됩니다. 그리고 중개보수는 양당사자 각각 내는 금액을 말힙니다 ,
경제 / 부동산
25.07.02
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전세 계약 갱신 의사를 밝히는 시기애 대한
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 재계약에 대한 의사는 계약만료 6~2개월전에 하셔야 합니다. 질문처럼 그 전에 의사를 밝히고 해당 기간내 의사통보를 하지 않으면 그리고 상대방도 해당기간 아무런통보가 없다면 묵시적 경신 성립에 따라 법적자동연장이 됩니다. 보통 임차인입장에서는 연장을 원할 경우 별도 임대인 연락인 먼저오기전까지는 기다리시는게 유리하고, 만기해지를 원하시면 해당기간내 반드시 의사통보를 해야 합니다. 이는 법으로 정해진 부분이고 질문에서는 해당 기간에 대해서만 가능하냐라고 하시는데, 사인간의 계약특성상 그전이라도 당사자들간 합의를 이루었다면 이를 우선 적용하시면 됩니다. 기본적으로 의사통보기간에 대한 명시를 법으로 한 것이지, 계약의 성립은 내가 통보만 했다고 해서 성립되는게 아니기 떄문에 당사자간 합의가 된 경우는 언제든 관계없이 효력이 발생하나, 일반적으로 어떠한 합의가 없는 경우에 해당기간내 통보를 반드시 하셔야 하는 것으로 이해하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의 경우는 입주시점을 기준으로 하고, 보통은 사용에 따른 노후화는 포함되지 않습니다, 질문의 경우 사진을 보았으나, 세가지 사진 모두 생활기스로는 보이지 않습니다. 1.2번째는 기수가 아닌 파임으로 볼수 있고 세번째의 경우 침대등을 위치하여 생긴 자국에 해당되는데 조금은 애매한 부분이 있지만, 모두 임대인이 문제를 제기하면 원상복구에 적용될 여지가 있어 보입니다. 그리고 사전연락이라는게 해당 주택에 먼저 들어갈수 있는지를 임대인이 본인에게 먼저 말하는 것이라면 아직 계약이 진행중이고 보증금 반환등을 받지 못한 상태라면 주택을 인도한 것이 아니기 때문에 문제를 제기할수는 있어 보입니다만 보증금 반환을 받고 퇴거한 경우라면 주택인도와 보증금반환은 동시이행관계이므로 계약기간여부와 관계없이 임대인이 임의대로 들어가도 문제가 되지 않습니다. 어떠한 상황에 해당되느냐에 따라 대응여부가 달라질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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