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지금은 땅을 사야 할 때인가요 건물을 사야 할 때인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼마나 기다려야 할지는 아무도 알수없습니다. 심지어 시간이 지나도 그런날이 오지 않을 가능성도 있습니다. 토지의 경우는 말그대로 해당 지역에 호재가 나타나야 되는 부분으로 실질적으로 투자기간동안 수익을 발생시킬 가능성은 낮고 오히려 세금이나 토지지목에 따라 관리비용 지출이 있울수 있습니다. 보통 토지의 경우 지목, 이용계획등에 따라 제한이 많고 빈땅으로 오래 남겨두는 경우 방치에 따른 비용과 세금적으로 나대지는 더 높은 세율이 부과될수 있기 때문입니다. 당장의 수익창출을 하려면 건물이 있는 토지와 건물을 함께 구매하는게 보유하는 과정에서도 유리하고 당장의 수익창출도 가능할수는 있습니다. 즉, 투자목적에 따라 투자대상도 선택하셔야 하고, 각 투자대상에 개별성도 고려를 하셔야 할 부분이기 떄문에 토지와 건물 딱 두개의 비교군을 놓고 어떤게 좋냐는 답변을 하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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당첨일이 다른 아파트 청약에 대해 문의 드려요,...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 당첨일이 다른 두건의 청약을 진행하였을떄 먼저 발표되는 청약건에 당첨이 되면 다른 청약은 자동으로 합격되지 않습니다. 보통은 두개 모두 당첨이 되면 한쪽을 선택하면 된다는 의견도 있는데 이는 사실이 아니며, 먼저 당첨되는 곳을 제외하고 이후에 당첨건은 불합격 처리가 됩니다
경제 / 부동산
25.05.28
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전세에서 월세 전환. 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저에게 불이익이 있을까요? -> 합의 사항이므로 불이익이 있다고 보기 어렵습니다 다만 남은 기간이 있기 떄문에 현 조건은 거절하고 그대로 거주하신다음에 연장시에 월세로 전환하는 게 유리할듯 보입니다. 참고로 현재 월세로 전환하게 되면 기존 대출을 상환하여야 하는데, 대출에 따라 중도상환수수료등이 있을수 있기 떄문입니다. 대출은 어떻게 해야하는건지 궁금합니다. -> 사실상 월세로 전환은 현시점부터 새로운 계약이 되기 떄문에 월세보증금을 제외한 나머지 보증금은 돌려받으셔야 하고 상환방법에 따라 차이는 있지만 임대인이 계약종료에 따라 은행에 직접입금을 하여야할 할것으로 보입니다. 자세한 절차는 은행을 통해 상환절차를 문의하고 그에 따르시면 됩니다 남은 전세 기간은 어떻게 되는건가요.-> 새로운 계약으로 될 가능성이 높기에 현시점부터 새롭게 월세계약이 진행되며 이전계약은 합의에 따라 해지된것으로 보이시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전세계약 만료전, 집주인의 이사요청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 중도해지시 상대방의 동의가 필요하고 동의를 위한 조건제시는 선택사항이기 떄문에 질문처럼 요구하셔도 문제가 되지 않습니다. 통상적으로 임대인의 중도해지 요구시 임차인은 이사비용과 중개보수를 요구하는데, 해당 수준은 주변 부동산등에 문의하시면 평균적인 금액대를 전해들을수 있습니다. 보통 지역이나 현 계약상태에 따라 차이가 있고 상대방인 임대인도 주변 부동산을 통해 대략적인 금액대를 알고 협의를 하기 떄문에 주변부동산 금액대에서 합의되는 경우가 많습니다. 서울의 경우 상급지를 제외하고 일반적으로 250~400만원사이로 합의하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고의 경우 2021년 문재인정권당시에 전월세 정보를 투명하기 위해서 시행되었으나, 국민 부담과 행정여건등을 고려해 4년간 유예되었습니다. 유예되었다는게 전월세 신고를 하지 않아도 되는게 아니라 그동안은 하지 않더라도 과태료등의 처벌등은 하지 않았으나, 다음달 1일부터는 정식시행에 들어가기 때문에 보증금 6천만원이상 또는 월세 30만원을 초과하는 임대차계약을 할 경우 계약일로부터 30일이내 온라인을 통해 신고하셔야 합니다. 이를 위반하는 경우 과테료는 2~30만원사이로 부과됩니다. 참고로 경우 전입신고를 해당 주택에 하였다면 전월세신고는 의제되기 때문에 현 시점에서 추가로 신고를 할 이유는 없습니다. 다만 26년도 6월 갱신이 발생하게 되면 그때는 온라인으로 신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전세특례보증 월세도 가능한지 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세보증보험이나 그밖에 임대차와 관련된 부분에 대해서는 법적으로 전월세를 구분하지 않습니다. 즉, 전세보증보험이라도 전세나 월세를 포함한 임대차에 모두에 대해서 적용하듯이 질문의 전세특례보증도 일정기준에만 해당하게 되면 월세든, 전세든 구분없이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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임대차계약서랑 월세계약서는 같은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약서는 월세게약인든 전세계약이든 관계없이 임대인과 체결한 임대차계약서를 말합니다, 보통 실무상 전세계약, 월세계약, 반전세계약, 연세또는 사글세 계약등 다양하게 세부화 하여 말하지만, 법률상 모든 임대인과 임차인간 목적물을 빌려쓰는 계약은 임대차 계약으로 말하며, 상가나 주택이냐에 따라 상가임대차계약, 주택임대차계약으로만 구분하게 됩니다. 즉, 임대차계약서는 어디서 발급받는게 아닌 본인과 임대인 체결한 계약서 그자체를 말합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전세 상생임대인 조건에 해당하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인의 경우 조건이 직전임대차 계약기간이 1년 6개월이상 경과되었어야 하고, 임대료 증액조건이 5%이내로 한 경우에 해당이 되는데, 문제는 24년 12월 31일전까지 상생임대차계약을 체결하셔야 합니다. 즉, 25년이후에 체결하는 임대차에 대해서는 상생임대인 조건에 해당되지 않는 것으로 알고 있습니다. 현재까지도 25년도까지이를 연장할지는 결정된바 없는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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유가와 환율이 떨어지게 되면 국민들에게 물가하락 및 경제회복에 따른 기대심리가 실제로 나타날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유가와 환율이 떨이지면 물가상승압력이 적어지는 장점은 있지만 반대로 단점도 있습니다. 보통 유가는 생산량과 국제적인 사건사고에 따라 변동되는데, 유가가 떨어지는 것은 그만큼 소비량이 줄어들었다는 의미이고 주요사용되는 산업들의 침체가 나타난 시기이면서 이는 경제가 불황이라는 의미이기도 합니다. 환율의 경우도 환율이 내려가면 수입물가가 내려가는 장점은 있겠으나 ,이게 실제 소비자가격에 하락으로 이어질 가능성은 낮고, 보통 수출국가에서는 환율 하락은 원화가치 상승으로 볼수 있기에 수출회사에는 부정적인 영향이 될수 있습니다. 경제학적으로 보면 경기불황시 나타나는 현상이기 떄문에 경제회복과는 거리가 있습니다. 최근 경기침체속에서 물가와 환율이 급등하는 스태크플레이션이 나타나게 되면서 질문과 같은 이야기를 할수 있는데, 이는 정상적인 경제순환에서 나타나는 게 아닌 현상에 해당됩니다. 즉, 그만큼 악재가 겹쳐서 나타났고 이를 극복하기 위한 과정도 위처럼 단순하지 않다는 의미이기도 합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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항공권은 언제 구입하는게 가장 저렴한건가요?
항공권 저가 구매 팁의 경우는 대표적으로 말하는게 일요일 예매 , 목요일 출발이 동일노선대비 가장 저렴하게 구매가 가능합니다. 보통 금요일 예매가 가장 비싼데 이는 항공권 검색이 증가하면서 가격이 상승하게 됩니다. 출발은 목요일이 가장 저렴하고 일요일 출발이 가장 비싸다고 합니다. 그리고 화요일의 경우도 항공권도 저렴하고 공항내 혼잡도가 가장낮아 여유로운 출국이 가능하다고 합니다. 그리고 예매시기는 출발기준 3~4개월전, 출발 18~29일전이 저렴하게 항공권을 구매할수 있는 시기라고 합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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