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답변 내역

경매로 낙찰 받은 아파트는 보유기간은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰을 통해 소유권을 취득한 아파트라도 매매에서는 자유롭게 가능합니다. 다만 세금적인 부분은 일반적인 아파트매도와 동일하게 적용됩니다. 즉, 경매물건이라 해도 조정대상지역에 2년미만 보유시 양도세 중과세등과 같은 부분들은 그대로 적용됩니다. 소유권을 매매가 아닌 경매를 통해 얻었을 뿐 적용되는 법률적인 부분은 모두 일반아파트와 동일합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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아파트선분양과후분양의차이점은무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실분양권자에게는 선분양보다는 후분양이 유리하고 건설사는 후분양보다는 선분양이 유리합니다. 이는 자금의 조달의 이유가 가장큰데 선분양의 경우 분양권자의 계약금 및 중도금을 통해 공사를 진행하고 완성이후 잔금을 받고 마무리되기 때문에 공사기간 중 자금 운영이 건설사 입장에서는 매우 유리합니다. 반대로 후분양의 경우는 공사비용에 대한 자금확보가 유리하지는 않지만 그만큼 분양자들에게는 완성된 건물을 보고 입주하기 때문에 공사중단과 같은 리스크가 없고 중도금이 없기에 대출이자비용 감소와 바로 입주가 가능한점은 유리합니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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디딤돌 생애최초 대출관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우는 생애 첫 주택구매를 위한 저금리 공적대출입니다 . 그러므로 일반 대출에 비해 소득조건, 자산상황등 매우 까다로운 조건에 만족해야 가능합니다. 현재 나와있는 조건에는 이 대출을 통해 몇년간 거주해야 하는 의무는 없습니다. 즉 대출을 통해 주택을 구매한 이후 거주하다 전세를 주신다면 전세금을 통해 대출금을 전부 갚는다면 상관없을듯 보입니다. 변동금리의 경우는 보통 6개월,3개월마다 변경되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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만기일전 퇴거 가능하다고 통보받았으나 말바꾸는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용으로 볼때 상당히 억울한 부분이 있으실듯 보입니다. 일단 주임법상 임대인의 보증금 반환의무는 계약만료일 주택인도와 함께 발생되므로 만기일에 보증금을 돌려주겠다는 부분은 문제가 없어보입니다, 하지만, 사전에 협의를 통해 질문과 같이 일정을 조정하였다면 문자기록이나 증명가능한 증거를 가지고 약속된 일자에 반환을 요구하셔야 할듯 보입니다, 다만 이에 대한 정확한 증거가 있다면 법적인 해결책에 대해서는 주임법이 아닌 민법상 다루어야 될것으로 보여 적용할수 있는 법률적 답변은 어려울점 양해부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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주택을 매매거래하는 경우 주택거래 신고는 언제가지 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고의 경우 계약일로부터 30일 이내입니다. 즉 계약서를 작성한 계약일을 기준으로 보시면 됩니다. 또한 조정대상지역내 매매시 자금조달계획서를 제출하여야 할 수 있으므로 사전에 준비하시어 기간내 신고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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오피스텔 월세 2년 거주후 월세인상 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약 후 재계약시 1회에 한해 계약갱신청구권 사용이 가능하고, 이를 사용하였을 경우 임대인은 5%범위내로 임대료를 올릴수 있습니다, 다만, 인상하는 부분에 있어서는 합의가 필요하구요, 질문과 같은 상황이라면 사실상 임대인에게 계약갱신청구권을 사용한 재계약을 요구하는 것을 말하고, 법에 떄라 환산보증금 5% 범위내 상향을 하겠다고 하시면 될 듯 보입니다. 현 보증금과 월세를 가지고 렌탈홈을 통한 계산식으로 구하면 월 3만원이내 상향이 맞는것으로 보입니다, 물론 두분의 합의를 우선시하며, 답변과 같이 대응해도 임대인은 계약갱신을 거부하지 못합니다, 다만, 갱신 후 계약만료시 보증금반환과 원상복구 의무를 이용해 피곤해질수 있는 부분이 있으므로 좋은 쪽으로 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.28
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작년에는 전세가 모두 사라지게 될 건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전세가 줄어든것은 금리 인상이 진행중인 상황에서 대출이자 상승에 대한 부담감으로 월세로 전환하는 사람이 많기 때문입니다, 임대인 입장에서도 전세세입자를 구하기 힘들기에 일부 반전세로 전환하는 경우가 많기 때문인데, 이러한 부분은 일시적인 것으로 보여집니다. 현재와 같은 고금리가 다시 저금리시대로 돌아갈 경우 월세보다는 전세로의 수요가 늘어날수 있기에 당장은 전세가 없어진다는 건 조금 무리가 있는 부분으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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월세집 원룸 퇴실할때 붙박이장 안쪽 시트지도 바꿔드려야하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사진으로는 자세히 알수 없으나, 최초 임대시 없던 부분이 발생되어 진것이라면 임대인의 요구를 거절하기는 어려울듯 보입니다. 보통의 임대차 종료시 임대인의 원상복구 요구가 있을 수 있으나, 그 기준은 정확히 정해진 부분은 아닙니다. 하지만 위에 내용은 노후로인한 부분으로 보기는 힘들고 사용으로 인한 훼손으로 보여 임대인의 원상복구 요구가 가능해보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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미분양 아파트 10%계약금 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약금 지급이 온전히 이루어진것은 아니것으로 보입니다. 일단 어떠한 상황이든 계약금10% 전액은 입금하셔야 할듯 보입니다. 그리고 계약해지를 하시면 계약금은 돌려받으실수 없을것으로 보입니다. 가장좋은건 지금상태에서 상대방과 협의하여 천만원 손실정도로 마무리 하시게 좋고, 아래와 같이 이전하는것은 상대방의 동의가 필요할듯 보입니다. 참고로 미분양이라면 실제 인계가 쉽지는 않아보이므로 계약금중 일부인 천만원 손실보든 조건하에 잘 협의하시는게 가장 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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전세 3000만원인데 주인이 세를 받아가래요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 계약만료일에 전세보증금을 반환하여야 합니다. 위에 같이 임대인이 무대포식 이야기를 한다면, 계약말료일이 지나 임차권등기명령을 신청하시고, 임대인에게는 보증금 반환 내용증명을 발송하시게 좋을 듯 보입니다. 그리고 보증보험이 있다면 임차권등기 이후 전세계약종료확인서를 작성하시어 보험청구하시는 방법도 있고, 만약 이러한 부분이 없다면, 이후 발생된 손해에 대해서는 임대인에게 손해배상청구를 하셔도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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